s******d
发帖数: 193 | 1 刚收到银行对要买房子的Appraisal， value 居然和我们的成交价一样。
可之前我们的agent，不停的对我们说什么Appraisal value 肯定会比我们的成交价高
非常多，因为我们买到了最好的super good deal 啊什么的，还到处对别人包括对home
inspector说，到后来听得我们很烦好像我们捡了个天上的大馅饼似的
这闹了半天我们也就是出的market value，现在看见市场上房子还在一直跌，感觉心里
还是挺郁闷的，况且我们买的这个20年的房子几乎从没做过upgrade，搬进去还要花不
少钱，觉得当时应该再压一下价格的，可是脸皮太薄了
请问大家当时买房子时，银行的Appraisal value 和你买的价格差的多吗，是不是银行
趋向于把Appraisal value往成交价上靠呢？
感觉还没最后close呢，我这buyer's remorse 就已经开始了 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 那个就是按你成交价做的。
一般参考房都是选择最近成交的房子作为参考价，所以不要太当回事。
你只要与你相似的附近房子比就好了。低就是deal . |
m**i
发帖数: 5072 | 3 其实主要看你是不是喜欢这个房子。银行的Appraisal也主要是根据近期周围房子的售
价来估的，这个价格不是一成不变的。自己住喜欢最重要，否则那些买了不久就跌的人
岂不更冤死了。 |
s******d
发帖数: 193 | 4 谢谢安慰！
看了一下，确实附近最近成交的房子成交价都很低，看来确实影响home value 啊，现
在只祈祷近几年不用搬家卖房，也就不再为这房价烦心了
【在 y******n 的大作中提到】
: 那个就是按你成交价做的。
: 一般参考房都是选择最近成交的房子作为参考价，所以不要太当回事。
: 你只要与你相似的附近房子比就好了。低就是deal .
|
s******d
发帖数: 193 | 5 谢谢。你说的很对，我也觉得自己住也就不管那么多了
主要是当时一直被agent push 买房，买这个的时候也是因为觉得价格好，被他吹的好
像是很好的的deal才买的，现在看了appraisal发觉并不比别人买的便宜，所以心中有
些郁闷
看来要买房的，在这种市场情况下还是尽量压价吧，不要被agen牵着鼻子走
【在 m**i 的大作中提到】
: 其实主要看你是不是喜欢这个房子。银行的Appraisal也主要是根据近期周围房子的售
: 价来估的，这个价格不是一成不变的。自己住喜欢最重要，否则那些买了不久就跌的人
: 岂不更冤死了。
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d*****s
发帖数: 5610 | 6 应该还是比较容易查房价的，你看case shiller指数，算一下最高价05-06能卖多少，
然后现在指数跌了多少，再看你房价比最高跌了多少，就知道亏了还是没亏，不过未来
2年，再跌个8%-15%
home
【在 s******d 的大作中提到】
: 刚收到银行对要买房子的Appraisal， value 居然和我们的成交价一样。
: 可之前我们的agent，不停的对我们说什么Appraisal value 肯定会比我们的成交价高
: 非常多，因为我们买到了最好的super good deal 啊什么的，还到处对别人包括对home
: inspector说，到后来听得我们很烦好像我们捡了个天上的大馅饼似的
: 这闹了半天我们也就是出的market value，现在看见市场上房子还在一直跌，感觉心里
: 还是挺郁闷的，况且我们买的这个20年的房子几乎从没做过upgrade，搬进去还要花不
: 少钱，觉得当时应该再压一下价格的，可是脸皮太薄了
: 请问大家当时买房子时，银行的Appraisal value 和你买的价格差的多吗，是不是银行
: 趋向于把Appraisal value往成交价上靠呢？
: 感觉还没最后close呢，我这buyer's remorse 就已经开始了
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s******d
发帖数: 193 | 7 啊？ 未来2年，再跌个8%-15%？ 那岂不是大家现在买的都要亏大了，都应该再等一两
年再买房？
嗯，发现自从签了合同以后就不能来这个版看了，否则越看越郁闷
【在 d*****s 的大作中提到】
: 应该还是比较容易查房价的，你看case shiller指数，算一下最高价05-06能卖多少，
: 然后现在指数跌了多少，再看你房价比最高跌了多少，就知道亏了还是没亏，不过未来
: 2年，再跌个8%-15%
:
: home
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h**********r
发帖数: 2284 | 8 A little bit lower house price is just one factor of real-state related
expense. The mortgage rate you have is historically good. Imagine a house
with somewhat lower price but somewhat higher mortgage rate, the monthly
payment wouldn't be much of a difference. You don't have to be troubled that
much.
;-)
【在 s******d 的大作中提到】
: 啊？ 未来2年，再跌个8%-15%？ 那岂不是大家现在买的都要亏大了，都应该再等一两
: 年再买房？
: 嗯，发现自从签了合同以后就不能来这个版看了，否则越看越郁闷
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d*****s
发帖数: 5610 | 9 本来就是这样，这个市场，难道买房的时候不做好打算会亏？很多有家庭的人没有办法
，按照华人传统一定要买房，否则家里女主人就会抱怨，所以亏就亏了，算是结婚成本。
【在 s******d 的大作中提到】
: 啊？ 未来2年，再跌个8%-15%？ 那岂不是大家现在买的都要亏大了，都应该再等一两
: 年再买房？
: 嗯，发现自从签了合同以后就不能来这个版看了，否则越看越郁闷
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s******d
发帖数: 193 | 10 Thank you very much for the comforting words!
I locked the rate at 4.75% for 30yr though, not the lowest. But you are
right I shouldn't be troubled too much, I should look at the positive side
in the future.
I hope I will pass the buyer's remorse stage very soon and start to enjoy
my new house.
that
【在 h**********r 的大作中提到】
: A little bit lower house price is just one factor of real-state related
: expense. The mortgage rate you have is historically good. Imagine a house
: with somewhat lower price but somewhat higher mortgage rate, the monthly
: payment wouldn't be much of a difference. You don't have to be troubled that
: much.
: ;-)
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s******d
发帖数: 193 | 11 你说的对，自住房是不能老算着亏不亏。
嗯，我家可能也象你说的那样，本来LG不想买，租的房子很好，也不急的，是我催着买
房，所以现在很怕刚买就跌的厉害，被LG抱怨。希望以后住进去喜欢，也就不纠结这个
房价了。
本。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 本来就是这样，这个市场，难道买房的时候不做好打算会亏？很多有家庭的人没有办法
: ，按照华人传统一定要买房，否则家里女主人就会抱怨，所以亏就亏了，算是结婚成本。
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d*****s
发帖数: 5610 | 12 这个还是要打入结婚成本，算是你老公送你的礼物，亏得越多，这个礼物也贵重。
不过如果你在DE的话，估计房价还没有调整结束，毕竟DE房价最高峰其实在07年，没跌
多久，比最高峰就跌了百分之10几。
【在 s******d 的大作中提到】
: 你说的对，自住房是不能老算着亏不亏。
: 嗯，我家可能也象你说的那样，本来LG不想买，租的房子很好，也不急的，是我催着买
: 房，所以现在很怕刚买就跌的厉害，被LG抱怨。希望以后住进去喜欢，也就不纠结这个
: 房价了。
:
: 本。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 不要把Apprsaisal value太当真，很多银行就是按照Sale Price来做的。
home
【在 s******d 的大作中提到】
: 刚收到银行对要买房子的Appraisal， value 居然和我们的成交价一样。
: 可之前我们的agent，不停的对我们说什么Appraisal value 肯定会比我们的成交价高
: 非常多，因为我们买到了最好的super good deal 啊什么的，还到处对别人包括对home
: inspector说，到后来听得我们很烦好像我们捡了个天上的大馅饼似的
: 这闹了半天我们也就是出的market value，现在看见市场上房子还在一直跌，感觉心里
: 还是挺郁闷的，况且我们买的这个20年的房子几乎从没做过upgrade，搬进去还要花不
: 少钱，觉得当时应该再压一下价格的，可是脸皮太薄了
: 请问大家当时买房子时，银行的Appraisal value 和你买的价格差的多吗，是不是银行
: 趋向于把Appraisal value往成交价上靠呢？
: 感觉还没最后close呢，我这buyer's remorse 就已经开始了
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K****n
发帖数: 2485 | 14 我自己遇到的情况跟你很类似。我的房子比较旧，没有upgrade，但是学区好，周围环
境更好，agent和我上网study的结果都显示我这成交价无论从单价还是总价来说都是好
deal，但银行派来的appraisal给评估出的价格还是跟我们的成交价一样，一分钱都没
多算。
我认为这种appraisal方法可能只考虑周围同类型房子的售价，而完全不考虑每个房子
的位置（比如是否在cul-de-sac、是否幽静、是否紧挨大片绿地，比如我自己的房子）
。如果纯粹只比较各自有几间bed、几间bath、有无fireplace、厨房是不是大理石台面
，这对有些房子是不公平的。
如果appraisal估出来的价格比较低，估价师一般不会马上汇报给银行，他会先跟买家
通气，问买家成交价是多少，若相差不大，他就在估价报告写上与成交价一样的价格，
这样让买卖交易能进行下去，这点倒是还比较人性化。我想lz和我就是遇到了这种情况
。但以我自己的案例来说，因为周边环境有加分作用，我的房子肯定不止估价报告给出
的那个价格。
【在 s******d 的大作中提到】
: 谢谢。你说的很对，我也觉得自己住也就不管那么多了
: 主要是当时一直被agent push 买房，买这个的时候也是因为觉得价格好，被他吹的好
: 像是很好的的deal才买的，现在看了appraisal发觉并不比别人买的便宜，所以心中有
: 些郁闷
: 看来要买房的，在这种市场情况下还是尽量压价吧，不要被agen牵着鼻子走
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K****n
发帖数: 2485 | 15 那是说中西部吧？在俺们南加 门儿都没有
南加未来趋势，涨比跌的可能性大
【在 s******d 的大作中提到】
: 啊？ 未来2年，再跌个8%-15%？ 那岂不是大家现在买的都要亏大了，都应该再等一两
: 年再买房？
: 嗯，发现自从签了合同以后就不能来这个版看了，否则越看越郁闷
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h**n
发帖数: 1110 | 16 本来就要有这个估算啊。谁还能保证自己买到最低价啊？ 所以要打算多住几年才买啊
。不能想着过2，3年就卖还不用亏钱那种行情了。
【在 s******d 的大作中提到】
: 啊？ 未来2年，再跌个8%-15%？ 那岂不是大家现在买的都要亏大了，都应该再等一两
: 年再买房？
: 嗯，发现自从签了合同以后就不能来这个版看了，否则越看越郁闷
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b*d
发帖数: 9308 | 17 hehe, 这里的好区基本上都没怎么跌。
【在 K****n 的大作中提到】
: 那是说中西部吧？在俺们南加 门儿都没有
: 南加未来趋势，涨比跌的可能性大
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g****d
发帖数: 88 | 18 The bank's appraisal value is rarely larger than your contract price. The
appraiser always adjust the value to your contract price if the appraisal
value is larger. However, if it is significantly lower, they do not adjust
and they will tell the real value.
The Bank's appraisal is for protection of the bank. They do not want to have
too higher value which might make the seller withdraw from selling.
if lower than the contract value, the bank would not make you the loan. |
R******n
发帖数: 687 | 19 银行股价一般不会高过你的买价，除非他们想卖home equity loan给你，但这现在已经
很少了，因为他们不想担风险。这个估价只要不低于你的买价就行（确保能贷到款），
根本不能作为参考。而且估价低还有一个好处就是如果你想appeal property tax,可以
作为一个依据。 |
g****d
发帖数: 88 | |
s****e
发帖数: 472 | 21 原来如此，我们的agent还在合同上写，如果评估价比我们的出价低可以退出不买。
想想还是挺不错的。 |
