m*******1
发帖数: 238 | 1 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
吗？为什吗大家还是选后者呢？ |
b***j
发帖数: 554 | 2 选后者是怕5年后利息涨到10%。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
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m*******1
发帖数: 238 | 3 这种可能性很小了吧？还能再来一次次贷类似的事情？ |
f****i
发帖数: 20252 | 4 现在的arm涨不到10%
【在 b***j 的大作中提到】
: 选后者是怕5年后利息涨到10%。
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b***j
发帖数: 554 | 5 可能吧。但大概就这个意思，明白就行了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
翻到10%去， 如果index高的话。
远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
你贷的30年呐。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
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P*T
发帖数: 339 | 7 5-2-5 5-y ARM, means the lifetime cap is 5%. So if current is 3%, it will be
8% at most, will never be 10%. |
f****i
发帖数: 20252 | 8 我刚做refi没多久，5 arm， 8.25% lifetime limit
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
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f****i
发帖数: 20252 | 9 最好全部都搞清楚，毕竟是自己的钱
【在 b***j 的大作中提到】
: 可能吧。但大概就这个意思，明白就行了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
的高。
arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
但是当时也猜不到rate会跌成这样。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我刚做refi没多久，5 arm， 8.25% lifetime limit
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f****i
发帖数: 20252 | 11 1.5%的利差5年能有不少钱呢，进了principle后，利率就算升2%也能持平
如果是准备每次多付principle，arm不错
如果是准备每月还minimum的，还是别用arm了
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
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f*****g
发帖数: 15860 | 12 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
)。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
都还不成立，算出来的结果是废的。
俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
还是持平的，并不亏。
当然，这只是个人情况而已
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 13 对，但是可以涨到8%。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
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f****i
发帖数: 20252 | 14 我一开始选了30年的，后来refi才发现其实arm的更省钱，如果多付principle的话
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
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c****o
发帖数: 32446 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 16 但是take一个low rate loan赚利差是人生难得几个轻松随意低风险的投资项目呐。
我是觉得把个人的loan quota都贷完了， 如果有投资房， 用ARM更好， 反正是flip或
者要有相当回报的， 5年7年也就差不多该脱手了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我一开始选了30年的，后来refi才发现其实arm的更省钱，如果多付principle的话
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e********t
发帖数: 397 | 17 从2002年起，大家就在说，interest rate has only one way to go (you know which
way they were talking...)
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
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e********t
发帖数: 397 | 18 您这2.75%是5year ARM?
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
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e********t
发帖数: 397 | 19 开春时俺还在这说4%的30年fixed不是梦想，没想到这么快就到了。俺现在想没准3-3.5
%也不是梦了，只是不知什么时候来。
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 但是现在却是只有one way to go了， 因为隔夜拆借率almost 0.
which
【在 e********t 的大作中提到】
: 从2002年起，大家就在说，interest rate has only one way to go (you know which
: way they were talking...)
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d******n
发帖数: 2712 | 21 不是的，现在的5/1 ARM基本上是5/2/5，意思是第6年开始adjust的时候最高不能搞过
现在rate 5个百分点，以后每年的调整上线是2个百分点，但loan终身最高调整Cap是5
个百分点。
就是说如果现在是3.125%，最高不会超过8.125%。
而且ARM的调整的rate有两部分组成，一般是1 yr LIBOR + Margin。Margin是一定的，
一般是2.25或2.5，有些银行用3.25。其余就是看1 yr LIBOR了。有些客人的ARM比之前
的rate还低，就是因为最近1 yr LIBOR连1%都不到。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
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