s********1
发帖数: 66 | 1 第一次在美国买房，希望各位前辈帮助，
一套2002年的一层楼房子，3 bed 2 bath 还加一个书房和阳光房，总面积1950。主卧
和客厅面朝湖面，出后门就是一个人工湖，还有独立的小dock，没有地下室。社区不错
，30%居民都是退休老人，房子保持也不错，就是地毯比较脏，可能要全换，原房主养
过猫；而且书房和太阳房没有门，可能需要安装。
标价在214K。我想讲价到200K成交。
我们这里是个小地方，网上没有找到中国AGENT，所以只有跟老外打交道。今天跟
SELLER AGNET聊了一个小时，他甚至都建议不需要找lawer，他说所需要的房子和房主
的材料他都能够出示，大家谈好价格后，直接到title office里面过户就好了。他说他
干这行10年了，lawer除了看看所有文件的真实性后，让买家签字，就开始收500刀律师
费了。
想请教前辈对房子和agent有什么建议？
多谢多谢！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小时，电话里面解释了很多问题，感觉
不错。到时把需要签的purchase agreement先给他看后，再给selling agent一起签字
，然后谈价格。
我是这样觉得，不管请不请buyer agent，只要房子的价格达到我理想价位，我就买这
个房子，毕竟货打爱家；即使找了buyer agent，他的利益也是和卖方联系在一起的，
房子卖得高，他拿的回扣就高，到最后吃亏的还是我自己。
同时我还可以跟seller agent说，只要你能帮我联系我想要的价格，我就不请buyer
agent跟你分你的6%佣金。这样我的房价下来了，佣金他全拿，双赢的局面，大家都
喜欢。
各位觉得怎么样？ |
i****a
发帖数: 36252 | 2 莫隔山買牛
更莫隔山問他人會offer多少隔山買你想要的牛
are you using seller agent as your buyer agent? better find a good buyer's
agent for 1st time buying
【在 s********1 的大作中提到】
: 第一次在美国买房，希望各位前辈帮助，
: 一套2002年的一层楼房子，3 bed 2 bath 还加一个书房和阳光房，总面积1950。主卧
: 和客厅面朝湖面，出后门就是一个人工湖，还有独立的小dock，没有地下室。社区不错
: ，30%居民都是退休老人，房子保持也不错，就是地毯比较脏，可能要全换，原房主养
: 过猫；而且书房和太阳房没有门，可能需要安装。
: 标价在214K。我想讲价到200K成交。
: 我们这里是个小地方，网上没有找到中国AGENT，所以只有跟老外打交道。今天跟
: SELLER AGNET聊了一个小时，他甚至都建议不需要找lawer，他说所需要的房子和房主
: 的材料他都能够出示，大家谈好价格后，直接到title office里面过户就好了。他说他
: 干这行10年了，lawer除了看看所有文件的真实性后，让买家签字，就开始收500刀律师
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s********1
发帖数: 66 | 3 我现在已经看中了这套房子，大概价格也知道了，还需要buying agent嘛？
【在 i****a 的大作中提到】
: 莫隔山買牛
: 更莫隔山問他人會offer多少隔山買你想要的牛
: are you using seller agent as your buyer agent? better find a good buyer's
: agent for 1st time buying
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p*****e
发帖数: 7299 | 4 买方代理可能不需要，看你自己的经验和砍价水平。
律师不建议省，这可是保证你利益底裤的关键。
觉得律师费贵，可以从房价上砍掉一千，这样你还多赚五百。 |
c*****t
发帖数: 232 | 5 至少还需要做home inspection的呀，难道那个agent没说？如果房子有问题没查出来你
就惨了。
关于agent,是这样的，一般来说房价的6%是给agent的，seller agent拿3%，buyer
agent拿3%。 如果你不找buyer agent，那buyer agent的commission那个seller agent
就自动拿了,也就是他拿6%，但是他又代表卖房，又代表买方，你觉得他能很好代表你
的利益吗？
所以你找不找自己的agent,钱都花了，不如找一个。再说你第一次买房，还是应该找个
好的agent的。 |
s********1
发帖数: 66 | 6 今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小时，电话里面解释了很多问题，感觉
不错。到时把需要签的purchase agreement先给他看后，再给selling agent一起签字
，然后谈价格。
我是这样觉得，不管请不请buyer agent，只要房子的价格达到我理想价位，我就买这
个房子，毕竟货打爱家；即使找了buyer agent，他的利益也是和卖方联系在一起的，
房子卖得高，他拿的回扣就高，到最后吃亏的还是我自己。
同时我还可以跟seller agent说，只要你能帮我联系我想要的价格，我就不请buyer
agent跟你分你的6%佣金。这样我的房价下来了，他的佣金全拿，双赢的局面，大家都
喜欢。
各位觉得怎么样。 |
l******a
发帖数: 16364 | 7 除非你对自己砍价的本事很自信，一般不建议dual agent.因为dual agent一般是偏向
卖方的。不过你可以去问问有没有rebate,如果他愿意给你2%rebate,可能还比较合算。
不过这样价位你要自己拿捏了，不要全听agent的。
【在 s********1 的大作中提到】
: 今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小时，电话里面解释了很多问题，感觉
: 不错。到时把需要签的purchase agreement先给他看后，再给selling agent一起签字
: ，然后谈价格。
: 我是这样觉得，不管请不请buyer agent，只要房子的价格达到我理想价位，我就买这
: 个房子，毕竟货打爱家；即使找了buyer agent，他的利益也是和卖方联系在一起的，
: 房子卖得高，他拿的回扣就高，到最后吃亏的还是我自己。
: 同时我还可以跟seller agent说，只要你能帮我联系我想要的价格，我就不请buyer
: agent跟你分你的6%佣金。这样我的房价下来了，他的佣金全拿，双赢的局面，大家都
: 喜欢。
: 各位觉得怎么样。
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k********n
发帖数: 1819 | 8 上面几个是不是自己就是agent呀？seller agent 凭什么向着卖家？buyer agent 又为
什么向着买家？都是向着自己！这道理还不明白？
LZ是明白人，别理他们。不过你的律师怎么按小时收费？房地产一般都是按CASE的，你
可得小心。 |
s********1
发帖数: 66 | 9 多谢kurt的劝说，买房子跟买车一样，心里要有数。我今天会问问律师，看看他是否能
按照CASE收费。
【在 k********n 的大作中提到】
: 上面几个是不是自己就是agent呀？seller agent 凭什么向着卖家？buyer agent 又为
: 什么向着买家？都是向着自己！这道理还不明白？
: LZ是明白人，别理他们。不过你的律师怎么按小时收费？房地产一般都是按CASE的，你
: 可得小心。
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l*********d
发帖数: 21519 | 10 想让Buyer Agent 帮你砍价，有没有搞错？砍少了，人家代理费也减少了！
凡事靠自己，agent 也就是递递offer 而已。
【在 l******a 的大作中提到】
: 除非你对自己砍价的本事很自信，一般不建议dual agent.因为dual agent一般是偏向
: 卖方的。不过你可以去问问有没有rebate,如果他愿意给你2%rebate,可能还比较合算。
: 不过这样价位你要自己拿捏了，不要全听agent的。
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s********1
发帖数: 66 | 11 多谢各位前辈指点，对于砍价方面，是否有什么公式可以推荐？
有一个朋友说，竞价按照房子标价减去agent的6% 佣金，再打九折 报出去，
（第一次offer价格） = （房子标价）*（1-6%）* 90%
最终成交价应该在房子标价的九折上下，
成交价 = （房子标价）* 90% |
f****l
发帖数: 8042 | 12 如果lz铁了心了要买这个房子，buyer agent还真不一定需要了，counter offer自己递
，谈好价格，然后自己10天内联系（其实越早越好）inspector看房子，然后再和对方
谈需要更换和修理的东西。如果lz的州普遍都是需要lawyer的，建议还是找一个。有些
州是通过title公司干lawyer
的活，就不需要专门的lawyer了。不过肯定是需要一个人或者公司在这个房产和前主人
的经济背景，以及各种文件上帮助把关的。大钱花了，别省小钱。 |
i****a
发帖数: 36252 | 13 maybe too late to hire buyer agent now. you are already in contact with
seller agent...
【在 s********1 的大作中提到】
: 今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小时，电话里面解释了很多问题，感觉
: 不错。到时把需要签的purchase agreement先给他看后，再给selling agent一起签字
: ，然后谈价格。
: 我是这样觉得，不管请不请buyer agent，只要房子的价格达到我理想价位，我就买这
: 个房子，毕竟货打爱家；即使找了buyer agent，他的利益也是和卖方联系在一起的，
: 房子卖得高，他拿的回扣就高，到最后吃亏的还是我自己。
: 同时我还可以跟seller agent说，只要你能帮我联系我想要的价格，我就不请buyer
: agent跟你分你的6%佣金。这样我的房价下来了，他的佣金全拿，双赢的局面，大家都
: 喜欢。
: 各位觉得怎么样。
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