m*****g
发帖数: 12 | 1 我是F1，在现在的城市可能还要待个4-5年
与其每个月花1000租房，目前有点想买个1BR的apartment。。。
研究了几天精华区，大部分都是买SFH的。本人实在没什么经济头脑，看了半天仍是一
头雾水，想咨询一下版上各位大牛，
1）120K买1BR二手 apartment(700ft）是否划得来？地段很不错。我也是要求它以后能
多升值，只希望不要太亏本，而且现在可以有个地方住。
2) 应该一次付清还是贷款？如果要一次付清的话，家里可能可以支持我。loan之类的
我担心很麻烦，毕竟F1收入不高。不知道贷款抵税是不是很划算？
真心求教！请各位拍砖！谢谢！ |
T*********e
发帖数: 9208 | 2 how much is hoa and property tax and maintenance cost?
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我是F1，在现在的城市可能还要待个4-5年
: 与其每个月花1000租房，目前有点想买个1BR的apartment。。。
: 研究了几天精华区，大部分都是买SFH的。本人实在没什么经济头脑，看了半天仍是一
: 头雾水，想咨询一下版上各位大牛，
: 1）120K买1BR二手 apartment(700ft）是否划得来？地段很不错。我也是要求它以后能
: 多升值，只希望不要太亏本，而且现在可以有个地方住。
: 2) 应该一次付清还是贷款？如果要一次付清的话，家里可能可以支持我。loan之类的
: 我担心很麻烦，毕竟F1收入不高。不知道贷款抵税是不是很划算？
: 真心求教！请各位拍砖！谢谢！
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m*****g
发帖数: 12 | 3 不是很清楚，网上查不到。。。一个类似的单元好像是HOA 300左右
【在 T*********e 的大作中提到】
: how much is hoa and property tax and maintenance cost?
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T*********e
发帖数: 9208 | 4 then find it out first
【在 m*****g 的大作中提到】
: 不是很清楚，网上查不到。。。一个类似的单元好像是HOA 300左右
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U********n
发帖数: 471 | 5 1。1040NR不能用贷款抵税。
2。就算你能抵税，贷款额度低或税率太低也没什么意思。
3。贷款的rate取决于你的收入和credit.如果刚来美国没多久，credit history短也会
影响贷款。
4。F1的身份肯定对贷款有影响。但是应该是yes和no的关系。估计不会影响rate.
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我是F1，在现在的城市可能还要待个4-5年
: 与其每个月花1000租房，目前有点想买个1BR的apartment。。。
: 研究了几天精华区，大部分都是买SFH的。本人实在没什么经济头脑，看了半天仍是一
: 头雾水，想咨询一下版上各位大牛，
: 1）120K买1BR二手 apartment(700ft）是否划得来？地段很不错。我也是要求它以后能
: 多升值，只希望不要太亏本，而且现在可以有个地方住。
: 2) 应该一次付清还是贷款？如果要一次付清的话，家里可能可以支持我。loan之类的
: 我担心很麻烦，毕竟F1收入不高。不知道贷款抵税是不是很划算？
: 真心求教！请各位拍砖！谢谢！
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U********n
发帖数: 471 | 6 不同的community的HOA可能差别很大。我见过隔的不远的communities有的是200/m,有
的是700/m.还要查property tax. |
m*****g
发帖数: 12 | 7 谢谢！
能具体说说1040NR不能用贷款抵税吗？我一直以为所有房贷都可以抵税的？
那如此说来一次付款也没什么不好?
抱歉问题可能比较初级，正努力学习中！
【在 U********n 的大作中提到】
: 1。1040NR不能用贷款抵税。
: 2。就算你能抵税，贷款额度低或税率太低也没什么意思。
: 3。贷款的rate取决于你的收入和credit.如果刚来美国没多久，credit history短也会
: 影响贷款。
: 4。F1的身份肯定对贷款有影响。但是应该是yes和no的关系。估计不会影响rate.
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U********n
发帖数: 471 | 8 自己去看1040NR的规定吧。我作F1的时候也贷款买过房。以前也是听说能抵税。真正报
税的时候一条条看下来才知道不能。
【在 m*****g 的大作中提到】
: 谢谢！
: 能具体说说1040NR不能用贷款抵税吗？我一直以为所有房贷都可以抵税的？
: 那如此说来一次付款也没什么不好?
: 抱歉问题可能比较初级，正努力学习中！
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S****e
发帖数: 1063 | 9 那个condon几年新/旧 啊？ 如果太旧的话，要重修什么的是所有住户一起付钱的。有
些一次就好几千，上万的也听过..而且你不能say no.. =( |
g****a
发帖数: 1040 | 10 别想着抵税.当初F1时交的税跟工作后比起来算是毛毛雨.
也没有多少可以抵的.
每个月花1000租房是否包括utility?
自己的房子要交地税,社区管理费,utility(水电煤气等等),
还有维护费用.卖的时候至少要交大约6%给realtors.
个人觉得房子近几年涨的可能性不大.
如果房子在大学附近,将来出租比较容易.
不过,如果城市的就业机会不是很好,你多半会到别的地方
工作.异地管理出租房,据说问题很多.
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我是F1，在现在的城市可能还要待个4-5年
: 与其每个月花1000租房，目前有点想买个1BR的apartment。。。
: 研究了几天精华区，大部分都是买SFH的。本人实在没什么经济头脑，看了半天仍是一
: 头雾水，想咨询一下版上各位大牛，
: 1）120K买1BR二手 apartment(700ft）是否划得来？地段很不错。我也是要求它以后能
: 多升值，只希望不要太亏本，而且现在可以有个地方住。
: 2) 应该一次付清还是贷款？如果要一次付清的话，家里可能可以支持我。loan之类的
: 我担心很麻烦，毕竟F1收入不高。不知道贷款抵税是不是很划算？
: 真心求教！请各位拍砖！谢谢！
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m*****g
发帖数: 12 | 11 我们这里在好一点的区租1br/1ba大概要1000-1200左右（大部分只包水）
我在这个城市可能至少还要4年，目前看到的喜欢的这个区的apartment都是二手的，基
本也比较老（有的1900建的)。
现在很犹豫，不太清楚是租好还是买好。。。倒不是希望房子以后能升多少值，只是不
知道就光这4年来说，买划算还是租划算。
希望多听听大家的意见！谢谢！
在 gsxdca (HaiHai) 的大作中提到: 】 |
T*********e
发帖数: 9208 | 12 http://www.mortgage101.com/buy-vs-rent-calculator
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我们这里在好一点的区租1br/1ba大概要1000-1200左右（大部分只包水）
: 我在这个城市可能至少还要4年，目前看到的喜欢的这个区的apartment都是二手的，基
: 本也比较老（有的1900建的)。
: 现在很犹豫，不太清楚是租好还是买好。。。倒不是希望房子以后能升多少值，只是不
: 知道就光这4年来说，买划算还是租划算。
: 希望多听听大家的意见！谢谢！
: 在 gsxdca (HaiHai) 的大作中提到: 】
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g****a
发帖数: 1040 | 13 金钱上,你可以算.可能有风险(房价下跌),也可能有收益.
其他方面:
如果没有孩子,只要区看着安全就好.不必要好区.
如果你是一个人,也没有家庭团聚问题,建议找人合租.
记得当初读书时,宿舍基本上是吃饭睡觉的地方.在那里都一样.
如果想将来可以出租,你可以买.
大学边上的房子要出租应该不难.不过你要先了解出租房管理问题.
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我们这里在好一点的区租1br/1ba大概要1000-1200左右（大部分只包水）
: 我在这个城市可能至少还要4年，目前看到的喜欢的这个区的apartment都是二手的，基
: 本也比较老（有的1900建的)。
: 现在很犹豫，不太清楚是租好还是买好。。。倒不是希望房子以后能升多少值，只是不
: 知道就光这4年来说，买划算还是租划算。
: 希望多听听大家的意见！谢谢！
: 在 gsxdca (HaiHai) 的大作中提到: 】
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c********h
发帖数: 7827 | 14 1900的apartment还是别买了，听上去你平时开销没省多少，一旦修起来可是无底洞
【在 m*****g 的大作中提到】
: 我们这里在好一点的区租1br/1ba大概要1000-1200左右（大部分只包水）
: 我在这个城市可能至少还要4年，目前看到的喜欢的这个区的apartment都是二手的，基
: 本也比较老（有的1900建的)。
: 现在很犹豫，不太清楚是租好还是买好。。。倒不是希望房子以后能升多少值，只是不
: 知道就光这4年来说，买划算还是租划算。
: 希望多听听大家的意见！谢谢！
: 在 gsxdca (HaiHai) 的大作中提到: 】
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