g*******n
发帖数: 12458 | 1 根据我以前的想法,新房也应该做的.但是我那个agent说没必要,说新房有warranty.有
没有必要省这几百刀? |
j*****u
发帖数: 2004 | 2 我们这里一般是在warranty快过期的时候再做，warranty一般就是1年 |
w********c
发帖数: 2632 | 3 new construction doesn't mean defect-free. it's better to have
everything fixed before closing if any.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 根据我以前的想法,新房也应该做的.但是我那个agent说没必要,说新房有warranty.有
: 没有必要省这几百刀?
|
d******n
发帖数: 2712 | 4 同意！
【在 w********c 的大作中提到】
: new construction doesn't mean defect-free. it's better to have
: everything fixed before closing if any.
|
t**********j
发帖数: 382 | |
B******y
发帖数: 9065 | 6 这才是正解。房子Close的时候根本不用花冤枉钱Check，Warranty 1年到期的时候再做
，有任何问题Builder都必须免费给处理了。
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我们这里一般是在warranty快过期的时候再做，warranty一般就是1年
|
T*U
发帖数: 22634 | 7 要是warranty 到期前builder破产就惨了。 |
B******y
发帖数: 9065 | 8 一般Builder破产就会有新的Builder接手，接着找他们就是了。当然，买新房子看
Builder也是买前比做的功课，别买那些很烂的Builder的房子就是了。
【在 T*U 的大作中提到】
: 要是warranty 到期前builder破产就惨了。
|
w********c
发帖数: 2632 | 9 what do u mean that someone will assume the liabilities? for risk control,
it's common place for a builder to register a special legal entity before
a project starts, and dissolve it quickly after the sales. have fun going
after them in court, if there is any money left at all. regardless of the
reputation of a builder, everyone is more responsive before getting paid.
and warranty always comes with fine prints btw.
【在 B******y 的大作中提到】
: 一般Builder破产就会有新的Builder接手，接着找他们就是了。当然，买新房子看
: Builder也是买前比做的功课，别买那些很烂的Builder的房子就是了。
|
p********a
发帖数: 5352 | 10 我家请了INSPECTOR，没查出什么。觉得亏大了，白花了250刀。其实住进去后还发现好
多问题，INSPECTOR根本没查出来。我现在认为基本是浪费钱。 |
B****g
发帖数: 490 | 11 本来看版上说法基本上是一致说要做。都准备请了，问了一圈周围人让推荐一个
inspector,结果吃惊地发现所有认识的买新房的人都没有做，并劝我不要做，说基本上
是浪费钱。不过我们的builder还可以，并且我们这个镇的规定特别严格，房子的结构
应该是没啥问题的。
最后没有请，walkthrough发现了一些小问题，比如玻璃坏了一块，有个窗户的开关不
是很灵，地毯上有印子等等。地毯上的印子其实并不明显，但我们还是提出来了，他们
找了专业公司来清洁，居然没清干净，后来给我们把整个房间的地毯换了。所以
walkthrough的时候能多仔细就多仔细，否则搬进去再发现地毯上有印子这样的事，他
们就不一定负责了，可能会说是我们自己弄脏的。 |
d***e
发帖数: 1215 | 12 新房的inspection和旧房不同，最重要的inspection是在上drywall之前，而不是等到
完工以后。等drywall弄上后基本上什么问题都藏起来了。新房的inspection应该着眼
于修建过程中的几个关键点，以免日后隐患无穷。我老人家也没有请inspector，都是自己查，从打地基到完工每一步都查出不少大小问题，最后builder对我查出的问题想糊弄过关，我老人家就walk away.如果不这样步步查，也许现在正为着个这里毛病那里毛病，builder又不认真修理的房子长期头痛呢。
【在 B****g 的大作中提到】
: 本来看版上说法基本上是一致说要做。都准备请了，问了一圈周围人让推荐一个
: inspector,结果吃惊地发现所有认识的买新房的人都没有做，并劝我不要做，说基本上
: 是浪费钱。不过我们的builder还可以，并且我们这个镇的规定特别严格，房子的结构
: 应该是没啥问题的。
: 最后没有请，walkthrough发现了一些小问题，比如玻璃坏了一块，有个窗户的开关不
: 是很灵，地毯上有印子等等。地毯上的印子其实并不明显，但我们还是提出来了，他们
: 找了专业公司来清洁，居然没清干净，后来给我们把整个房间的地毯换了。所以
: walkthrough的时候能多仔细就多仔细，否则搬进去再发现地毯上有印子这样的事，他
: 们就不一定负责了，可能会说是我们自己弄脏的。
|
B******y
发帖数: 9065 | 13 别浪费钱了，钱要花到刀刃上。新房验收的时候很难看出问题，但住了一段时间以后才
发现。我就是在3楼洗澡，水漫过了溢出点，本应该是直接漏到下水道去，结果给流到2
楼了，Builder马上派人来修，原来是当初的内部管道压根就没有接上。这种干墙内的
错误在没有使用之前是根本不可能查出来的。另外房子最好过一个冬天，或是几个雨季
，才能看出屋顶是否漏雨。有的房子住了快一年，由于地基沉陷，就会有钉子漏出现象
。这些都最好是在Warranty到期之前再做检查，否则真的是浪费钱。
【在 B****g 的大作中提到】
: 本来看版上说法基本上是一致说要做。都准备请了，问了一圈周围人让推荐一个
: inspector,结果吃惊地发现所有认识的买新房的人都没有做，并劝我不要做，说基本上
: 是浪费钱。不过我们的builder还可以，并且我们这个镇的规定特别严格，房子的结构
: 应该是没啥问题的。
: 最后没有请，walkthrough发现了一些小问题，比如玻璃坏了一块，有个窗户的开关不
: 是很灵，地毯上有印子等等。地毯上的印子其实并不明显，但我们还是提出来了，他们
: 找了专业公司来清洁，居然没清干净，后来给我们把整个房间的地毯换了。所以
: walkthrough的时候能多仔细就多仔细，否则搬进去再发现地毯上有印子这样的事，他
: 们就不一定负责了，可能会说是我们自己弄脏的。
|
B****o
发帖数: 8307 | 14 也作了，白花了495大洋
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite |
