m****y
发帖数: 367 | 1 如果我买了一个公寓再买一个house是个很好的办法解决投资房利率高的问题？
很容易证明第二套这个house是自住的吧！。。。
然后第一套公寓不卖掉，出租。
可以这样？？
另外，投资方的利率到底比primary house高多少啊？
啥1，75%？ 怎么算的？
谁给说说？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 首先你买公寓楼，没有银行会按Primary Residence给你贷款。
如果你说的公寓是指condo的话，倒是有可能。银行会要求你前一个PR的贷款要有6个月
的seasoning，即前一个PR close之后6个月内不能再贷另一个PR贷款。
【在 m****y 的大作中提到】
: 如果我买了一个公寓再买一个house是个很好的办法解决投资房利率高的问题？
: 很容易证明第二套这个house是自住的吧！。。。
: 然后第一套公寓不卖掉，出租。
: 可以这样？？
: 另外，投资方的利率到底比primary house高多少啊？
: 啥1，75%？ 怎么算的？
: 谁给说说？
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m****y
发帖数: 367 | 3 对， 是说的Condo！
那么PR close是说贷款合同签订吧，不是还清贷款之后吧？
然后6个月之后就可以在买一个house做为primary房子贷款？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 首先你买公寓楼，没有银行会按Primary Residence给你贷款。
: 如果你说的公寓是指condo的话，倒是有可能。银行会要求你前一个PR的贷款要有6个月
: 的seasoning，即前一个PR close之后6个月内不能再贷另一个PR贷款。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 基本上是可以的，如果6个月之后银行没有出台新的规定去约束这样的purchase。因为
underwriter比较容易相信PR从condo变为single family house。
1.75怎么解释好呢，不如这样说，如果LZ为investment property pay 25% down pay，
再买1.75个point就能拿到跟同类型房屋PR一样的rate。 |
m****y
发帖数: 367 | 5 还是不明白， 啥叫“再买1.75个point”？买啥point？
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本上是可以的，如果6个月之后银行没有出台新的规定去约束这样的purchase。因为
: underwriter比较容易相信PR从condo变为single family house。
: 1.75怎么解释好呢，不如这样说，如果LZ为investment property pay 25% down pay，
: 再买1.75个point就能拿到跟同类型房屋PR一样的rate。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 1个point就是loan amount的1%，通过买point可以降低rate。但是买一个point，不相
当于rate降1。一般，买一个point，rate上降个0.25到0.375吧。如果是投资房，需要
买1.75个point才能拿到自住房可以拿到的rate，而且要付25% down pay。 |
m****y
发帖数: 367 | 7 多谢多谢，好人啊，专家，解释的很清楚。
那么也就是说投资房的利率也不是搞的离谱啊，
贷款10万，投资房也就比primary高1750块。
也就是说利率高出大约0.5个百分点？
【在 d******n 的大作中提到】
: 1个point就是loan amount的1%，通过买point可以降低rate。但是买一个point，不相
: 当于rate降1。一般，买一个point，rate上降个0.25到0.375吧。如果是投资房，需要
: 买1.75个point才能拿到自住房可以拿到的rate，而且要付25% down pay。
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d******n
发帖数: 2712 | 8 贷款10万，就另当别论了，有些银行对15万以下的loan都在rate上有adjustment。并且
得LZ直接找investor做了。 |
m****y
发帖数: 367 | 9 没明白，你这是说贷款10万是嫌少还是嫌多啊？
15万以下的loan有些银行怎么adjust？调高利率还是调低利率？
为啥要走investor？谁是investor?造房子的？还是说的是银行放贷人？
另外我说的10万主要是举个例子，请问我的例子中的1750 说法对头吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: 贷款10万，就另当别论了，有些银行对15万以下的loan都在rate上有adjustment。并且
: 得LZ直接找investor做了。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 贷款10万太少,银行赚不到什么钱,所以给的利息就偏高.
【在 m****y 的大作中提到】
: 没明白，你这是说贷款10万是嫌少还是嫌多啊？
: 15万以下的loan有些银行怎么adjust？调高利率还是调低利率？
: 为啥要走investor？谁是investor?造房子的？还是说的是银行放贷人？
: 另外我说的10万主要是举个例子，请问我的例子中的1750 说法对头吗？
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m***y
发帖数: 14763 | 11 Nod, although the housing market is always local, the mortgage market is
national.
【在 b*d 的大作中提到】
: 贷款10万太少,银行赚不到什么钱,所以给的利息就偏高.
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d******n
发帖数: 2712 | 12 1750这个数是没错的，具体是不是在rate上差0.5%要看不同的program，没有一定的比
例。
loan amount低于15万，profit有限，不够investor和broker，也就是中间人分，所以
直接找investor做会更划算。investor是银行，比如Wells Fargo。 |
m****n
发帖数: 174 | 13 这个point是从lender那里买末？是相当于你付钱给lender，买一个低利率？
【在 d******n 的大作中提到】
: 1个point就是loan amount的1%，通过买point可以降低rate。但是买一个point，不相
: 当于rate降1。一般，买一个point，rate上降个0.25到0.375吧。如果是投资房，需要
: 买1.75个point才能拿到自住房可以拿到的rate，而且要付25% down pay。
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d******n
发帖数: 2712 | 14 是相当于付钱给lender，以换取低利率。
【在 m****n 的大作中提到】
: 这个point是从lender那里买末？是相当于你付钱给lender，买一个低利率？
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m****y
发帖数: 367 | |
