g******a
发帖数: 4774 | 1 各种资料找律师把关。
买方经纪主要会帮忙做些什么？
有几个房源，经纪拖了一个星期了。
想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪？
对初手来说。
谢谢！ |
t**x
发帖数: 20965 | 2 you neng, won,t know even if u have a good one
中提到: 】
【在 g******a 的大作中提到】
: 各种资料找律师把关。
: 买方经纪主要会帮忙做些什么？
: 有几个房源，经纪拖了一个星期了。
: 想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪？
: 对初手来说。
: 谢谢！
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N******u
发帖数: 435 | 3 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉，帮助最大。
知道什么是可以理直气壮的和seller要的。
否则，单讲房价，后续的开销可能还有$2-3K的差别。
如果你看的open house不多，还不太会看房子的好坏，
有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题，
可能不用inspector，realtor就看得到了。
这时候他就应该建议你走人别买。
当然比较值得的upgrade，她也有个合理的估价。
本来我以为realtor会帮忙讨价还价，
最终发现，价钱还是看seller是不是肯卖，或者buyer肯出多少。
对于有主见又了解市场行情的buyer，realtor用处不大。
另外，各个环节的一些开销，
他们会告诉你一些通常的价钱，不至于多花钱。
我的broker,inspector都是代理推荐的，人都还不错，他们合作也很顺畅。也没有多花
我的钱。
home insurance她给我们解释了一些该买coverage多少的，premium大概多少，
买多了白花钱，买少了真有天灾人祸就要自己负担损失了。
最后，我觉得她拿了3%的commission，而我获取了需要的帮助。从头到尾彼此信任。就
算挺好！毕竟人
家也要谋生啊！
如果你觉得对你的agent不满意，最好早点提，解除合同，换个好的。都一样花钱，为
什么不找个敬业又
professional一些的呢？
【在 g******a 的大作中提到】
: 各种资料找律师把关。
: 买方经纪主要会帮忙做些什么？
: 有几个房源，经纪拖了一个星期了。
: 想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪？
: 对初手来说。
: 谢谢！
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 比较中肯。
【在 N******u 的大作中提到】
: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉，帮助最大。
: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。
: 否则，单讲房价，后续的开销可能还有$2-3K的差别。
: 如果你看的open house不多，还不太会看房子的好坏，
: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题，
: 可能不用inspector，realtor就看得到了。
: 这时候他就应该建议你走人别买。
: 当然比较值得的upgrade，她也有个合理的估价。
: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价，
: 最终发现，价钱还是看seller是不是肯卖，或者buyer肯出多少。
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g******a
发帖数: 4774 | 5 谢谢！
【在 N******u 的大作中提到】
: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉，帮助最大。
: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。
: 否则，单讲房价，后续的开销可能还有$2-3K的差别。
: 如果你看的open house不多，还不太会看房子的好坏，
: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题，
: 可能不用inspector，realtor就看得到了。
: 这时候他就应该建议你走人别买。
: 当然比较值得的upgrade，她也有个合理的估价。
: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价，
: 最终发现，价钱还是看seller是不是肯卖，或者buyer肯出多少。
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c*u
发帖数: 916 | 6 感觉你犯了大忌，inspection绝对不可以用agent推荐的人，由此可见，你很可能已经
上当了而不自知。
买方经纪基本上没有用，
【在 N******u 的大作中提到】
: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉，帮助最大。
: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。
: 否则，单讲房价，后续的开销可能还有$2-3K的差别。
: 如果你看的open house不多，还不太会看房子的好坏，
: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题，
: 可能不用inspector，realtor就看得到了。
: 这时候他就应该建议你走人别买。
: 当然比较值得的upgrade，她也有个合理的估价。
: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价，
: 最终发现，价钱还是看seller是不是肯卖，或者buyer肯出多少。
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N******u
发帖数: 435 | 7 我觉得这种想法有点偏见：
1）inspection为什么不能agent推荐？
我觉得他可以推荐，用不用在你。
像我agent推荐的在很多州都有连锁的inspection公司，服务流程标准化，
各项检查都详细列出，他们工作有疏漏的地方都要相应承担法律责任的，
人家没要你一定买这个房子啊，当然有什么问题他说出来就没责任了。
至于realtor，我们以前看的房子比inspect的还贵4W，他也没说这个房子不好，
因为我们只要买到满意的房子他就能赚到钱，买哪一个他真的无所谓。
选择的时候我们有自己的标准，他也就不会给任何倾向性的意见，
只把一些事实指出来，我们自己选。
2）“买房代理没有用”，也看对谁而言。对于relocation的人来说，用处可能最大。
再有，就相当于一个买房过程的老师，让你能弄清楚状况，各种option和相应的代价。
这些对新手来讲，可能要花很多时间，可能花很多时间也没弄清楚，因人而异。
我的case，是seller agent一定要求有buyer agent,
所以我只能说尽量找最好的agent，尽量利用他的knowledge，尽量多要点rebate。
完全不用代理，或者抱怨代理不好，
只能说明要么你很精明能干，要么就是没找对人。
我只看到有人说没用代理，没看到有人自己买房吃亏了上来说的，但是不代表没有。
3）做人要厚道，为什么总把realtor/inspector说成骗子似的，
人家也要谋生，靠对房市的了解赚钱的。
让buyer们都像防贼似的防着人家，对那些本分赚钱的人来说不公平。
【在 c*u 的大作中提到】
: 感觉你犯了大忌，inspection绝对不可以用agent推荐的人，由此可见，你很可能已经
: 上当了而不自知。
: 买方经纪基本上没有用，
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x*********2
发帖数: 299 | 8 这个估计看运气。我们得买方经纪搞得自己好象是卖方经纪一样，只说卖方得好话。还
特别push。找inspector得事情，没问我们要不要自己找，就跟别人约好了。出offer得
时候，估价也很不准。
可能还是要多interview几个agent再做打算比较好。 |
