s*********e
发帖数: 4475 | 1 我们看房子，没有找buyer agnet. 都是自己在网上看，自己联系。
前段时间看open house。 listing agent是Coldwell Banker的，
open house有一个同事在一起帮着她， 和我们谈话。 这个同事居然就成了这个房子
交易中的buyer agent. 我们好像也没办法直
接和listing agent谈。（这好像也是一些大代理行的规定）。
现在我们表达了对这个房子出offer的意向。 这个“buyer agent”帮我们起草一个
offer。Offer letter 上赫然listing agent 2.5% 的佣金， “buyer
agent"也是2.5%佣金。
我心理有点不爽，如果就这样成交， 佣金也未免赚得太容易。 这可
是八九十万的房子！ 难怪她每次打玩电话似乎都在笑。 有什么办法能让她主动吐出来
一些吗？是通过价格压力还是直接要求在合同上减佣金？
过去曾想找个agent退点rebate, 不过现在觉得就几千也不值得麻烦。 倒是希望dual
agency，能让代理让出些佣金。 怎么办？
谢谢！ |
F********y
发帖数: 7139 | 2 实在没有搞清楚你担心的是什么，这个佣金又不是你出，是seller出。就算你没有
buyer agent，她的佣金也不会减到房价里面 啊。 |
b******h
发帖数: 2715 | 3 你签了约就没办法了，你同意了的。
你不买这套房子也可以摆脱她。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 4 没签约。 就是帮我们起草offer letter的时候，
她自己加上去的。
【在 b******h 的大作中提到】
: 你签了约就没办法了，你同意了的。
: 你不买这套房子也可以摆脱她。
|
s*********e
发帖数: 4475 | 5 我买的房子， 怎么不是我出的？
如果没有buyer agent, 这2.5%的佣金就能免除或者降低， 谈判中屋主当然也
会愿意相应降价。
【在 F********y 的大作中提到】
: 实在没有搞清楚你担心的是什么，这个佣金又不是你出，是seller出。就算你没有
: buyer agent，她的佣金也不会减到房价里面 啊。
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p**********9
发帖数: 3463 | 6 先和卖家谈价， 然后， 差个1-2万块时死活不加， 他们自然会主动吐出几千。
至于怎么吐， 他们都知道怎么做的。有好多途径。他们现在不知道你的底线在哪， 可
能也不清楚卖家的底线在哪， 所以可能没法承诺。另外， 还要看有没有竞争。看房子
在市场多久。 |
l******a
发帖数: 1478 | 7 只要offer还没签字就可以和agent谈，如果是1m以上的房子，要个1.5ｒｅｂａｔｅ都
不为过，。不管老美老中都是可以谈ｒｅｂａｔｅ的。签字了就难办一点了，就跟他哭
穷吧 |
s*********e
发帖数: 4475 | 8 我们也是这样打算的。 所以出了个低价。
但看到帮起草的offer letter上直接就是要2.5%，就想该不该直接
要求他们降commission。 毕竟这buyer agent什么也没干，
可能就是临时抓来帮忙的。
两次电话，可以感到她嘴角都是笑。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 先和卖家谈价， 然后， 差个1-2万块时死活不加， 他们自然会主动吐出几千。
: 至于怎么吐， 他们都知道怎么做的。有好多途径。他们现在不知道你的底线在哪， 可
: 能也不清楚卖家的底线在哪， 所以可能没法承诺。另外， 还要看有没有竞争。看房子
: 在市场多久。
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y****3
发帖数: 519 | 9 是这样的，我直接找一个seller谈，他说让我直接找seller agent，他会给我1%-1.5%
的rebate的，按照agent的工作量来决定多少
【在 s*********e 的大作中提到】
: 我买的房子， 怎么不是我出的？
: 如果没有buyer agent, 这2.5%的佣金就能免除或者降低， 谈判中屋主当然也
: 会愿意相应降价。
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m*****o
发帖数: 152 | 10 這和簽不簽約沒有關係，open house的agent不是你的buyer agent，就算你沒簽代理合
約，一樣可以有佣金的分配，怎麼做，是否執行，因公司也因人而異，房地產界稱為
procuring cause。如果你認為dual可以省佣金，走下一間吧。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 11 比较劳动少，也少一个人分钱，总能多压一些。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 這和簽不簽約沒有關係，open house的agent不是你的buyer agent，就算你沒簽代理合
: 約，一樣可以有佣金的分配，怎麼做，是否執行，因公司也因人而異，房地產界稱為
: procuring cause。如果你認為dual可以省佣金，走下一間吧。
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h****s
发帖数: 16779 | 12 一般而言，难。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 比较劳动少，也少一个人分钱，总能多压一些。
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m*****o
发帖数: 152 | 13 那要看賣方代理合約怎麼寫。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 比较劳动少，也少一个人分钱，总能多压一些。
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