b*****r 发帖数: 98 | 1 比较租房和买房的简单方法
记住这几个数字先:$400 / $500 / $600 / $700
不打算长篇大论。我们都知道,租房的好处是不用担心维护,坏处是钱扔了也就白扔了
,买房的好处是房子是自己的,坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上,真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的,纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。
在计算中,最直接的方法是用0% downpayment计算,也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少,5%, 10%, 甚至100%,如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出,放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下,为方便计算,差别被我忽略。有
些人可能想不通,打回去仔细想。税收上带来的好处我用1/3左右的税率来计算。
每10w块的房价,如果用6%的rate来计算,反应在每个月的mortage上差不多是$600(第
三个数字)。property tax在加州差不多1.2%或者稍多,每个月$100,加上mortga |
|