s*y
发帖数: 472 | 1 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
5/1 ARM:
2.875% with no fee
2.75% with .1 ($396.00)
2.625% with .25 ($990)
7/1 ARM:
3.25 with .25 ($990)
过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
4年。后面
可能回国，因为两人都是独生子女，也可能得搬家到lp能找到工作的地方，
我做IT去哪都行，不过我们都prefer大城市中餐好的地方。也有可能如果
lp附近找到工
作，有经济实力换到学区更好的地方。
算了一下5年ARM可以最多节约5k+的本金和10k的利息，唯一怕的就是如果
5年以后利息
很高, 没能力换更好的学区,也不打算回国, 就麻烦了。
大家觉得这个0.875%的利息区别值不值得这点风险？给点意见把。
谢谢 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 目前来说还是做fixed的居多, 主要是目前fixed rate真的很低. 但如果经济好转,
rate一定是会上去的. |
s*y
发帖数: 472 | 3 谢谢回复
是不是这个ARM 和fixed之间spread太小，不值得冒这个风险？
【在 b********2 的大作中提到】
: 目前来说还是做fixed的居多, 主要是目前fixed rate真的很低. 但如果经济好转,
: rate一定是会上去的.
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 you got that part right.
【在 s*y 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 是不是这个ARM 和fixed之间spread太小，不值得冒这个风险？
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b*d
发帖数: 9308 | 5 保险一点的话还是做Fix的贷款吧。
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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s**********a
发帖数: 3273 | 6 你自己算一下两种方法月供税后差多少刀，然后就好决定了。
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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p******y
发帖数: 3523 | 7 如果一定会搬家卖房子，5/1 ARM就好。但，如果房子到5年之后仍然不容易卖出好价钱
，要做出租准备的话，就是30 Yr fixed最划算。 |
j***k
发帖数: 2719 | 8 i would go with a 5/1 ARM..
i have bought 4 times since i was 24..
things always change and i have not stay at one place for more than 5 years.
.
it is a risk worth taking..
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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b********2
发帖数: 5191 | 9 我认识的朋友大部份都是这样的, 除了一开始买的就是好学区的房子
years.
【在 j***k 的大作中提到】
: i would go with a 5/1 ARM..
: i have bought 4 times since i was 24..
: things always change and i have not stay at one place for more than 5 years.
: .
: it is a risk worth taking..
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k******o
发帖数: 3328 | 10 If you could hold loan less than 5 years, get 5/1 ARM. Otherwise 30 year
fixed is a good option.
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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S******4
发帖数: 2865 | 11 Have you managed to sell the house you bought before 2007 with a good price
though?
Switching often has the risk of being trapped. That's what's happening to
millions of people now.
years.
【在 j***k 的大作中提到】
: i would go with a 5/1 ARM..
: i have bought 4 times since i was 24..
: things always change and i have not stay at one place for more than 5 years.
: .
: it is a risk worth taking..
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 去年5～6月份时，5/1 ARM和30年固定的利率差约为2%，那个时候做5/1 ARM要划算得多
。自去年8月份美国政府被S&P降级后为分水岭，30年固定的利率一路下滑，目前两者的
利率差为0.875%～1%，5/1 ARM的优势已不那么明显了。
其实选哪一种都不要紧。当前30年固定的低利率是前所未见，选之则可以不变应万变，
相当于是用多付$10K的利息来买个稳定，而且将来搬走的话，可以将房出租，这样的利
率会非常划算。选5/1 ARM，如果出现5年后房价比现在还低，利率又升上去的话，你才
会被套牢。但以目前的趋势看，这种情况出现的可能性似乎不大。所以说选5/1 ARM的
话，少付利息，也未尝不可。关键还是看你们家对未来的规划。
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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a***x
发帖数: 26368 | 13 跟没说一样
【在 c**********e 的大作中提到】
: 去年5～6月份时，5/1 ARM和30年固定的利率差约为2%，那个时候做5/1 ARM要划算得多
: 。自去年8月份美国政府被S&P降级后为分水岭，30年固定的利率一路下滑，目前两者的
: 利率差为0.875%～1%，5/1 ARM的优势已不那么明显了。
: 其实选哪一种都不要紧。当前30年固定的低利率是前所未见，选之则可以不变应万变，
: 相当于是用多付$10K的利息来买个稳定，而且将来搬走的话，可以将房出租，这样的利
: 率会非常划算。选5/1 ARM，如果出现5年后房价比现在还低，利率又升上去的话，你才
: 会被套牢。但以目前的趋势看，这种情况出现的可能性似乎不大。所以说选5/1 ARM的
: 话，少付利息，也未尝不可。关键还是看你们家对未来的规划。
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s****n
发帖数: 1237 | 14 2.625 with quarter point is a good option. Payoff point is around 10 years
even the rate is capped after the fixed period. |
s******8
发帖数: 4192 | |
b********2
发帖数: 5191 | |
s*******3
发帖数: 77 | 17
什么，人家这才是金玉良言嘛。
【在 a***x 的大作中提到】
: 跟没说一样
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a***x
发帖数: 26368 | 18 最后还不是自己根据情况选
【在 s*******3 的大作中提到】
:
: 什么，人家这才是金玉良言嘛。
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l*******z
发帖数: 4276 | 19 it is a very complicated calculation, but all my real estate agent and bank
broker friends go with ARM, that says something
【在 s*y 的大作中提到】
: 在长岛，贷款396k, 目前锁定利率30年3.75%, 也可以选择
: 5/1 ARM:
: 2.875% with no fee
: 2.75% with .1 ($396.00)
: 2.625% with .25 ($990)
: 7/1 ARM:
: 3.25 with .25 ($990)
: 过了fix period 以后是LIBOR+2.25%, 5%的cap
: 第一个孩子快生了，准备等一年再生一个，所以准备至少在这个房子里住3-
: 4年。后面
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i**s
发帖数: 168 | 20 Do not get frightened by those super high history rate. The time has changed
, US will never get into fast growing phase as before, the rate will NEVER
reach taht high again |
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t********r
发帖数: 492 | 21 本金怎么会有区别, 多交少交, 最后是一样的.
利息可以抵税,不过你说10k的话, 是考虑税后了.
如果你觉得美国早晚会由滞涨变成通涨, 那就fix吧. 借这么多钱, 30年, 不住就租出
去.
还有, 30岁之前ARM, 35岁就一定fix. |
k******o
发帖数: 3328 | 22 Agree.
【在 b********2 的大作中提到】
: 今天rate又降了
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b***m
发帖数: 891 | 23 “30岁之前ARM, 35岁就一定fix”
为什么？
【在 t********r 的大作中提到】
: 本金怎么会有区别, 多交少交, 最后是一样的.
: 利息可以抵税,不过你说10k的话, 是考虑税后了.
: 如果你觉得美国早晚会由滞涨变成通涨, 那就fix吧. 借这么多钱, 30年, 不住就租出
: 去.
: 还有, 30岁之前ARM, 35岁就一定fix.
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l*****u
发帖数: 12114 | 24 降到多少了？你有表格大家看么？
【在 b********2 的大作中提到】
: 今天rate又降了
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s*y
发帖数: 472 | 25 谢谢大家的意见。最后和lp商量还是决定30年固定，就当买个保险了。虽然近两三
年利率肯定上不去，但是几次QE以后难保5年以后通货膨胀不加剧，到时候利率比现在
高几乎是肯定的。
另外感觉我们俩还是比较喜欢在大城市华人多的地区安家，也就纽约和湾区比较适
合。不过湾区房价实在太高，还是算了。
现在的这个房子的学区虽然算不上最好,但小学中学GreatSchools Ratings都有9分,
到时候上中学以后再搬到最好的学区也可以。 |
c****o
发帖数: 32446 | 26 没有几个old center服满15年的，5年的胳臂蛮好 |
