j*******e 发帖数: 586 | 1 看了前面讨论利率涨的帖子,有同感后悔没有早几个月买房。如果选5/1ARM,利率要低
的多。但是5年后不确定性太大,很有可能高利率。假如房子便宜而我有能力5年内还清
,就没这个问题了。这种贷款允许你提早还吗?怎么操作法,比如是把monthly
payment从1000改成3000还是可以年底把手里结余的钱(比如2万)一下子还上? |
b**********y 发帖数: 326 | 2 到时候refinance, again with 5/1 ARM.
【在 j*******e 的大作中提到】 : 看了前面讨论利率涨的帖子,有同感后悔没有早几个月买房。如果选5/1ARM,利率要低 : 的多。但是5年后不确定性太大,很有可能高利率。假如房子便宜而我有能力5年内还清 : ,就没这个问题了。这种贷款允许你提早还吗?怎么操作法,比如是把monthly : payment从1000改成3000还是可以年底把手里结余的钱(比如2万)一下子还上?
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j*******e 发帖数: 586 | 3 哦?如果可以那也是一个办法。不过我的问题还是允许不允许早还。
【在 b**********y 的大作中提到】 : 到时候refinance, again with 5/1 ARM.
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W****y 发帖数: 772 | 4 看具体条款,我用的ING是可以的,但是好象也有别的限制,比如不让一年就还清什么
的。
【在 j*******e 的大作中提到】 : 哦?如果可以那也是一个办法。不过我的问题还是允许不允许早还。
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j*******e 发帖数: 586 | 5 能具体说说怎么操作的吗,比如说每月定量多付,还是可以集中一下付很多。多付之后
,它是改你的以后每月的付款额还是你的pay off date提早?
【在 W****y 的大作中提到】 : 看具体条款,我用的ING是可以的,但是好象也有别的限制,比如不让一年就还清什么 : 的。
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W****y 发帖数: 772 | 6 你爱怎么付怎么付啊,我有时每月多付点,有时一下付多些。每月的付款额不变,
payoff date也没变,但5年后新的月付变少了很多。 |
s******8 发帖数: 4192 | 7 不同的lender不一样。绝大多数没有prepayment penalty. |
l*****k 发帖数: 5933 | 8 我们用BOA, 5/1 ARM,RATE 是3.75%
在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。
等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。
虽然是5/1 ARM, 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款(大约
1500刀)。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。
我们现在每月定量多付500~1000,每半年集中多付10~20K。不过LD说了,其实怎么算都
是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省
几千块钱的利息。
多付之后,没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不
过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
我们的计划是2,3年内先还掉60%到70%(前提是如果RMB升值)。不过每家的经济情况
不一样。可以酌情处理。
如果两人工作,无孩无家庭负担,同时国内父母还能借些钱,贷款不超过250K,我觉得
可以考虑 5/1 ARM。否则还是要慎重,买了房子后才知道花钱的地方太
【在 j*******e 的大作中提到】 : 能具体说说怎么操作的吗,比如说每月定量多付,还是可以集中一下付很多。多付之后 : ,它是改你的以后每月的付款额还是你的pay off date提早?
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j*******e 发帖数: 586 | 9 多谢多谢!你说的很有参考价值。版主应该来马克下,呵呵。
【在 l*****k 的大作中提到】 : 我们用BOA, 5/1 ARM,RATE 是3.75% : 在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。 : 等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。 : 虽然是5/1 ARM, 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款(大约 : 1500刀)。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。 : 我们现在每月定量多付500~1000,每半年集中多付10~20K。不过LD说了,其实怎么算都 : 是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省 : 几千块钱的利息。 : 多付之后,没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不 : 过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
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s***i 发帖数: 6149 | 10 good info. i loaned 200K, but still used 7/1 ARM just to be safe. my plan is
also to use the rising RMB to pay off at the end of the 7/1 program if i
don't intend to sell it.
之后
【在 l*****k 的大作中提到】 : 我们用BOA, 5/1 ARM,RATE 是3.75% : 在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。 : 等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。 : 虽然是5/1 ARM, 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款(大约 : 1500刀)。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。 : 我们现在每月定量多付500~1000,每半年集中多付10~20K。不过LD说了,其实怎么算都 : 是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省 : 几千块钱的利息。 : 多付之后,没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不 : 过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
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n******l 发帖数: 4407 | 11 多付的时候,是应该付principal吧
【在 l*****k 的大作中提到】 : 我们用BOA, 5/1 ARM,RATE 是3.75% : 在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。 : 等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。 : 虽然是5/1 ARM, 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款(大约 : 1500刀)。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。 : 我们现在每月定量多付500~1000,每半年集中多付10~20K。不过LD说了,其实怎么算都 : 是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省 : 几千块钱的利息。 : 多付之后,没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不 : 过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
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