e********y
发帖数: 189 | 1 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
是这信写得，她要是只说我们对房子不太满意，改变主意不要了，不就完了？这下好，
弄不好，要打官司了，还不知道我们能不能拿回自己的钱。烦！！！ |
b**1
发帖数: 381 | 2 你的offer里面应该有contingency，那是对你的保护，利用这些条款就可以退出，并且
拿回你的Deposit。
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
|
f****i
发帖数: 20252 | 3 一开始给钱了？
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
|
b**1
发帖数: 381 | 4 对，这个也是Short sale里面应该避免的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 一开始给钱了？
|
m******3
发帖数: 983 | 5 Only give earnest money when you get bank approval.
Stay away from that sales that requires immediately deposit. |
h********o
发帖数: 484 | 6 depend on which market are you in.
in some market, they only accept your offer for short sale if you committed
a big chunk of earnest money. Otherwise too many situations of buyer walk
way in the middle of the process. Then all bank's effort is useless.
Actually it's exactly to prevent LZ's case, that's why they ask you to put
big money. LZ seems not realize the seriousness of it. 1000USD down is not
big deal, but 3%, it is!
I am not sure you can get away with it.
【在 m******3 的大作中提到】
: Only give earnest money when you get bank approval.
: Stay away from that sales that requires immediately deposit.
|
d***y
发帖数: 231 | 7 TOTALLY AGREE!
我们的实际操作也是这样的。给了$1000的DEPOSIT。,过了快两个月了。还是很有诚意
的在等。卖方要求一拿到银行的APPROVAL，要再付5%的EM。
committed
【在 h********o 的大作中提到】
: depend on which market are you in.
: in some market, they only accept your offer for short sale if you committed
: a big chunk of earnest money. Otherwise too many situations of buyer walk
: way in the middle of the process. Then all bank's effort is useless.
: Actually it's exactly to prevent LZ's case, that's why they ask you to put
: big money. LZ seems not realize the seriousness of it. 1000USD down is not
: big deal, but 3%, it is!
: I am not sure you can get away with it.
|
l*****g
发帖数: 3084 | 8 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
没有contract, 就没有约束力。
contract需要双方签字。
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
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h********o
发帖数: 484 | 9 Actually a lot of time, bank will only approve after p&s signed, which
requires 5% earnest money. Because bank not only care price, they also care
terms.
【在 l*****g 的大作中提到】
: 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
: 如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
: 准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
: 没有contract, 就没有约束力。
: contract需要双方签字。
|
h********o
发帖数: 484 | 10 Look at your contact again.if your contact was reviewed by an attorney,
usually they will put an expiration date which state after how long your
wait, you can walk away.
【在 l*****g 的大作中提到】
: 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
: 如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
: 准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
: 没有contract, 就没有约束力。
: contract需要双方签字。
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e********y
发帖数: 189 | 11 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
是这信写得，她要是只说我们对房子不太满意，改变主意不要了，不就完了？这下好，
弄不好，要打官司了，还不知道我们能不能拿回自己的钱。烦！！！ |
b**1
发帖数: 381 | 12 你的offer里面应该有contingency，那是对你的保护，利用这些条款就可以退出，并且
拿回你的Deposit。
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
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f****i
发帖数: 20252 | 13 一开始给钱了？
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
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b**1
发帖数: 381 | 14 对，这个也是Short sale里面应该避免的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 一开始给钱了？
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m******3
发帖数: 983 | 15 Only give earnest money when you get bank approval.
Stay away from that sales that requires immediately deposit. |
h********o
发帖数: 484 | 16 depend on which market are you in.
in some market, they only accept your offer for short sale if you committed
a big chunk of earnest money. Otherwise too many situations of buyer walk
way in the middle of the process. Then all bank's effort is useless.
Actually it's exactly to prevent LZ's case, that's why they ask you to put
big money. LZ seems not realize the seriousness of it. 1000USD down is not
big deal, but 3%, it is!
I am not sure you can get away with it.
【在 m******3 的大作中提到】
: Only give earnest money when you get bank approval.
: Stay away from that sales that requires immediately deposit.
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d***y
发帖数: 231 | 17 TOTALLY AGREE!
我们的实际操作也是这样的。给了$1000的DEPOSIT。,过了快两个月了。还是很有诚意
的在等。卖方要求一拿到银行的APPROVAL，要再付5%的EM。
committed
【在 h********o 的大作中提到】
: depend on which market are you in.
: in some market, they only accept your offer for short sale if you committed
: a big chunk of earnest money. Otherwise too many situations of buyer walk
: way in the middle of the process. Then all bank's effort is useless.
: Actually it's exactly to prevent LZ's case, that's why they ask you to put
: big money. LZ seems not realize the seriousness of it. 1000USD down is not
: big deal, but 3%, it is!
: I am not sure you can get away with it.
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l*****g
发帖数: 3084 | 18 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
没有contract, 就没有约束力。
contract需要双方签字。
【在 e********y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
: 有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
: 代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
: 是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
: ，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
: offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
: 我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
: 她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
: 说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
: 和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
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h********o
发帖数: 484 | 19 Actually a lot of time, bank will only approve after p&s signed, which
requires 5% earnest money. Because bank not only care price, they also care
terms.
【在 l*****g 的大作中提到】
: 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
: 如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
: 准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
: 没有contract, 就没有约束力。
: contract需要双方签字。
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h********o
发帖数: 484 | 20 Look at your contact again.if your contact was reviewed by an attorney,
usually they will put an expiration date which state after how long your
wait, you can walk away.
【在 l*****g 的大作中提到】
: 在你要求取消的时候，银行签字接受offer了吗？
: 如果没有，这个就不是contract. 没有约束力的。
: 准备好你的证据：银行在你要求cancel之后才签字。 你就一定赢。放心。
: 没有contract, 就没有约束力。
: contract需要双方签字。
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O*********h
发帖数: 4674 | 21 。。。。。。。你这都是什么代理啊
submit offer只给check copy就可以了
而且银行接受之前都算short contingency，应该easily walk away |
