t*******3
发帖数: 734 | 1 如题。感觉太大了也没有用。不知道可不可以卖？如果可以怎么卖呢？ |
C*****t
发帖数: 28 | 2 不能自己直接卖，要向city申请，如果通过，可以做land subdivision. |
t*******3
发帖数: 734 | 3 这个一般申请有多难？
需要交什么钱吗?
【在 C*****t 的大作中提到】
: 不能自己直接卖，要向city申请，如果通过，可以做land subdivision.
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c*******e
发帖数: 776 | 4 这个比较难，就算CITY同意你都未必得到邻居的pass |
t*******3
发帖数: 734 | 5 后院后面就是一片荒地， 最近的邻居是马路对面的2家。 其它的都是相隔百米以上。
city一般为何不同意呢
【在 c*******e 的大作中提到】
: 这个比较难，就算CITY同意你都未必得到邻居的pass
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c*******e
发帖数: 776 | 6 每个区域都有它的原来规定的zoning，就是指定这区允许房子做什么用途，盖多大的房
子，你现在把一半卖出去就是要变zoning，这要看city允不允许你分割出来，当然有些
是可以的，在允许的条件下，要举行听证会，把你的邻居都通知来看有没有反对意见，
有的话要进行理论，这就变得复杂多，如果你的区域有过先例就好办，要没有，你又不
是地头蛇恐怕你做些公关的事 |
t*******3
发帖数: 734 | 7 非常感谢回复。
如果不改变zoning， 可以把院子一半分出来自己再盖一栋房子卖掉吗？
院子太大没有用， 而且也不会影响到别人。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 每个区域都有它的原来规定的zoning，就是指定这区允许房子做什么用途，盖多大的房
: 子，你现在把一半卖出去就是要变zoning，这要看city允不允许你分割出来，当然有些
: 是可以的，在允许的条件下，要举行听证会，把你的邻居都通知来看有没有反对意见，
: 有的话要进行理论，这就变得复杂多，如果你的区域有过先例就好办，要没有，你又不
: 是地头蛇恐怕你做些公关的事
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h******n
发帖数: 2795 | 8 你另外一个帖子不是说要建篮球场吗？不如干脆在后院建篮球场,或建一个游泳池～～
××××××
我倒是看到很多人家在车库边上树一个篮球架～～ |
c*******e
发帖数: 776 | 9
你还是没明白zoning的意思，这是指你的lot size，房屋的建造大小，高度，用途。这
不光是是否影响邻居，还有市政规划上的考量，最后还有区域整体价值，
【在 t*******3 的大作中提到】
: 非常感谢回复。
: 如果不改变zoning， 可以把院子一半分出来自己再盖一栋房子卖掉吗？
: 院子太大没有用， 而且也不会影响到别人。
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 这都要看你们city的规定了。
我这里附近有些区域规定lot不能小于1acre
房子的大小，高度什么的也都有规定的。
【在 t*******3 的大作中提到】
: 非常感谢回复。
: 如果不改变zoning， 可以把院子一半分出来自己再盖一栋房子卖掉吗？
: 院子太大没有用， 而且也不会影响到别人。
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m*f
发帖数: 8162 | 11 redeed跟zoning有什么关系？跟邻居又有什么关系？当然有hoa的除外。。。
我把后院割出一块成为一个独立的property，只作zoning规定的用途（比如民用还是民
用，Single Family的还是Single Family），如有必要提供easement，我看不出有什么
不可行。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 每个区域都有它的原来规定的zoning，就是指定这区允许房子做什么用途，盖多大的房
: 子，你现在把一半卖出去就是要变zoning，这要看city允不允许你分割出来，当然有些
: 是可以的，在允许的条件下，要举行听证会，把你的邻居都通知来看有没有反对意见，
: 有的话要进行理论，这就变得复杂多，如果你的区域有过先例就好办，要没有，你又不
: 是地头蛇恐怕你做些公关的事
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m*f
发帖数: 8162 | 12 靠，这个规定看着太荒谬了。。。罚他们去上海练练。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这都要看你们city的规定了。
: 我这里附近有些区域规定lot不能小于1acre
: 房子的大小，高度什么的也都有规定的。
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p******t
发帖数: 3764 | 13 地本身大概也值不了多少钱，一个lot带上水，电， gas,电视电话线铺好，还要通路才
成吧
这些没有，你卖了别人也没法用
小区建的时候lot划分这些都是预先铺好的，以后再改很难 |
s****i
发帖数: 2993 | 14 lot size is one of the requirements.
normally no problem in rural place, people split lot often.
but in cities normally not possible.
【在 m*f 的大作中提到】
: redeed跟zoning有什么关系？跟邻居又有什么关系？当然有hoa的除外。。。
: 我把后院割出一块成为一个独立的property，只作zoning规定的用途（比如民用还是民
: 用，Single Family的还是Single Family），如有必要提供easement，我看不出有什么
: 不可行。
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v********e
发帖数: 1985 | 15 你是用septic tank的吗？有的地方用septic tank有lot size requirement。 |
m*f
发帖数: 8162 | 16 你说的这些事情，都是builder和utility公司之间能够处理好的事情。
小区有hoa，是没有办法的。但是我想楼主说的是那种SFH对自己lot拥有完全权益的那
种吧。
俺的确不知道城市里的情况，也不知道对lot大小的限制。我们这边只有0.15ac的房子
很多，所以以为1.ac没有问题。。。
【在 p******t 的大作中提到】
: 地本身大概也值不了多少钱，一个lot带上水，电， gas,电视电话线铺好，还要通路才
: 成吧
: 这些没有，你卖了别人也没法用
: 小区建的时候lot划分这些都是预先铺好的，以后再改很难
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p******t
发帖数: 3764 | 17 如果是小区，lot分好以后不太可能变了
建小区的时候lot分区图都由市政批准了之后才能盖房，对马路也有特殊规定
每个地方市政对房屋到马路的距离也有规定，比如纽约queens那边房子离马路就很近
而有的地方则要求比较远，你觉得0.5大，一加这个就没什么地了
然后再铺路铺电线水管
单户拉线铺水管建马路是很贵的，没builder会干这个事
如果lot分一部分给邻居当yard估计难度还比这个小些
【在 m*f 的大作中提到】
: 你说的这些事情，都是builder和utility公司之间能够处理好的事情。
: 小区有hoa，是没有办法的。但是我想楼主说的是那种SFH对自己lot拥有完全权益的那
: 种吧。
: 俺的确不知道城市里的情况，也不知道对lot大小的限制。我们这边只有0.15ac的房子
: 很多，所以以为1.ac没有问题。。。
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h******n
发帖数: 2795 | 18 我觉得楼上说的很有道理～
虽然没有看到文，但观察周边未开工的地皮发现：很多都已经布好了通信电缆，防火水
龙头等设施。这意味着：地皮已经预先规划好了，尽管还没有动工建新房～～ |
m*f
发帖数: 8162 | 19 楼上说的还是有hoa的那种小区，或者有某个builder同步规划建设的，如果是后者，没
有hoa限制，照样可以redeeding，当然邻居看着很不爽，你以后也不好卖。。。
防火水龙头设施跟你没有关系，除非刚好新划出去的超过了town规定的距离（比如刚好
超过3 miles）。
通信电缆，这个是builder和utility公司之间的事情，造房子的时候才需要考虑。一个
空lot有啥关系。。。
【在 h******n 的大作中提到】
: 我觉得楼上说的很有道理～
: 虽然没有看到文，但观察周边未开工的地皮发现：很多都已经布好了通信电缆，防火水
: 龙头等设施。这意味着：地皮已经预先规划好了，尽管还没有动工建新房～～
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p******t
发帖数: 3764 | 20 现在规划都是按照subdivision来弄的，这个规划就包括了水电基建规划，规划要通过
市政批
所有lot在建房之前很早就铺好了所有线路。一个小区可能是10年之前规划分lot的，造
房也是分批造
现在的空地也是当年就铺好所有设备了，不是现造现铺。单个房子铺比别的房子就要贵
出好多
本来房子卖价就是小区均价，谁干这个出力不讨好的
另外你真的不知道铺电和水有多贵么？
【在 m*f 的大作中提到】
: 楼上说的还是有hoa的那种小区，或者有某个builder同步规划建设的，如果是后者，没
: 有hoa限制，照样可以redeeding，当然邻居看着很不爽，你以后也不好卖。。。
: 防火水龙头设施跟你没有关系，除非刚好新划出去的超过了town规定的距离（比如刚好
: 超过3 miles）。
: 通信电缆，这个是builder和utility公司之间的事情，造房子的时候才需要考虑。一个
: 空lot有啥关系。。。
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h*****a
发帖数: 131 | 21 1 acre也不是很大 再自己划分很不经济的. 不如看看能不能再造一栋出租更好。
【在 t*******3 的大作中提到】
: 如题。感觉太大了也没有用。不知道可不可以卖？如果可以怎么卖呢？
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m*f
发帖数: 8162 | 22 哪..这个才是很有可能不被town允许的
【在 h*****a 的大作中提到】
: 1 acre也不是很大 再自己划分很不经济的. 不如看看能不能再造一栋出租更好。
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h*****a
发帖数: 131 | 23 所以说是“看看能不能”啊
【在 m*f 的大作中提到】
: 哪..这个才是很有可能不被town允许的
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s*******a
发帖数: 207 | 24 说来说去，都得先去问city，不是说地是你的，你想盖什么就盖什么，想盖几个就盖几
个。有的地方一个acreage上只能盖一个房子，有的地方你不能把detached garage盖两
层上面住人，有的地方，你的RV停在院子里可以，但里面不能住人。没有什么为什么，
这都是city的规矩，你盖任何东西之前都要有permit，不是你觉得地是你的，你想盖什
么就盖什么的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
b*******c
发帖数: 20683 | 25 说的很对
【在 s*******a 的大作中提到】
: 说来说去，都得先去问city，不是说地是你的，你想盖什么就盖什么，想盖几个就盖几
: 个。有的地方一个acreage上只能盖一个房子，有的地方你不能把detached garage盖两
: 层上面住人，有的地方，你的RV停在院子里可以，但里面不能住人。没有什么为什么，
: 这都是city的规矩，你盖任何东西之前都要有permit，不是你觉得地是你的，你想盖什
: 么就盖什么的
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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d********1
发帖数: 3828 | 26 有一个名词叫 covenant。没有hoa不代表你可以随便怎么做，因为有可能有covenant。 |
b*****t
发帖数: 1276 | 27 基本是不可能的，你就省省吧。
1 acker也不大，有的zonning 规定，每个lot必须要一个acer。 |
C*******d
发帖数: 15836 | 28 我们这有的特殊农业区规定了土地30亩以下不可分割，并且只能盖一栋房子。
【在 s****i 的大作中提到】
: lot size is one of the requirements.
: normally no problem in rural place, people split lot often.
: but in cities normally not possible.
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t*******3
发帖数: 734 | 29 今天问了一个当地的地头蛇， 也是自己做买地，卖地的生意。他的意思是应该很容易
做。 他自己的一块地就在我那附近，还没有我的大。他说他准备把它分成三块，建三
个房子。 city里的5个council member，他私自见了三个。都已经同意了。他准备这几
天就申请。
因为申请不管批准与否，都要交2000块。 |
V******B
发帖数: 3940 | 30 富人区就是这样的
我们这边有个城市就是，一个acre只能有一栋房子，所以城市特别漂亮
穷人区，就是密密麻麻的，难看
【在 m*f 的大作中提到】
: 靠，这个规定看着太荒谬了。。。罚他们去上海练练。
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m***y
发帖数: 14763 | 31 key word: 地头蛇. Easy for him only.
If you have it done by him, you have to split the profit with him. I
sincerely wish he will give you a fair share, but I won't count on it.
【在 t*******3 的大作中提到】
: 今天问了一个当地的地头蛇， 也是自己做买地，卖地的生意。他的意思是应该很容易
: 做。 他自己的一块地就在我那附近，还没有我的大。他说他准备把它分成三块，建三
: 个房子。 city里的5个council member，他私自见了三个。都已经同意了。他准备这几
: 天就申请。
: 因为申请不管批准与否，都要交2000块。
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d********a
发帖数: 9567 | |
