B****n
发帖数: 1523 | 1 二选一，同一学区，距离公司也差不多远，最终建下来的价钱没谈妥，但估计1>2
1.新开发的小区，地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)，小区刚开始开发，不
过应该phase不多，几年内能开发完，小区费一月>$100。好处是后院自家地虽然
小，但望出去是大片草场，远处有牛马，再远处是一片山林。basement能walkout，
坡比较平，近处自家草地往外不远处横穿一条社区的walking trail，再过去（200米）
是新挖的蓄水池。
补充，据说前门对着一片草地，小区要预留出来弄个小playground，这个不确定是
好还是不好，家里有两小孩，能就近玩也很方便。但是会不会卖房的时候别人嫌吵，是
个minus呢？
2.新房建在一成熟社区（80'houses)尽头，00'后建了5，6栋，旁边也许还会再建
一辆栋，但不会太多。地大（1 acre）房子稍小点（about 3000sqft)，小区费说
是每月$40，但没人收。后院也是能walk-out，坡比较陡，自家草地完了后就是山
林，林中有一pond，说起来也是有山有水
要说住得舒服，可能是1。所以老公倾向选1，说地小还少割草了。可是，我不是很
sure，不都说地值钱，地大好吗？而且，我很小农，觉得1建房贵住得也贵（小区
费高）。大家帮选选，选1还是选2? |
c******z
发帖数: 1230 | 2 看你的口气，1和2的价格应该相差不大。但本质是有区别的，一个面积是4000，一个面
积是3000。是不是有其他建造方面的重大区别，你没注意到。看你的描述，你那边房子
1acre才算正常，那说明地也不值钱，而且贷款、收税都是根据居住面积，和地没什么
关系。
“地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)”有点夸张了，我这边超过0.2acre的lot都
算是很大的了。0.3acre如果是自己弄，就够你累的了！！
再说小区费，2的小区费低而且没人收？是不是被代理忽悠啊，听着不对劲。而且这两
个不同收费可能涵盖的服务也不一样，弄清楚具体的再比较吧 |
B****n
发帖数: 1523 | 3 建造方面不是很在行，floor plan两个很相像，就是1的每间size大一些，不过
建房还是有很大的自由度，比如2可以把墙都往外推几尺，面积也就大了。
价格不是很确定，取决最后想upgrade到什么程度吧！1讲价余地不大，因为是成
片的新小区。2我想能比1便宜个3~5万。总的来说，感觉从房子本身，没觉得这两
个有太大的差别。主要还是选址，邻居，社区的差别很大，有点儿犹豫。
我感觉lot大小在0.5 acre比较适中，0.3 acre上建个这么大的house，前后院真
的有点儿小，离邻居也近，好在1的后院远景还算开阔，所以很心动。
关于小区费，第二个因为是建在一个老社区的尽头，新房子只有几栋，照说这几
栋应该属于一个新的小区，只是没成气候没人管理，所以也没人收这个小区费。
补充几句，2的旁边已经新建的这几栋房子还是很豪的，比我要建的大。而且它
旁边有个马场farm，说是在卖，可能会被买了建豪宅，这块地要建豪宅恐怕就是
几个密林的。不过，这也只是一说，现在还只是一个废弃的农场。
【在 c******z 的大作中提到】
: 看你的口气，1和2的价格应该相差不大。但本质是有区别的，一个面积是4000，一个面
: 积是3000。是不是有其他建造方面的重大区别，你没注意到。看你的描述，你那边房子
: 1acre才算正常，那说明地也不值钱，而且贷款、收税都是根据居住面积，和地没什么
: 关系。
: “地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)”有点夸张了，我这边超过0.2acre的lot都
: 算是很大的了。0.3acre如果是自己弄，就够你累的了！！
: 再说小区费，2的小区费低而且没人收？是不是被代理忽悠啊，听着不对劲。而且这两
: 个不同收费可能涵盖的服务也不一样，弄清楚具体的再比较吧
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b***k
发帖数: 654 | 4 税跟地大没关系吗? lot / improvement 都是要折价然后定的税吧?
【在 c******z 的大作中提到】
: 看你的口气，1和2的价格应该相差不大。但本质是有区别的，一个面积是4000，一个面
: 积是3000。是不是有其他建造方面的重大区别，你没注意到。看你的描述，你那边房子
: 1acre才算正常，那说明地也不值钱，而且贷款、收税都是根据居住面积，和地没什么
: 关系。
: “地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)”有点夸张了，我这边超过0.2acre的lot都
: 算是很大的了。0.3acre如果是自己弄，就够你累的了！！
: 再说小区费，2的小区费低而且没人收？是不是被代理忽悠啊，听着不对劲。而且这两
: 个不同收费可能涵盖的服务也不一样，弄清楚具体的再比较吧
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 看你个人喜好啊。
要是我肯定会选2...
第一个的院子也太小了... |
a******o
发帖数: 7982 | 6 马场附近，有没有气味?尤其下过雨后
【在 B****n 的大作中提到】
: 建造方面不是很在行，floor plan两个很相像，就是1的每间size大一些，不过
: 建房还是有很大的自由度，比如2可以把墙都往外推几尺，面积也就大了。
: 价格不是很确定，取决最后想upgrade到什么程度吧！1讲价余地不大，因为是成
: 片的新小区。2我想能比1便宜个3~5万。总的来说，感觉从房子本身，没觉得这两
: 个有太大的差别。主要还是选址，邻居，社区的差别很大，有点儿犹豫。
: 我感觉lot大小在0.5 acre比较适中，0.3 acre上建个这么大的house，前后院真
: 的有点儿小，离邻居也近，好在1的后院远景还算开阔，所以很心动。
: 关于小区费，第二个因为是建在一个老社区的尽头，新房子只有几栋，照说这几
: 栋应该属于一个新的小区，只是没成气候没人管理，所以也没人收这个小区费。
: 补充几句，2的旁边已经新建的这几栋房子还是很豪的，比我要建的大。而且它
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B****n
发帖数: 1523 | 7 这个谁给说说，我以为建的价钱差不多，税就差不多，不知道以后涨幅是不是有
区别呢？这个地税可不便宜，真是一个big concern。
【在 b***k 的大作中提到】
: 税跟地大没关系吗? lot / improvement 都是要折价然后定的税吧?
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B****n
发帖数: 1523 | 8 现在马场已经废弃，正在on sale，没马也没味，不过sale出去后就难说了
也许会建豪宅，当然也可能继续作farm，养马养什么就不知道了。
嗯，确实是个不定因素，应该考虑。
【在 a******o 的大作中提到】
: 马场附近，有没有气味?尤其下过雨后
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q******o
发帖数: 2503 | 9 1.我们家马路对面就是playground，一点也不吵
2.1ace的地料理起来很麻烦
3.personally不喜欢新建小区，总是有lot在underconstruction，而且看最近的经济世
道，等小
区完全finish也不知道猴年马月了
4.你们那小区费怎么这么高啊？我们这一年才一百多。。。。。。
【在 B****n 的大作中提到】
: 二选一，同一学区，距离公司也差不多远，最终建下来的价钱没谈妥，但估计1>2
: 1.新开发的小区，地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)，小区刚开始开发，不
: 过应该phase不多，几年内能开发完，小区费一月>$100。好处是后院自家地虽然
: 小，但望出去是大片草场，远处有牛马，再远处是一片山林。basement能walkout，
: 坡比较平，近处自家草地往外不远处横穿一条社区的walking trail，再过去（200米）
: 是新挖的蓄水池。
: 补充，据说前门对着一片草地，小区要预留出来弄个小playground，这个不确定是
: 好还是不好，家里有两小孩，能就近玩也很方便。但是会不会卖房的时候别人嫌吵，是
: 个minus呢？
: 2.新房建在一成熟社区（80'houses)尽头，00'后建了5，6栋，旁边也许还会再建
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q******o
发帖数: 2503 | 10 可能是lot size把价钱补上来了吧，毕竟1acre的lot那。。。
【在 c******z 的大作中提到】
: 看你的口气，1和2的价格应该相差不大。但本质是有区别的，一个面积是4000，一个面
: 积是3000。是不是有其他建造方面的重大区别，你没注意到。看你的描述，你那边房子
: 1acre才算正常，那说明地也不值钱，而且贷款、收税都是根据居住面积，和地没什么
: 关系。
: “地小（0.3acre)房子大(about 4000sqft)”有点夸张了，我这边超过0.2acre的lot都
: 算是很大的了。0.3acre如果是自己弄，就够你累的了！！
: 再说小区费，2的小区费低而且没人收？是不是被代理忽悠啊，听着不对劲。而且这两
: 个不同收费可能涵盖的服务也不一样，弄清楚具体的再比较吧
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p********y
发帖数: 557 | 11 总体选小区好的；然后就是有钱就选lot大的，没钱选lot小的。但是一个.3的lot上建
一个４０００的房子，有点不相称啊。 |
y******n
发帖数: 8667 | 12 0.3 acre不小了。1 acre就太大了，如果喜欢院子的劳动除外。
不过2 的位置不错，1的水塘比较讨厌。playground没事。2的后院有坡是个不利之处。
1的房子大很多，住的会舒服。房子价钱主要是由房大小决定的，院子大小只有很小的
因素。价差不多，我选1. 但如果平均价钱差不多，我倾向于2. |
