B*****l
发帖数: 239 | 1 目前正在看房，有几个问题请教大家：
１）看到有些小区里有现房（inventory），也有空的lot供选择，那么是买现房好呢还
是挑选lot让builder在上面盖房好？听说现房比较容易砍价，但是如果选择builder提
供的几个户型中的一个，让builder盖，是不是也可以控制买房的价格，比如有些
upgrade不需要就不用加了， 这种方式应该不算custom build吧。另外，选lot盖房的
话，如何与builder谈价钱？
２）自己现在没有足够的钱付downpayment（刚工作），想先了解下市场情况，这样的
话，需要现在就找个realtor带自己看房 呢，还是自己先看着，等要买的时候再找
realtor。问这个问题是因为看房的时候觉得很多东西都不懂，需要咨询了解情况的
realtor，可是觉得自己现在不买的话，人家是不是会不搭理呢？
３）大家觉得房价今后一两年内会怎么变化？是维持目前价格还是过个半年又跌了或涨
了？
谢谢大家！ |
i****a
发帖数: 36252 | 2 2) it's good to learn but you are wasting an agent's time ah. they make
their living on you actually buying a house so I wouldn't waste somebody's
time if I have no intention of buying.
wait until you actually want to buy.
3) we don't know, obama doesn't know, don't know if god knows...
【在 B*****l 的大作中提到】
: 目前正在看房，有几个问题请教大家：
: １）看到有些小区里有现房（inventory），也有空的lot供选择，那么是买现房好呢还
: 是挑选lot让builder在上面盖房好？听说现房比较容易砍价，但是如果选择builder提
: 供的几个户型中的一个，让builder盖，是不是也可以控制买房的价格，比如有些
: upgrade不需要就不用加了， 这种方式应该不算custom build吧。另外，选lot盖房的
: 话，如何与builder谈价钱？
: ２）自己现在没有足够的钱付downpayment（刚工作），想先了解下市场情况，这样的
: 话，需要现在就找个realtor带自己看房 呢，还是自己先看着，等要买的时候再找
: realtor。问这个问题是因为看房的时候觉得很多东西都不懂，需要咨询了解情况的
: realtor，可是觉得自己现在不买的话，人家是不是会不搭理呢？
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q******o
发帖数: 2503 | 3 没有downpay看什么房啊？租房其实很好啊，省心也经济。有了还在再考虑吧
哪个容易砍价只有砍了才知道。不过买地盖房的初衷不是便宜，是custom，如果你对房
子没有特殊要
求为啥要 买地盖，要等几个月才能拿房
【在 B*****l 的大作中提到】
: 目前正在看房，有几个问题请教大家：
: １）看到有些小区里有现房（inventory），也有空的lot供选择，那么是买现房好呢还
: 是挑选lot让builder在上面盖房好？听说现房比较容易砍价，但是如果选择builder提
: 供的几个户型中的一个，让builder盖，是不是也可以控制买房的价格，比如有些
: upgrade不需要就不用加了， 这种方式应该不算custom build吧。另外，选lot盖房的
: 话，如何与builder谈价钱？
: ２）自己现在没有足够的钱付downpayment（刚工作），想先了解下市场情况，这样的
: 话，需要现在就找个realtor带自己看房 呢，还是自己先看着，等要买的时候再找
: realtor。问这个问题是因为看房的时候觉得很多东西都不懂，需要咨询了解情况的
: realtor，可是觉得自己现在不买的话，人家是不是会不搭理呢？
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B*****l
发帖数: 239 | |
l******a
发帖数: 16364 | 5 先攒钱吧，等你攒够了，市场就变化了
【在 B*****l 的大作中提到】
: 自己顶一下，请大家帮忙答疑。
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Y****n
发帖数: 812 | 6 一般agent看一阵都会有意无意地问这个问题，看你怎么回答。
有了downpay以后看房比较好。时间上肯定来得及。
如果你不能立刻下offer，房市怎么走跟你有什么关系呢？
【在 B*****l 的大作中提到】
: 自己顶一下，请大家帮忙答疑。
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a**s
发帖数: 1398 | 7 LZ现在只有东风，其他条件还不充分。
【在 l******a 的大作中提到】
: 先攒钱吧，等你攒够了，市场就变化了
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 我觉得要拿到银行的pre-qualify的信，再找agent去看房子。
【在 B*****l 的大作中提到】
: 目前正在看房，有几个问题请教大家：
: １）看到有些小区里有现房（inventory），也有空的lot供选择，那么是买现房好呢还
: 是挑选lot让builder在上面盖房好？听说现房比较容易砍价，但是如果选择builder提
: 供的几个户型中的一个，让builder盖，是不是也可以控制买房的价格，比如有些
: upgrade不需要就不用加了， 这种方式应该不算custom build吧。另外，选lot盖房的
: 话，如何与builder谈价钱？
: ２）自己现在没有足够的钱付downpayment（刚工作），想先了解下市场情况，这样的
: 话，需要现在就找个realtor带自己看房 呢，还是自己先看着，等要买的时候再找
: realtor。问这个问题是因为看房的时候觉得很多东西都不懂，需要咨询了解情况的
: realtor，可是觉得自己现在不买的话，人家是不是会不搭理呢？
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y****i
发帖数: 12114 | 9 没有买房意向就看房，不仅仅浪费中介时间，也浪费自己时间。
【在 i****a 的大作中提到】
: 2) it's good to learn but you are wasting an agent's time ah. they make
: their living on you actually buying a house so I wouldn't waste somebody's
: time if I have no intention of buying.
: wait until you actually want to buy.
: 3) we don't know, obama doesn't know, don't know if god knows...
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B*****l
发帖数: 239 | 10 看了大家的回复，觉得还是挺有意思的，呵呵。问这些问题，也是考虑到有买lot建房
的可能性，因为这样的话，就不需要攒够downpayment，先付比较少的款项，就可以吧
（自己手上有点存款）。谢谢大家！ |
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l******a
发帖数: 16364 | 11 自己盖？那不是一般的麻烦，我记得以前有人贴过功略，那叫一个血泪史啊。。。信手
还是不要碰比较好。。。
【在 B*****l 的大作中提到】
: 看了大家的回复，觉得还是挺有意思的，呵呵。问这些问题，也是考虑到有买lot建房
: 的可能性，因为这样的话，就不需要攒够downpayment，先付比较少的款项，就可以吧
: （自己手上有点存款）。谢谢大家！
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c*******u
发帖数: 12899 | 12 不一定吧。如果看好了builder的房型，看好了地，跟买现成房子的唯一区别就是要等
几个月。如果是从开始就全部customize，就另说了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 自己盖？那不是一般的麻烦，我记得以前有人贴过功略，那叫一个血泪史啊。。。信手
: 还是不要碰比较好。。。
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l******a
发帖数: 16364 | 13 恩，不过这样就不是自己买地盖房子了，要出的首付和买现成房子一样的阿
【在 c*******u 的大作中提到】
: 不一定吧。如果看好了builder的房型，看好了地，跟买现成房子的唯一区别就是要等
: 几个月。如果是从开始就全部customize，就另说了。
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c*******u
发帖数: 12899 | 14 是。出的首付和买现成房子是一样的. LZ说的那种，我估计是先买地，做一次loan，然
后建房子，再做一次loan。我问过一个broker，她也没细说，就说这么做不是一般的麻
烦。
【在 l******a 的大作中提到】
: 恩，不过这样就不是自己买地盖房子了，要出的首付和买现成房子一样的阿
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l******a
发帖数: 16364 | 15 是啊，我的意思也是这样，你这样就等于要请一个建筑公司来帮你盖房子，因为它没有
卖房的压力，所以会出很多状况。。。
【在 c*******u 的大作中提到】
: 是。出的首付和买现成房子是一样的. LZ说的那种，我估计是先买地，做一次loan，然
: 后建房子，再做一次loan。我问过一个broker，她也没细说，就说这么做不是一般的麻
: 烦。
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B*****l
发帖数: 239 | 16 嗯，我的想法就是看好了一块lot，然后选择builder提供的一个户型让他盖。根据楼上
两位的看法，这样做不可取？原因是付的首付和买现房一样么？还是说先交一些钱，等
房子建好后，再把剩余的首付交齐？另外这样建房子会导致房屋质量不好？ |
