j**n
发帖数: 195 | 1 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
。 |
k******t
发帖数: 1498 | 2 很多人这么干，我们这儿有agent400块帮你搞出mls+一套摄影。剩下的事儿你自己干。
生很多钱，但是也要费很多心
【在 j**n 的大作中提到】
: 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
: 。
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j**n
发帖数: 195 | 3 谢谢。 我找一下我门这里有没有这样的代理。 我知道我们这里有FSBO的网站，可以买
一个PACKAGE，可以有MLS， 但是照片好像是自己搞。 |
j**n
发帖数: 195 | 4 现在需要关于如何定价的信息，如有建议或者好的连接，不胜感激。。 |
d*********e
发帖数: 1334 | 5 用redfin查找附近最近房子的成交价，参考比较一下就可以了吧？ |
j**n
发帖数: 195 | 6 可怜，REDFIN没有俺这农村地方的信息。。
【在 d*********e 的大作中提到】
: 用redfin查找附近最近房子的成交价，参考比较一下就可以了吧？
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 我没有经验， 但是打听过, 我们这里可以在华人报纸， 专门的地产杂志上出钱登广告
， 但是广告费并不低。 也可以在craiglist上登广告。 还可以在门口挂sell by
owner的牌子（不过这个要小心， 我们看房的时候发现有因为挂牌子被DOB当violation
罚款的， 也不知道他怎么挂的牌子).
但是这样上不了MLS, 没有MLS#, 请buyer agent的一般不会来找你， 卖房的难度会增
加不少。
我觉得FSBO只适合人口密集区， 平面广告效率比较高的地区， 同时对buyer agent依
赖性不高的地方。
【在 j**n 的大作中提到】
: 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
: 。
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j**n
发帖数: 195 | 8 谢谢您的宝贵建议。 如果有MLS#， 请buyer agent的会介意是不是FSBO吗？
violation
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我没有经验， 但是打听过, 我们这里可以在华人报纸， 专门的地产杂志上出钱登广告
: ， 但是广告费并不低。 也可以在craiglist上登广告。 还可以在门口挂sell by
: owner的牌子（不过这个要小心， 我们看房的时候发现有因为挂牌子被DOB当violation
: 罚款的， 也不知道他怎么挂的牌子).
: 但是这样上不了MLS, 没有MLS#, 请buyer agent的一般不会来找你， 卖房的难度会增
: 加不少。
: 我觉得FSBO只适合人口密集区， 平面广告效率比较高的地区， 同时对buyer agent依
: 赖性不高的地方。
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 哦， 能搞到MLS就行了啊， 自己或者请人到redfin/zillow上update一下，
自己接电话带人看房子准备discloser documents都不是很难很麻烦的事情。
【在 k******t 的大作中提到】
: 很多人这么干，我们这儿有agent400块帮你搞出mls+一套摄影。剩下的事儿你自己干。
: 生很多钱，但是也要费很多心
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 会跟你要3%+的commission
【在 j**n 的大作中提到】
: 谢谢您的宝贵建议。 如果有MLS#， 请buyer agent的会介意是不是FSBO吗？
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: violation
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j**n
发帖数: 195 | 11 谢谢。在东看西看，越来越发现自己原来买房子的时候知道的太少 :)
【在 d*********2 的大作中提到】
: 会跟你要3%+的commission
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d*********e
发帖数: 1334 | 12 试试这个网站，说不定可以查到你那儿的信息
http://blockshopper.com/
【在 j**n 的大作中提到】
: 可怜，REDFIN没有俺这农村地方的信息。。
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j**n
发帖数: 195 | 13 谢谢您。仍然没有 :)
【在 d*********e 的大作中提到】
: 试试这个网站，说不定可以查到你那儿的信息
: http://blockshopper.com/
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 suggest that you don't do it.
【在 j**n 的大作中提到】
: 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
: 。
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j**n
发帖数: 195 | 15 能麻烦您多解释一下有什么特殊困难吗？ 谢谢
【在 n*******9 的大作中提到】
: suggest that you don't do it.
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k******t
发帖数: 1498 | 16 找你们村或者临近的大城市的MLS，放狗收 XX city +MLS好了。一般local的agents都会
用某一个网站的，好好的利用那个网站
我阴差阳错的撞到了那个网站，然后自己做了CMP，售价和LP的比例之类的，和银行neg
otiate价格的时候基本上他们都不argue，bso一下
【在 j**n 的大作中提到】
: 可怜，REDFIN没有俺这农村地方的信息。。
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j**n
发帖数: 195 | 17 什么是CMP？ 为什么和银行negotiate价格？卖多少不是自己定吗？
可能问题太蠢。还需要作很多的功课。 您有什么好的连接吗？
谢谢
都会
neg
【在 k******t 的大作中提到】
: 找你们村或者临近的大城市的MLS，放狗收 XX city +MLS好了。一般local的agents都会
: 用某一个网站的，好好的利用那个网站
: 我阴差阳错的撞到了那个网站，然后自己做了CMP，售价和LP的比例之类的，和银行neg
: otiate价格的时候基本上他们都不argue，bso一下
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 most FSBO ends up to hire agent. if you have done this before and know all
about it, do it. otherwise, hire someone do it for you. it doesn't worth the
time and energy you put in unless your local market is hot.
【在 j**n 的大作中提到】
: 能麻烦您多解释一下有什么特殊困难吗？ 谢谢
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k******t
发帖数: 1498 | 19 同意，deller agent其实还有要做很多事情的，我邻居自己卖了一年多的房子了，看房
的人来了一拨又一拨，就是卖不出去，可怜伊根本不知道现在的行情，定价比2007还高
，又死不降价
关键还是定价要合理，这个很考验经验和对本地市场的了解
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: most FSBO ends up to hire agent. if you have done this before and know all
: about it, do it. otherwise, hire someone do it for you. it doesn't worth the
: time and energy you put in unless your local market is hot.
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 6%也太多了， 30k-40k.
我将来卖房的时候， 觉得哪怕去考一个licence都值得了吧。
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: most FSBO ends up to hire agent. if you have done this before and know all
: about it, do it. otherwise, hire someone do it for you. it doesn't worth the
: time and energy you put in unless your local market is hot.
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a******e
发帖数: 36306 | 21 代理可以讲价的，现在给5%足够了吧？by law，你是可以讨价还价的。
【在 j**n 的大作中提到】
: 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
: 。
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 那是他不愿意， 其实figure out合理的价位还是很容易的。
大部分FSBO都没有急迫性， 所以list的价格都偏高。
我作为买房方， 对FSBO没有特别的兴趣。
【在 k******t 的大作中提到】
: 同意，deller agent其实还有要做很多事情的，我邻居自己卖了一年多的房子了，看房
: 的人来了一拨又一拨，就是卖不出去，可怜伊根本不知道现在的行情，定价比2007还高
: ，又死不降价
: 关键还是定价要合理，这个很考验经验和对本地市场的了解
:
: the
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a******e
发帖数: 36306 | 23 考了license也不能自己就做realtor啊，得挂在人家agency下面，被收各种费用以及分
成。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 6%也太多了， 30k-40k.
: 我将来卖房的时候， 觉得哪怕去考一个licence都值得了吧。
:
: the
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d*********2
发帖数: 48111 | 24 未必好。 我们看第二栋房子的时候， 曾经跟一个华人agent开玩笑，
她要价都那么高， 帮我们卖房好了， 她说可以收我们4%.
我们从地产杂志上找到她的专栏， 她的listing比market高了100k的样子， 平均。
要是她能忽悠到大头也就算了， 我觉得按她的listing price, 很难找到熟悉市场的买
家。
这些人少收commission就从提高卖价上找回来。 有时候还不如FSBO算了。
【在 a******e 的大作中提到】
: 代理可以讲价的，现在给5%足够了吧？by law，你是可以讨价还价的。
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a******e
发帖数: 36306 | 25 难道那个listing price卖家不能做主？我以为agent只给建议，最后到底多少还是卖家
说了算。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 未必好。 我们看第二栋房子的时候， 曾经跟一个华人agent开玩笑，
: 她要价都那么高， 帮我们卖房好了， 她说可以收我们4%.
: 我们从地产杂志上找到她的专栏， 她的listing比market高了100k的样子， 平均。
: 要是她能忽悠到大头也就算了， 我觉得按她的listing price, 很难找到熟悉市场的买
: 家。
: 这些人少收commission就从提高卖价上找回来。 有时候还不如FSBO算了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 考一个licence就知道流程了， 而且有的realtor office的分成比较少。 交一年的
register fee也值得了， 还可以itemize好多项目抵税。
我碰见过有个agent卖的房子里头有一个是他妈的投资房。
【在 a******e 的大作中提到】
: 考了license也不能自己就做realtor啊，得挂在人家agency下面，被收各种费用以及分
: 成。
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a******e
发帖数: 36306 | 27 你的房子应该值得起考一个license。。。。我看一个人写过，说她找一个agency
怎么不容易，不少有hiding fee，看起来好像收费不高，最后到处收钱，弄下来也一大
笔。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 考一个licence就知道流程了， 而且有的realtor office的分成比较少。 交一年的
: register fee也值得了， 还可以itemize好多项目抵税。
: 我碰见过有个agent卖的房子里头有一个是他妈的投资房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 给个底线啊， 人给你多卖几万你还能有意见嘛。
你只能提意见说他卖的慢， 不能说他卖的贵吧。
很多seller对agent不满意的。 我们曾经一次跟seller bargain了好几回， 就是因为
seller对agent不满意， 背着agent偷偷塞给我们一个电话， 她和agent的agreement 1
周后terminate了就直接跟我们联系了。
【在 a******e 的大作中提到】
: 难道那个listing price卖家不能做主？我以为agent只给建议，最后到底多少还是卖家
: 说了算。
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d*********2
发帖数: 48111 | 29 我打算退休以后考虑做realtor， 挺轻松自在的。
我看的东欧区的好多realtor都是退休人士， 有个女同学， 不会开车都可以做，
在房子门口等她的时候， 电话过来跟我们说bus was late blah blah.
【在 a******e 的大作中提到】
: 你的房子应该值得起考一个license。。。。我看一个人写过，说她找一个agency
: 怎么不容易，不少有hiding fee，看起来好像收费不高，最后到处收钱，弄下来也一大
: 笔。
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a******e
发帖数: 36306 | 30 不过那些seller agent一般都信誓旦旦的说要保证卖个top money，卖家心里也七上八
下，又想卖的快又憧憬卖的好，最后就被agent给卖了。
我手上有个不知道是不是例子的例子。大概就是一个离婚的couple卖房子，价格开的有
点高，我看了一次，觉得开都开这么高，压起来估计很困难。偶尔的机会，上个星期看
另一个人的房子，说他的agent就住在一个community里面，我出来就发现那个agent回
家正好就回去的那个房子，后来google了一下，那个agent就是卖那个房子的。再翻了
一下前一阵看foreclosure，一个agent给我的CMA，居然把那个房子漏掉，十有八九是
个大deal。
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【在 d*********2 的大作中提到】
: 给个底线啊， 人给你多卖几万你还能有意见嘛。
: 你只能提意见说他卖的慢， 不能说他卖的贵吧。
: 很多seller对agent不满意的。 我们曾经一次跟seller bargain了好几回， 就是因为
: seller对agent不满意， 背着agent偷偷塞给我们一个电话， 她和agent的agreement 1
: 周后terminate了就直接跟我们联系了。
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a******e
发帖数: 36306 | 31 嗯，是挺轻松的，完全flexible，而且也不需要动很多脑筋，东西都现成的。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我打算退休以后考虑做realtor， 挺轻松自在的。
: 我看的东欧区的好多realtor都是退休人士， 有个女同学， 不会开车都可以做，
: 在房子门口等她的时候， 电话过来跟我们说bus was late blah blah.
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d*********2
发帖数: 48111 | 32 CT有两个agent就是跟银行提供short sale offer的时候隐瞒其他competing offers被起
诉了。
好像这种事情挺常见的， 昨晚找房的时候刚发现一条街以外一个zesitmate 875, list
725的， 375成交了， 这个房子我肯定看到过， 但是一看这个价格肯定就没深究。 这
个里头肯定也有story.
现在的房屋市场太需要discipline了。
我找的东欧退休老头老太发现效果特别差， 她们自己就慢吞吞的， 手上房子估计也没
多少， 开价没有低于800k的， 还侃不下去， 人估计就拿卖房当个娱乐活动。
还是西西和年轻小白勤快， 跟她们说只能买起600的， 绝对不拿700的给你看。
【在 a******e 的大作中提到】
: 不过那些seller agent一般都信誓旦旦的说要保证卖个top money，卖家心里也七上八
: 下，又想卖的快又憧憬卖的好，最后就被agent给卖了。
: 我手上有个不知道是不是例子的例子。大概就是一个离婚的couple卖房子，价格开的有
: 点高，我看了一次，觉得开都开这么高，压起来估计很困难。偶尔的机会，上个星期看
: 另一个人的房子，说他的agent就住在一个community里面，我出来就发现那个agent回
: 家正好就回去的那个房子，后来google了一下，那个agent就是卖那个房子的。再翻了
: 一下前一阵看foreclosure，一个agent给我的CMA，居然把那个房子漏掉，十有八九是
: 个大deal。
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: 1
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l******a
发帖数: 16364 | 33 有钱人阿，看得房子都是这个价位的
被起
list
这
【在 d*********2 的大作中提到】
: CT有两个agent就是跟银行提供short sale offer的时候隐瞒其他competing offers被起
: 诉了。
: 好像这种事情挺常见的， 昨晚找房的时候刚发现一条街以外一个zesitmate 875, list
: 725的， 375成交了， 这个房子我肯定看到过， 但是一看这个价格肯定就没深究。 这
: 个里头肯定也有story.
: 现在的房屋市场太需要discipline了。
: 我找的东欧退休老头老太发现效果特别差， 她们自己就慢吞吞的， 手上房子估计也没
: 多少， 开价没有低于800k的， 还侃不下去， 人估计就拿卖房当个娱乐活动。
: 还是西西和年轻小白勤快， 跟她们说只能买起600的， 绝对不拿700的给你看。
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d*********2
发帖数: 48111 | 34 没钱, 400的就进黑人区了, 没办法.
只能尽量从银行搞钱.
【在 l******a 的大作中提到】
: 有钱人阿，看得房子都是这个价位的
:
: 被起
: list
: 这
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j**n
发帖数: 195 | 35 kind of sad now. It's winter time. The local market is not hot at all.
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: most FSBO ends up to hire agent. if you have done this before and know all
: about it, do it. otherwise, hire someone do it for you. it doesn't worth the
: time and energy you put in unless your local market is hot.
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j**n
发帖数: 195 | 36 That's a good idea. I may try to check whether I can hire one who charges
less while getting the house ready..
【在 a******e 的大作中提到】
: 代理可以讲价的，现在给5%足够了吧？by law，你是可以讨价还价的。
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a******e
发帖数: 36306 | 37 你那儿还好啊，我这里看成交的房子价格得靠realtor，他们稍微动动手脚，你这种725
list，375成交的，基本不会有任何一个agent会让我看到。。。
被起
list
这
【在 d*********2 的大作中提到】
: CT有两个agent就是跟银行提供short sale offer的时候隐瞒其他competing offers被起
: 诉了。
: 好像这种事情挺常见的， 昨晚找房的时候刚发现一条街以外一个zesitmate 875, list
: 725的， 375成交了， 这个房子我肯定看到过， 但是一看这个价格肯定就没深究。 这
: 个里头肯定也有story.
: 现在的房屋市场太需要discipline了。
: 我找的东欧退休老头老太发现效果特别差， 她们自己就慢吞吞的， 手上房子估计也没
: 多少， 开价没有低于800k的， 还侃不下去， 人估计就拿卖房当个娱乐活动。
: 还是西西和年轻小白勤快， 跟她们说只能买起600的， 绝对不拿700的给你看。
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R***U
发帖数: 1860 | 38 You can do it. Not too bad. Just takes sometime.
【在 j**n 的大作中提到】
: 想先自己卖一下。找代理发现要7%代理费，而房价还在下降。有经验的多多指教。谢谢
: 。
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j**n
发帖数: 195 | 39 谢谢。 还在东看西看，举棋不定 :(
【在 R***U 的大作中提到】
: You can do it. Not too bad. Just takes sometime.
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