c**********e
发帖数: 1184 | 1 今天股市开盘大跌超过200点，道指有跌到12,000点以下了。10年国库券的回报率跌至2
.92%，直接造成长期固定贷款（30年固定）的利率下跌！目前重新贷款30年固定的利率
可以做到4.375%，15年固定的利率目前还是3.75%，估计很快就会跌到3.625%了。
通常股市跌，对等待低贷款利率的人而言是好消息。因为股票跌，是因为投资人（机构
）因对经济前景感到悲观，将股票卖掉套现避险。而股票市场上出来的钱，通常会再投
到债券市场上去，这就造成债券价格（即美国库券）上扬。债券价格上扬，就会造成债
券的回报率下跌。这时银行因为相互竞争的压力，也会相应调低自己的贷款利率。 |
q******n
发帖数: 649 | 2 please inform us the 15 year rate update when it is available.
thanks |
s****l
发帖数: 16457 | |
d******n
发帖数: 2712 | 4 一般这种时候，大多数客人都想再看看rate会不会进一步下跌。客人急着要锁rate的时
候都是rate在涨的时候，呵呵。
悖论呀，rate低的时候不肯锁，rate开始涨了，就要求锁原来那个低的rate。。。
具体，要看心理预期了。如果认为4.375%已经足够好了，那就锁。锁了呢，就要对市场
rate进一步下降，而自己的rate无法随之下降有心理准备；如果决定继续等呢，就要对
市场rate上涨，自己可能被迫要接受稍微高点儿的rate有心理准备。银行是债主，银行
首先保障的是自己的利益。 |
d******n
发帖数: 2712 | 5 开盘大跌也不作数，如果过了中午，涨势依然不明显的话，各大银行有可能会进一步降
低rate。 |
s****l
发帖数: 16457 | 6 哎呀，象赌博啊。。。这个偶不擅长啊。。。
【在 d******n 的大作中提到】
: 一般这种时候，大多数客人都想再看看rate会不会进一步下跌。客人急着要锁rate的时
: 候都是rate在涨的时候，呵呵。
: 悖论呀，rate低的时候不肯锁，rate开始涨了，就要求锁原来那个低的rate。。。
: 具体，要看心理预期了。如果认为4.375%已经足够好了，那就锁。锁了呢，就要对市场
: rate进一步下降，而自己的rate无法随之下降有心理准备；如果决定继续等呢，就要对
: 市场rate上涨，自己可能被迫要接受稍微高点儿的rate有心理准备。银行是债主，银行
: 首先保障的是自己的利益。
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a*********a
发帖数: 68 | 7 I am hesitating now. Didn't 10 year note drop a lot? Why did my loan
cost only decrease about 1k? Is there more room here? |
O**o
发帖数: 2071 | 8 愿赌就要有服输的心理准备。何止锁利息，人生大抵如此。呵呵。
【在 d******n 的大作中提到】
: 一般这种时候，大多数客人都想再看看rate会不会进一步下跌。客人急着要锁rate的时
: 候都是rate在涨的时候，呵呵。
: 悖论呀，rate低的时候不肯锁，rate开始涨了，就要求锁原来那个低的rate。。。
: 具体，要看心理预期了。如果认为4.375%已经足够好了，那就锁。锁了呢，就要对市场
: rate进一步下降，而自己的rate无法随之下降有心理准备；如果决定继续等呢，就要对
: 市场rate上涨，自己可能被迫要接受稍微高点儿的rate有心理准备。银行是债主，银行
: 首先保障的是自己的利益。
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S******6
发帖数: 3138 | 9
至2
想跟专家您学习一下：大家从股票里的撤出的钱投向债券市场，哄抬了债券价格。这个
我能够理解，但是美国国库券的利息是谁定的，又是受什么影响呢 ？另外为什么银行
这个时候会相互竞争使得贷款利率下降呢 ？ 我感觉这个贷款是去问银行要钱，而债券
是一种拿出钱去投资。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 今天股市开盘大跌超过200点，道指有跌到12,000点以下了。10年国库券的回报率跌至2
: .92%，直接造成长期固定贷款（30年固定）的利率下跌！目前重新贷款30年固定的利率
: 可以做到4.375%，15年固定的利率目前还是3.75%，估计很快就会跌到3.625%了。
: 通常股市跌，对等待低贷款利率的人而言是好消息。因为股票跌，是因为投资人（机构
: ）因对经济前景感到悲观，将股票卖掉套现避险。而股票市场上出来的钱，通常会再投
: 到债券市场上去，这就造成债券价格（即美国库券）上扬。债券价格上扬，就会造成债
: 券的回报率下跌。这时银行因为相互竞争的压力，也会相应调低自己的贷款利率。
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 一、美国国库券的利息是美财政部（Treasury Department）定的，通常变化不大。
二、银行要将手中的贷款拿到华尔街上卖掉，就要提供一定的回报率。在投资者眼中，
因为房贷的风险比美国国库券的风险要高，所以房贷的回报率（即贷款的利率）通常要
比国库券的回报率（即10-yr T-Note Yield）要高一些。至于高多少，是由各家银行根
据市场竞争情况来决定的。如果有银行将自己的贷款利率定得过高，而别家银行订得低
些的话，贷款生意不就跑到别家银行去了吗？这就是市场经济中行业间竞争的好处。
当前银行房贷业务中一个有趣的现象是，在次贷危机前的贷款高峰期，由于银行间
竞争激烈，10-yr T-Note Yield和30年固定利率之间的差别不到1%。而目前，两者的差
别在1.5%左右。这一方面说明次贷危机淘汰了很多银行，竞争对手少了，银行就可以要
求较高的价钱（即利率）。另一方面，这也说明现在的银行正在房屋贷款业务上攫取高
额利润，这迟早会在银行将来的股价中反映出来。
【在 S******6 的大作中提到】
:
: 至2
: 想跟专家您学习一下：大家从股票里的撤出的钱投向债券市场，哄抬了债券价格。这个
: 我能够理解，但是美国国库券的利息是谁定的，又是受什么影响呢 ？另外为什么银行
: 这个时候会相互竞争使得贷款利率下降呢 ？ 我感觉这个贷款是去问银行要钱，而债券
: 是一种拿出钱去投资。
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