w*****y
发帖数: 760 | 1 都不知道怎么办好，是不是需要请律师啊
我们的agent和对方的都是一家的，escrow公司也是他们有些Coldwell Banker 的
开始其实都觉得很不爽，但是因为很多原因继续从了
到之前签escrow文件后才觉得是不是有点上当
一般贷款发到escrow公司去遇到周末需要buyer负担利息的情况都不该签的
我们的agent就完全没有吭声，签文件连文件也不帮助过一下的
现在是被对方硬拖到星期5才放款不说
今天都又一周的星期2了，对方还是没反映
我们打电话联系我们的agent也联系不上
seller还住房子里呢，等于我们交了钱，房还拿不到
大家看看该怎么办呢 |
c********h
发帖数: 7827 | |
w*****y
发帖数: 760 | 3 没有啊
大概是因为对方全部人都要求让屋主close后继续多住几天不给钱，我们没答应吧
他们来这套
【在 c********h 的大作中提到】
: close拉吗？
|
f****i
发帖数: 20252 | 4 lock太早？
【在 w*****y 的大作中提到】
: 都不知道怎么办好，是不是需要请律师啊
: 我们的agent和对方的都是一家的，escrow公司也是他们有些Coldwell Banker 的
: 开始其实都觉得很不爽，但是因为很多原因继续从了
: 到之前签escrow文件后才觉得是不是有点上当
: 一般贷款发到escrow公司去遇到周末需要buyer负担利息的情况都不该签的
: 我们的agent就完全没有吭声，签文件连文件也不帮助过一下的
: 现在是被对方硬拖到星期5才放款不说
: 今天都又一周的星期2了，对方还是没反映
: 我们打电话联系我们的agent也联系不上
: seller还住房子里呢，等于我们交了钱，房还拿不到
|
c********h
发帖数: 7827 | 5 contract上的closing date没到的话，loan怎么会开始了？过了还没close的话，你可
以walk away.
【在 w*****y 的大作中提到】
: 没有啊
: 大概是因为对方全部人都要求让屋主close后继续多住几天不给钱，我们没答应吧
: 他们来这套
|
A**k
发帖数: 4253 | 6 赶紧找律师啊，能花几个钱
你的agent当然不会给你review document了，那是律师干的事情。
买卖房子，agent可以没有，律师不能没有。就那几百块钱，出了事可是管用的 |
w*****y
发帖数: 760 | 7 我们的loan很简单，也不多，不知道怎么的就是发的很快~~~~
closing date从头到尾我们就没发现是哪天。不过从进入escrow到现在已经有1个来月了
吧，中间是因为要求对方维修inspection报告里面的一些项目拖了时间
【在 c********h 的大作中提到】
: contract上的closing date没到的话，loan怎么会开始了？过了还没close的话，你可
: 以walk away.
|
w*****y
发帖数: 760 | 8 可以加州都用escow公司，周围朋友买没有找律师的啊
【在 A**k 的大作中提到】
: 赶紧找律师啊，能花几个钱
: 你的agent当然不会给你review document了，那是律师干的事情。
: 买卖房子，agent可以没有，律师不能没有。就那几百块钱，出了事可是管用的
|
f****i
发帖数: 20252 | 9 你通知loan broker以后，贷款公司才会给escrow打钱的啊
“不知道怎么的”是怎么回事呢？
【在 w*****y 的大作中提到】
: 我们的loan很简单，也不多，不知道怎么的就是发的很快~~~~
: closing date从头到尾我们就没发现是哪天。不过从进入escrow到现在已经有1个来月了
: 吧，中间是因为要求对方维修inspection报告里面的一些项目拖了时间
|
p*a
发帖数: 3350 | 10 越听越糊涂
你可
【在 w*****y 的大作中提到】
: 我们的loan很简单，也不多，不知道怎么的就是发的很快~~~~
: closing date从头到尾我们就没发现是哪天。不过从进入escrow到现在已经有1个来月了
: 吧，中间是因为要求对方维修inspection报告里面的一些项目拖了时间
|
|
|
w*****y
发帖数: 760 | 11 我们通知了，因为我们是想尽快close的
所以我们贷款也放了，现在是对方忽然不吱声
开始我们agent也一直催我们的broker的
钱现在在escow公司
就是利息要我们付了
【在 f****i 的大作中提到】
: 你通知loan broker以后，贷款公司才会给escrow打钱的啊
: “不知道怎么的”是怎么回事呢？
|
w*****y
发帖数: 760 | 12 合同上我们手上能看见的没有写closing date
理论上不是45天内必须close否则合同作废么
【在 p*a 的大作中提到】
: 越听越糊涂
:
: 你可
|
f****i
发帖数: 20252 | 13 放款前你跟escrow company确认了？当时所有document都ready了？
【在 w*****y 的大作中提到】
: 我们通知了，因为我们是想尽快close的
: 所以我们贷款也放了，现在是对方忽然不吱声
: 开始我们agent也一直催我们的broker的
: 钱现在在escow公司
: 就是利息要我们付了
|
f****i
发帖数: 20252 | 14 咋都没听过？
【在 w*****y 的大作中提到】
: 合同上我们手上能看见的没有写closing date
: 理论上不是45天内必须close否则合同作废么
|
c********h
发帖数: 7827 | 15 没见过不写closingdate的合同。。。
【在 w*****y 的大作中提到】
: 合同上我们手上能看见的没有写closing date
: 理论上不是45天内必须close否则合同作废么
|
w*****y
发帖数: 760 | 16 这个和escow company不是该我们agent去的么
从头到尾我们的agent都懒洋洋的，经常不回我们电话、邮件
这家escow是他们这种大地产公司下的部门。基本是她同事在做。
我们放款慢了她还电话去抱怨我们的贷款经纪呢。
现在倒不吱声了
因为钱出去了吧
【在 f****i 的大作中提到】
: 放款前你跟escrow company确认了？当时所有document都ready了？
|
c********h
发帖数: 7827 | 17 这样的agent你要他干吗？
【在 w*****y 的大作中提到】
: 这个和escow company不是该我们agent去的么
: 从头到尾我们的agent都懒洋洋的，经常不回我们电话、邮件
: 这家escow是他们这种大地产公司下的部门。基本是她同事在做。
: 我们放款慢了她还电话去抱怨我们的贷款经纪呢。
: 现在倒不吱声了
: 因为钱出去了吧
|
w*****y
发帖数: 760 | 18 我们确实问过。之前也一直要求写这个日期，但是真的没有写~~~~
我们最后一份offer上找不到。她只说从open escow开始算
我们的教训是第一次买房不该找这么菜的agent。而且这种同一家公司的更糟糕
开始因为觉得她说话笨笨的觉得挺老实。是个黑人胖mm
后来才发现她是实习生的样子，啥都不懂，全我们自学买房了
【在 f****i 的大作中提到】
: 咋都没听过？
|
w*****y
发帖数: 760 | 19 我们开始还怕close早了
现在早拖过我们预期的时间，估计再几天就45天了吧
【在 c********h 的大作中提到】
: 没见过不写closingdate的合同。。。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 20 所以说不能用seller's agent做buyer's agent。
另外你这个怪的很啊，居然没有closing date，贷款公司没有
这个日子怎么给的钱啊。
是escrow，你不要escow来escow去了。 |
|
|
w*****y
发帖数: 760 | 21 有时候真的有种自找麻烦的感觉~~~~
之前在另外区找过别的人，一直没看到合适的，换区开始是自己看open house怎么就遇
到个这么菜的呢
她当时在做我们看上的这个房的open house
【在 c********h 的大作中提到】
: 这样的agent你要他干吗？
|
w*****y
发帖数: 760 | 22 大概打错多了，输入法默认这个词了~~~~寒
是2个人，但是同一个公司
你说的对，我们这样的不适合省这个事：（
本来确实有用seller's agent做buyer's agent的想法，不是没做成么。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 所以说不能用seller's agent做buyer's agent。
: 另外你这个怪的很啊，居然没有closing date，贷款公司没有
: 这个日子怎么给的钱啊。
: 是escrow，你不要escow来escow去了。
|
p********a
发帖数: 5352 | 23 你自己难道没读CONTRACT啊？不怕被人卖了？没CLOSE居然就给钱了，什么事啊 |
p********a
发帖数: 5352 | 24 难道他拖延2个月，你就得付2个月钱吗？真是太猫腻了 |
w*****y
发帖数: 760 | 25 钱也没到seller手里啊。
程序应该没问题。
算了解决了再来。
【在 p********a 的大作中提到】
: 你自己难道没读CONTRACT啊？不怕被人卖了？没CLOSE居然就给钱了，什么事啊
|
f****i
发帖数: 20252 | 26 no
俺上次用的rebate agent，不抱太大期望，进escrow以后就是自己盯title officer跟
loan agent
【在 w*****y 的大作中提到】
: 这个和escow company不是该我们agent去的么
: 从头到尾我们的agent都懒洋洋的，经常不回我们电话、邮件
: 这家escow是他们这种大地产公司下的部门。基本是她同事在做。
: 我们放款慢了她还电话去抱怨我们的贷款经纪呢。
: 现在倒不吱声了
: 因为钱出去了吧
|
b********h
发帖数: 39 | 27 在加州，也是everything is ready以后，你签settlement document，上面有预计的
close date，然后放款，loan,downpayment+closing cost。只要钱没问题，title
company就要过户啊。
另外，我觉得title company是要自己盯着的。
【在 w*****y 的大作中提到】
: 钱也没到seller手里啊。
: 程序应该没问题。
: 算了解决了再来。
|
f********r
发帖数: 3155 | 28 title company有哪些事情要注意？
【在 b********h 的大作中提到】
: 在加州，也是everything is ready以后，你签settlement document，上面有预计的
: close date，然后放款，loan,downpayment+closing cost。只要钱没问题，title
: company就要过户啊。
: 另外，我觉得title company是要自己盯着的。
|
b********h
发帖数: 39 | 29 我的意思是，到closing的最后阶段，基本上是buyer的lender和title company的协调
，agent倒没太多参与。当然这也看这三者的关系，如果是agent找来的lender和title
company，大家又都是local的，联络可能还是需要agent。
象我这样lender是自己找的，title company是对方指定的，而且一个在东部，一个在
西部，closing的规矩不一样，就要多次和双方确认time line，确定大家on the same
page。
不过结果我的agent觉得我事事参与，忧心太多。。。。而且最后也是还没close款子就
到了。不过我对比了一下loan schedule，感觉无论早到晚到，你最后付的还是一样多
的钱，早到会早付完，不知道我理解的对不对。
【在 f********r 的大作中提到】
: title company有哪些事情要注意？
|
f********r
发帖数: 3155 | 30 谢谢说明，说来是这个样子。我正在看inital title report，有什么要特别注意的吗？
title
same
【在 b********h 的大作中提到】
: 我的意思是，到closing的最后阶段，基本上是buyer的lender和title company的协调
: ，agent倒没太多参与。当然这也看这三者的关系，如果是agent找来的lender和title
: company，大家又都是local的，联络可能还是需要agent。
: 象我这样lender是自己找的，title company是对方指定的，而且一个在东部，一个在
: 西部，closing的规矩不一样，就要多次和双方确认time line，确定大家on the same
: page。
: 不过结果我的agent觉得我事事参与，忧心太多。。。。而且最后也是还没close款子就
: 到了。不过我对比了一下loan schedule，感觉无论早到晚到，你最后付的还是一样多
: 的钱，早到会早付完，不知道我理解的对不对。
|
|
|
p**q
发帖数: 535 | 31 请问这个是什么时候拿到了? close前几天?
吗？
【在 f********r 的大作中提到】
: 谢谢说明，说来是这个样子。我正在看inital title report，有什么要特别注意的吗？
:
: title
: same
|
b********h
发帖数: 39 | 32 这些都是关于房子的disclosure信息的一部分吧。如果agent负责的话，应该都可以给
你解释每一项是什么，有些什么影响。
吗？
【在 f********r 的大作中提到】
: 谢谢说明，说来是这个样子。我正在看inital title report，有什么要特别注意的吗？
:
: title
: same
|
w***y
发帖数: 6251 | 33 你接触到的agent都很坏啊，我们要close的时候， loan broker/ buyer agent/
escrow officer都分别给我们提醒了一下放款的时间问题， escrow officer还专门说
他们不会在周五放款的，除非locked rate 要expire了 |
f****i
发帖数: 20252 | 34 用了open house的agent，跟list agent一个公司，签字不知道看没看文件，不盯住
escrow officer，loan agent不是自己找的。基本上能赶的的都赶上了
【在 w***y 的大作中提到】
: 你接触到的agent都很坏啊，我们要close的时候， loan broker/ buyer agent/
: escrow officer都分别给我们提醒了一下放款的时间问题， escrow officer还专门说
: 他们不会在周五放款的，除非locked rate 要expire了
|
b********h
发帖数: 39 | 35 我那是没办法。因为lender是东部的，东部是签loan doc那天算close，然后签完就按
settlement date汇款到title。CA呢签字那天其实是无所谓的，record那天才算close
。反正当时为了这个的日期问题弄的很头痛，一边是因为short sale，对方的lender要
求四月底close，拖一天付一天的penalty；一边是为了CA的tax credit，要拖到5月
escrow close。
所以啊，都是钱惹出来的麻烦。如果agent信得过，其实都用agent推荐的人，也有好处
，就是不用自己去折腾。我的agent其实不错，我当时是觉得自己找比较靠谱，因为单
身买房，每一步都要很小心。
【在 w***y 的大作中提到】
: 你接触到的agent都很坏啊，我们要close的时候， loan broker/ buyer agent/
: escrow officer都分别给我们提醒了一下放款的时间问题， escrow officer还专门说
: 他们不会在周五放款的，除非locked rate 要expire了
|
b********h
发帖数: 39 | 36 照我的agent的说法，大多数人买房都不知道怎么回事的。。。很多人一样买地开心。
所以还是有运气成分在里面。
在这个过程中学习吧，发现每个房子买起来，情况还是各不一样的。我朋友安慰我说，
凡是能用钱解决的问题都是小问题。
【在 f****i 的大作中提到】
: 用了open house的agent，跟list agent一个公司，签字不知道看没看文件，不盯住
: escrow officer，loan agent不是自己找的。基本上能赶的的都赶上了
|
w*****y
发帖数: 760 | 37 我们的agent基本一句话都不吭。
完全是我们自己研究这个文件~~~~~问到了，还是escrow公司的人帮着解释…………
现在我们已经完全不和agent联系了。基本最后几天电话邮件什么都不回的，变成我们
可以直接找对方agent~~~~~：（
明天交钥匙，还不知道会怎么样呢~~~
【在 b********h 的大作中提到】
: 这些都是关于房子的disclosure信息的一部分吧。如果agent负责的话，应该都可以给
: 你解释每一项是什么，有些什么影响。
:
: 吗？
|
w*****y
发帖数: 760 | 38 是啊，很糟糕的情况我们都遇到了，我们唯一好点的就是坚持自己找了loan~~~~loan
agent还是蛮专业的，~~~~ 另外我们的inspector也很不错，所以他要价的时候我们完
全没有讲价。报告做的很细，在谈判的时候一直协助我们提供很多东西，还有一些必要
的建议，估价什么的。
额外还请他推荐保险啊，装修什么的。
我们的agent的工作基本都被分担到其他环节了。全靠自己咨询。
【在 f****i 的大作中提到】
: 用了open house的agent，跟list agent一个公司，签字不知道看没看文件，不盯住
: escrow officer，loan agent不是自己找的。基本上能赶的的都赶上了
|
t***s
发帖数: 4666 | 39 seller 没签文件前你签个什么劲啊。跟lender说先把钱要回去。
【在 w*****y 的大作中提到】
: 都不知道怎么办好，是不是需要请律师啊
: 我们的agent和对方的都是一家的，escrow公司也是他们有些Coldwell Banker 的
: 开始其实都觉得很不爽，但是因为很多原因继续从了
: 到之前签escrow文件后才觉得是不是有点上当
: 一般贷款发到escrow公司去遇到周末需要buyer负担利息的情况都不该签的
: 我们的agent就完全没有吭声，签文件连文件也不帮助过一下的
: 现在是被对方硬拖到星期5才放款不说
: 今天都又一周的星期2了，对方还是没反映
: 我们打电话联系我们的agent也联系不上
: seller还住房子里呢，等于我们交了钱，房还拿不到
|
h***i
发帖数: 1970 | 40 晚点放款推迟close，不仅仅省利息，还可以省property tax.
【在 w***y 的大作中提到】
: 你接触到的agent都很坏啊，我们要close的时候， loan broker/ buyer agent/
: escrow officer都分别给我们提醒了一下放款的时间问题， escrow officer还专门说
: 他们不会在周五放款的，除非locked rate 要expire了
|
|
|
w*****y
发帖数: 760 | 41 早看见大家的回复就好了
波折之后，拿到钥匙，大问题还没有发现，开始装修
谢谢大家
【在 h***i 的大作中提到】
: 晚点放款推迟close，不仅仅省利息，还可以省property tax.
|
f****i
发帖数: 20252 | 42 没多大损失
【在 w*****y 的大作中提到】
: 早看见大家的回复就好了
: 波折之后，拿到钥匙，大问题还没有发现，开始装修
: 谢谢大家
|
b********h
发帖数: 39 | 43 我现在觉得买房子是把自己放在slow cooker里慢慢炖着。。。 |
w*****y
发帖数: 760 | 44 对~~~~，其实很多小麻烦并没有解决~~~~
但是新的纠结又开始~~~
装修，清洁……搬家
【在 b********h 的大作中提到】
: 我现在觉得买房子是把自己放在slow cooker里慢慢炖着。。。
|
