n****g
发帖数: 1245 | 1 是好利率吗？是一个芝加哥的WWW.GUARANTEEDRATE.COM给的，版上有没有人用过这个公
司的贷款呀？他们自己号称全芝加哥月成交量最高的贷款公司，说一个月有1200宗成交
记录。我看了下BBB，上有COMPLAIN29宗，其中26宗已经解决，是不是说明这个公司还
可以？他们给的是4.25 NO POINTS NO FEE，那个MIP给ROLL进LOAN里，还给900刀的
CLOSING COST，1个月内肯定能CLOSE.条件如此的好，到底从是不从?
我给我们现在的贷款公司要搞死了，非常想换掉，非但效率低下，好久都找不到个人说
话，利率给的也很高，要4.75，还牛逼哄哄的因为是BUILDER的MORTGAGE 公司。解说的
也很没耐心，没有一点商量余地的感觉，数次把我激怒，数次往他们总部投诉。现在想
起来都很生气。
4.75和4.25之间，我的贷款额就是一个月100的差别，1年就是1200，再加上900刀的
CLOSING CREDIT，我是不是应该换？ |
p*a
发帖数: 3350 | 2 too good to be true
【在 n****g 的大作中提到】
: 是好利率吗？是一个芝加哥的WWW.GUARANTEEDRATE.COM给的，版上有没有人用过这个公
: 司的贷款呀？他们自己号称全芝加哥月成交量最高的贷款公司，说一个月有1200宗成交
: 记录。我看了下BBB，上有COMPLAIN29宗，其中26宗已经解决，是不是说明这个公司还
: 可以？他们给的是4.25 NO POINTS NO FEE，那个MIP给ROLL进LOAN里，还给900刀的
: CLOSING COST，1个月内肯定能CLOSE.条件如此的好，到底从是不从?
: 我给我们现在的贷款公司要搞死了，非常想换掉，非但效率低下，好久都找不到个人说
: 话，利率给的也很高，要4.75，还牛逼哄哄的因为是BUILDER的MORTGAGE 公司。解说的
: 也很没耐心，没有一点商量余地的感觉，数次把我激怒，数次往他们总部投诉。现在想
: 起来都很生气。
: 4.75和4.25之间，我的贷款额就是一个月100的差别，1年就是1200，再加上900刀的
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s********d
发帖数: 2216 | 3 quickenloan 今天的利率是 4.25， 但是有 1% broker fee。 |
s********d
发帖数: 2216 | 4 说真的
你才 20 几万贷款，多拿 10% 也就 2 万多点。
FHA closing 有 2.25% 的 UPMIP， 每年还有 0.5% mortgage insurance， 要交 5 年。
真不如咬咬牙，付 20% 好了。 |
n****g
发帖数: 1245 | 5 我在网上查了他们的REVIEW，好像不行呀，很多人给了NEGATIVE，说服务很差，经常不
能按时CLOSE。。还有HIDDEN FEE什么的。。。。。怕怕呀。。。 |
n****g
发帖数: 1245 | 6
年。
话说，不是我不想搞20%而是MORTGAGE公司不给搞，因为我还有个CONDO的贷款，这个原
因导致我没法用那个CONVENTIONAL LOAN。我倒是有25%的首付但是就是搞不到。气死了。
【在 s********d 的大作中提到】
: 说真的
: 你才 20 几万贷款，多拿 10% 也就 2 万多点。
: FHA closing 有 2.25% 的 UPMIP， 每年还有 0.5% mortgage insurance， 要交 5 年。
: 真不如咬咬牙，付 20% 好了。
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s********d
发帖数: 2216 | 7 你看利率可以参考 quicken， 比较接近从 broker 那里拿到的利率。
但不建议用他们服务。
非常 pushy， rude，不交 application fee 就不给GFE。 |
s********d
发帖数: 2216 | 8 你这种情况，找no cost的，甚至给 cashback 的。
6 个月后，shortsale 完了，再 refi。 |
n****g
发帖数: 1245 | 9
谢谢建议，但是这种很难找啊。。。像我这样的我问过好几个BROKER，意思都是能贷给
你就不错了别挑三拣四的了。。。。唉，真是头大呀。。。而且如果我REFI的话，那个
FHA UPMIP不是白花了吗？那个是要跟到LOAN里的，意思就是我本来只贷245000的话现
在要变成250000了，这个问题怎么解决呢？如果REFI的话这个钱也是要还的呀。。。。
【在 s********d 的大作中提到】
: 你这种情况，找no cost的，甚至给 cashback 的。
: 6 个月后，shortsale 完了，再 refi。
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c*******q
发帖数: 514 | 10 用不用我找的给我做贷款的。非常好。速度也快。要得话，知一声。估计你closing 那
天还有包子吃，呵呵
【在 n****g 的大作中提到】
: 是好利率吗？是一个芝加哥的WWW.GUARANTEEDRATE.COM给的，版上有没有人用过这个公
: 司的贷款呀？他们自己号称全芝加哥月成交量最高的贷款公司，说一个月有1200宗成交
: 记录。我看了下BBB，上有COMPLAIN29宗，其中26宗已经解决，是不是说明这个公司还
: 可以？他们给的是4.25 NO POINTS NO FEE，那个MIP给ROLL进LOAN里，还给900刀的
: CLOSING COST，1个月内肯定能CLOSE.条件如此的好，到底从是不从?
: 我给我们现在的贷款公司要搞死了，非常想换掉，非但效率低下，好久都找不到个人说
: 话，利率给的也很高，要4.75，还牛逼哄哄的因为是BUILDER的MORTGAGE 公司。解说的
: 也很没耐心，没有一点商量余地的感觉，数次把我激怒，数次往他们总部投诉。现在想
: 起来都很生气。
: 4.75和4.25之间，我的贷款额就是一个月100的差别，1年就是1200，再加上900刀的
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n****g
发帖数: 1245 | 11
真的呀，请帮忙推荐，如果能顺利找到可信的MORTGAGE按时CLOSE我那天会发包子，第
一个就给你。。哈哈
【在 c*******q 的大作中提到】
: 用不用我找的给我做贷款的。非常好。速度也快。要得话，知一声。估计你closing 那
: 天还有包子吃，呵呵
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s********d
发帖数: 2216 | 12 UPMIP 是 refundable 的。
6 个月后refinance，会退给你大概 2/3 的 UPMIP， 就是 3500 左右。
还有就是我在这里说过很多次了，FHA loan refi 的时候，一定要月底 close。
【在 n****g 的大作中提到】
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: 真的呀，请帮忙推荐，如果能顺利找到可信的MORTGAGE按时CLOSE我那天会发包子，第
: 一个就给你。。哈哈
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n****g
发帖数: 1245 | 13
那可不可以问下你当时交了多少UPMIP呢？我要交5500的，能退回来3500吗？如果可以
的话倒是可以考虑这么干。。。
【在 s********d 的大作中提到】
: UPMIP 是 refundable 的。
: 6 个月后refinance，会退给你大概 2/3 的 UPMIP， 就是 3500 左右。
: 还有就是我在这里说过很多次了，FHA loan refi 的时候，一定要月底 close。
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s********d
发帖数: 2216 | 14 具体退多少就看你什么时候 refi
第一个月 refi， 退 78%
第二个月退76%， 如此类推， 第六个月退68%，也就是 3700 左右。
三年后用完这个 UPMIP。 |
s********d
发帖数: 2216 | 15 具体退多少就看你什么时候 refi
第一个月 refi， 退 78%
第二个月退76%， 如此类推， 第六个月退68%，也就是 3700 左右。
三年后用完这个 UPMIP。 |
l********8
发帖数: 491 | 16 Depends. If you refi to a new FHA, then u get refund. But you have to
another FHA depending
【在 s********d 的大作中提到】
: UPMIP 是 refundable 的。
: 6 个月后refinance，会退给你大概 2/3 的 UPMIP， 就是 3500 左右。
: 还有就是我在这里说过很多次了，FHA loan refi 的时候，一定要月底 close。
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l********8
发帖数: 491 | 17 Depends. If you refi to a new FHA, then u get refund. But you have to pay
another Ufmip. If u refi into a convetion
loan, u don't get a penny if the UFMIP back.
【在 s********d 的大作中提到】
: UPMIP 是 refundable 的。
: 6 个月后refinance，会退给你大概 2/3 的 UPMIP， 就是 3500 左右。
: 还有就是我在这里说过很多次了，FHA loan refi 的时候，一定要月底 close。
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r***h
发帖数: 100 | 18 You get partial refund if you refi within 3 years, refund percentage depends
on when you do refi. Does not matter what kind of loan you get next time.
If you refi into another FHA loan, you pay UFMIP. Does not matter what kind
of loan you have previously.
【在 l********8 的大作中提到】
: Depends. If you refi to a new FHA, then u get refund. But you have to pay
: another Ufmip. If u refi into a convetion
: loan, u don't get a penny if the UFMIP back.
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