s******u
发帖数: 501 | 1 上两天close的时候银行要求放9000在escrow帐户里面，并且说这个9000可以用在以后
付tax和insurance，
escrow里面最多只能hold两个月的钱（大概2000多）。但是现在看第一个月账单上的
due amount还是一样
包括了每个月的贷款＋tax＋insurance。如果每个月要付这么多的话，这个9000不就像
是deposit一样一直
放在帐户里面了？
escrow的东西完全不懂，谁有经验说说看？谢谢 |
y****i
发帖数: 17878 | 2 how much is your property tax? Does $9,000 include the rebate from your
buyer's agent?
【在 s******u 的大作中提到】
: 上两天close的时候银行要求放9000在escrow帐户里面，并且说这个9000可以用在以后
: 付tax和insurance，
: escrow里面最多只能hold两个月的钱（大概2000多）。但是现在看第一个月账单上的
: due amount还是一样
: 包括了每个月的贷款＋tax＋insurance。如果每个月要付这么多的话，这个9000不就像
: 是deposit一样一直
: 放在帐户里面了？
: escrow的东西完全不懂，谁有经验说说看？谢谢
|
h*s
发帖数: 299 | 3 显然是银行骗钱。你只要自己付地产税，保险,根本不需要escrow account.
【在 s******u 的大作中提到】
: 上两天close的时候银行要求放9000在escrow帐户里面，并且说这个9000可以用在以后
: 付tax和insurance，
: escrow里面最多只能hold两个月的钱（大概2000多）。但是现在看第一个月账单上的
: due amount还是一样
: 包括了每个月的贷款＋tax＋insurance。如果每个月要付这么多的话，这个9000不就像
: 是deposit一样一直
: 放在帐户里面了？
: escrow的东西完全不懂，谁有经验说说看？谢谢
|
r*****e
发帖数: 814 | 4 我想多放，还不让我放呢，我拿builder的incentive，所以钱越多，builder越不高兴。
你这个显然是骗钱 |
s******u
发帖数: 501 | 5 这个骗钱怎么骗？看账单$9000确实都是在escrow账户里面啊
【在 h*s 的大作中提到】
: 显然是银行骗钱。你只要自己付地产税，保险,根本不需要escrow account.
|
U********S
发帖数: 1896 | 6 拿较低利率的条件之一吧？等于是无息/低息存款给银行，当然银行的说法是怕你付不出地税和保险，尤其是头款少于20%的。注意不要让银行晚付地税和保险就是了。 |
d******n
发帖数: 2712 | 7 要看几月份银行要帮LZ交税，外加要交几个月的税。
拿新泽西来说，按季度缴税，如果3月份close，那么4月份收到第一份账单，5月15日前
pay就行，但5月1日前银行要帮客人交第二季度的税，也就是说银行在收到客人第一个
payment之前要缴税。那么在close的时候，银行会先收第二季度的税，此外再收2个月
的escrow账户里的deposit，这样在close的时候会预收5个月的税。之后，客人的每个
payment里都含有一个月的tax和ins。5、6、7月收3个月的payment之后，银行在8月1日
前代缴第三个季度的税，保持deposit是2个月。
LZ那里的税可能是半年一交的吧，所以closing的时候escrow的多些。
如果waive掉escrow的话，会影响rate，具体会影响多少不好说，不过，在note rate上
的影响应该不会超过0.125%。 |
s******u
发帖数: 501 | 8 赞，多谢详细解释！
这里确实是半年一交，分别是5月份和8月份
这样子相当于8月份交完之后到了最低2个月的deposit，然后预交到5月份他给代交半年
，8月份
再交半年。所以基本上开户时候的9000就相当于deposit存在里面了，怪不得没人喜欢
用escrow
账户。啧啧，当初贷款实在是没得银行好挑，等什么时候利率好点了搞refi趁机把
escrow给搞掉
【在 d******n 的大作中提到】
: 要看几月份银行要帮LZ交税，外加要交几个月的税。
: 拿新泽西来说，按季度缴税，如果3月份close，那么4月份收到第一份账单，5月15日前
: pay就行，但5月1日前银行要帮客人交第二季度的税，也就是说银行在收到客人第一个
: payment之前要缴税。那么在close的时候，银行会先收第二季度的税，此外再收2个月
: 的escrow账户里的deposit，这样在close的时候会预收5个月的税。之后，客人的每个
: payment里都含有一个月的tax和ins。5、6、7月收3个月的payment之后，银行在8月1日
: 前代缴第三个季度的税，保持deposit是2个月。
: LZ那里的税可能是半年一交的吧，所以closing的时候escrow的多些。
: 如果waive掉escrow的话，会影响rate，具体会影响多少不好说，不过，在note rate上
: 的影响应该不会超过0.125%。
|
y******n
发帖数: 8667 | 9 是提前预付的。在帐号里如果钱多了的话，会在几个月内还给你。 |
d******n
发帖数: 2712 | 10 如果是半年一交，确实压不少钱在里面。。。按季度交的话，对escrow的感觉会好些。 |
|
|
s*******i
发帖数: 758 | 11 搭车问一句：escrow可以在第二年的时候取消掉吗？有什么影响吗？ |
a***a
发帖数: 524 | 12 co-ask
【在 s*******i 的大作中提到】
: 搭车问一句：escrow可以在第二年的时候取消掉吗？有什么影响吗？
|
h*********r
发帖数: 1940 | 13 我第一个贷款是打个电话就cancel了escrow,然后他们就把帐号里的钱给我寄过来了。
后来refinance一回，现在去打电话想cancel,不行，说必须付清贷款的80%才能取消
escrow. 现在的是5/3 Bank.
【在 a***a 的大作中提到】
: co-ask
|
a***a
发帖数: 524 | 14 看来这个和用的那个lender有关系。
【在 h*********r 的大作中提到】
: 我第一个贷款是打个电话就cancel了escrow,然后他们就把帐号里的钱给我寄过来了。
: 后来refinance一回，现在去打电话想cancel,不行，说必须付清贷款的80%才能取消
: escrow. 现在的是5/3 Bank.
|
s**********r
发帖数: 565 | 15 为什么要取消呢？如果没有其他投资，把钱放在escrow account里面是有利息的，这个
和你存银行不是一样吗？还不用惦记着交property tax和insrance.
【在 h*********r 的大作中提到】
: 我第一个贷款是打个电话就cancel了escrow,然后他们就把帐号里的钱给我寄过来了。
: 后来refinance一回，现在去打电话想cancel,不行，说必须付清贷款的80%才能取消
: escrow. 现在的是5/3 Bank.
|
r******n
发帖数: 225 | 16 我也问个问题：lender说我付了很多down pay, 所以不用escrow账号，但要收我３００多刀费用，请问合理么？ |
y****i
发帖数: 17878 | 17 just a few states require the escrow accounts to pay interest
recently confirmed with BofA that their escrow accounts in CA pay 2.0%
interest - not too shabby
【在 s**********r 的大作中提到】
: 为什么要取消呢？如果没有其他投资，把钱放在escrow account里面是有利息的，这个
: 和你存银行不是一样吗？还不用惦记着交property tax和insrance.
|
a*****4
发帖数: 986 | 18 The amount of your monthly mortgage payment that is for taxes and insurance
is placed by your mortgage company into an escrow account. The funds can be
used only to pay taxes and insurance on your behalf.
http://www.fanniemae.com/kb/index?page=home&c=homebuyers_unders |
