g*p
发帖数: 203 | 1 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
租售比=房价/年租金
306/7=43.71
NYC/NJ的好房子租售比是接近30
关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
所以感觉北京房子也不贵
------------------------------------
Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
annual rent of a similar house.
Interpretation Key:
Price-to-Rent Ratio of 1-15: Owning a home is much less expensive than
renting in this city.
Price-to-Rent Ratio of 16-20: The total costs of homeownership in this city
are greater than the costs of renting, but it might still make financial
sense to buy depending on the situation.
Price-to-Rent Ratio of 21+: Renting in this city is much less expensive than
owning a home. |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 父母帮忙了吧
【在 g*p 的大作中提到】
: 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
: 租售比=房价/年租金
: 306/7=43.71
: NYC/NJ的好房子租售比是接近30
: 关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
: 所以感觉北京房子也不贵
: ------------------------------------
: Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
: annual rent of a similar house.
: Interpretation Key:
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T*********e
发帖数: 9208 | 3 恩，只比世界最贵的地区贵1.5倍
况且你这个估计是个案，4环以内早两年都4w以上了。
【在 g*p 的大作中提到】
: 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
: 租售比=房价/年租金
: 306/7=43.71
: NYC/NJ的好房子租售比是接近30
: 关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
: 所以感觉北京房子也不贵
: ------------------------------------
: Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
: annual rent of a similar house.
: Interpretation Key:
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m*f
发帖数: 8162 | 4 首先，北京3.5环现在306W买不到了。而7万一年的租金似乎不需要，中关村那附近6万差不多。
306W租金7W也就是年利率是2%，在国内存银行都比这个高狠多
纽约据我所知，扣掉苛捐杂税这个比例是30才差不多。
the
【在 g*p 的大作中提到】
: 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
: 租售比=房价/年租金
: 306/7=43.71
: NYC/NJ的好房子租售比是接近30
: 关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
: 所以感觉北京房子也不贵
: ------------------------------------
: Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
: annual rent of a similar house.
: Interpretation Key:
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g*p
发帖数: 203 | 5 忘说了，是牡丹园2001年的小区，租金至少可以5K一个月，就是6W一年 |
R******a
发帖数: 1096 | 6 租售比 should be 房价/monthly租金. In your case, it's around 500. And
normally if the ratio is higher than 200, rent is better than buy. |
g*p
发帖数: 203 | 7 楼上的，我在一楼已经下了租售比的定义和一般美国人认为的租买合适范围
我现在是把BJ3.5环和NYC/NJ进行比较。请你不要随便拿个orange来我和说的apple比，
谢谢。 |
m*f
发帖数: 8162 | 8 你根本就没有给出所谓租售比的定义。你仔细去看看你抄过来的那段所谓定义的网页的上面，
租金是怎么算的，房价是怎么算的。那个所谓的租售比是最白痴的一种，屁股想想就知道是
有问题的，因为在一个特定区域，用来买的房子和用来租的房子很多时候不是同一种房子。
有狠多realtor到处引用那个定义，抄来抄去，那不过是因为realtor里面也是贪婪白痴
比较多的缘故。
传统意义上的租售比，在纽约一直都小于20。Chelsea一个Studio卖$50万，月租金一般
$2500左右。Upper West Side一个1br，比较普通的老公寓，卖$70万，租$4000的样子
。。。去掉苛捐杂税，30左右可能差不多
【在 g*p 的大作中提到】
: 楼上的，我在一楼已经下了租售比的定义和一般美国人认为的租买合适范围
: 我现在是把BJ3.5环和NYC/NJ进行比较。请你不要随便拿个orange来我和说的apple比，
: 谢谢。
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D*******y
发帖数: 4252 | 9 能买到，二手房肯定是可以的，南3.5环两万的都有。
万差不多。
【在 m*f 的大作中提到】
: 首先，北京3.5环现在306W买不到了。而7万一年的租金似乎不需要，中关村那附近6万差不多。
: 306W租金7W也就是年利率是2%，在国内存银行都比这个高狠多
: 纽约据我所知，扣掉苛捐杂税这个比例是30才差不多。
:
: the
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m*****g
发帖数: 163 | 10 南城的房子向来就相对便宜
【在 D*******y 的大作中提到】
: 能买到，二手房肯定是可以的，南3.5环两万的都有。
:
: 万差不多。
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h***l
发帖数: 434 | 11 别忽悠了，北京能付得起7万1年租金的早都自己买房了。
北京普通住宅，一个卧室租金也就1500左右。高档公寓不清楚。 |
c********7
发帖数: 739 | 12 北三环外如果300万，那估计也就50，60平米的老二居室，没客厅的那种。
【在 g*p 的大作中提到】
: 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
: 租售比=房价/年租金
: 306/7=43.71
: NYC/NJ的好房子租售比是接近30
: 关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
: 所以感觉北京房子也不贵
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: Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
: annual rent of a similar house.
: Interpretation Key:
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k***a
发帖数: 270 | |
D*******y
发帖数: 4252 | 14 北3.5环二手房一样也有2w多的
这里说房价的基本都是道听途说，没几个真正自己在北京查过房价看过房子的
北京房价贵是事实，但也不能信口开河吧
【在 m*****g 的大作中提到】
: 南城的房子向来就相对便宜
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D*******y
发帖数: 4252 | 15 又一个扯淡的
北三环外5w到6w一平米的新房不是没可能，但你不能用老二居来冒充新房吧？
自己去北三环外看看二手房到底几万一平米再回来
【在 c********7 的大作中提到】
: 北三环外如果300万，那估计也就50，60平米的老二居室，没客厅的那种。
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g*p
发帖数: 203 | 16
说话前真要多查查
随便找了一个
http://beijing.anjuke.com/v2/prop/view/75543180
【在 c********7 的大作中提到】
: 北三环外如果300万，那估计也就50，60平米的老二居室，没客厅的那种。
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c********7
发帖数: 739 | 17 至于吗，又不是花了你的钱
购买的时候算的是建筑面积吧，那差不多要加上.3，去年我爸妈刚卖了我家的老房子，在北4环呢，还卖了近300，而且我家面积也不大，客厅很小的那种。
【在 D*******y 的大作中提到】
: 又一个扯淡的
: 北三环外5w到6w一平米的新房不是没可能，但你不能用老二居来冒充新房吧？
: 自己去北三环外看看二手房到底几万一平米再回来
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