b****0
发帖数: 56 | 1 offer接受了，但是卖方附加了要在两个多星期内要我们提供bank commitment letter
的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
问题就是lg认为重新协商很麻烦，因为我们谈价格时已经经过几轮的counter offer，
时间一改再改，有点乱，这次就索性重新签订一个新的合同。而我认为只是就closing
date进行协商，那就原合同进行协商也行，起码就价格部分原合同还是有效的。虽然卖
方要是不同意协商或者要say no也是一样的。
问问大家这两种方式有什么分别吗?我们应该用那种？ |
m**********9
发帖数: 723 | 2 COMMITMENT LETTER来的挺快的呀 我们大概1个星期就拿到了 用的是LOCAL的银行
反而是后来补充材料费了些时间 |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 一般的合同是要求17天拿到Lender Commitment Letter，所以要求两个多星期拿到并不
过分。通常lender在开出commitment letter时，都会附加一些条件，这些条件一一满
足后，lender才会放款。所以拿到lender commitment letter，贷款还远远没有结束，
通常还需要至少两个星期你的贷款经纪才能将材料收集全，满足lender的条件（
conditions）。但你这里卖方的要就只是在两个多星期内提供commitment letter，而
不是要求loan close，所以不过分。
关于你的第二个问题，做一个contingency对各方来说是最简单的，其实和重新签订合
同是一个效果。
letter
【在 b****0 的大作中提到】
: offer接受了，但是卖方附加了要在两个多星期内要我们提供bank commitment letter
: 的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
: 以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
: 款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
: 拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
: 们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
: 所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
: closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
: 了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
: 行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
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b****0
发帖数: 56 | 4 再问一下，你们的commitment letter是自己要求的，还是银行主动给的？
这个和pre-approve letter 有什么区别？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 5 Lender commitment letter是在贷款人间贷款申请及相关的证明文件递交给lender，
lender审核后认为贷款人各方面的条件符合后，开具的正式的（通常带有附加条件的）
loan commitment。而pre-approval letter只是在具体的贷款金额还没有确定，贷款申
请及相关的证明文件还没有完全正式地提交给lender，而由lender或mortgage broker
开具的最高可贷款额的一个意见书。
Commitment Letter一定要在购房合同已生效，买方向lender正式递交贷款申请后才会
产生，而pre-approval letter则通常是在卖方愿意考虑买方的offer之前就要提供。所
以pre-approval letter是在购房合同生效前发生，而且通常会在信中声明这并不是
loan commitment。
【在 b****0 的大作中提到】
: 再问一下，你们的commitment letter是自己要求的，还是银行主动给的？
: 这个和pre-approve letter 有什么区别？
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b****0
发帖数: 56 | 6 一般Lender commitment letter要多久才能开出来呢？ |
E*********g
发帖数: 185 | 7 我的房产律师是讲合同上的close date大家一般默认有10天半个月的缓冲期
差个10天半月的，只要提前跟对方律师讲，不是个什么大问题
去问问你的律师，每个地方的情况都不一样 |
t**********j
发帖数: 382 | |
