m********n
发帖数: 3558 | 1 这个agent 算是别人介绍的好像在中国人中口碑还可以，是大公司的据说做得很好了
，觉得应该可以信得就用了；在带我看房子的时候没有要求签什么exclusive contract
. 现在准备下offer了，发过来的文件有exclusive contract. 说从签字日生效没有
specify term, 就说24小时书面通知终止；另外 if the buyer is negotiating and
or has entered into agreement or sale, contract terminates upon settlement.
这是说这个应该是给offer 请她negotiate 的时候就应该要签的一个文件吗？看条款
要terminate 是不难，感觉好像是说在给offer 和讨价还价期间代理，事情结束后就结
束。 那这个contract 可以签吗？
我觉得应该也就是用这个agent 了不会找别人，但是是不是大家一直都说不要签什么
exclusive contract. 这个签了会有任何风险吗？我也不想无故拒签把跟agent 的关系
搞僵什么的。
另外这个文件说有$250 的broker fee. 之前她说是最近三年开始很多公司（或者所
有公司）都有的，是相当于一个转送文件的administration fee 是公司收的不是
commission. LD 在的另外一个州当时找的几个美国中国agent 也都说有这种fee. 但是
网上大多数人的说法都说买房子buyer 完全不用付任何费用。 ---- 不过因为我的工作
单位，我也可以拿回10% 的commission, 所以这笔钱基本就是从返还的commission 里
面给回去。这是不是合理？
还有大家给offer的时候，或者对方给了counter offer 请不请律师看过啊？还是就听
agent 的？offer letter就有好几十页，差不多能看懂，但是没可能每句每句看啊。 |
m********n
发帖数: 3558 | |
t**s
发帖数: 6972 | 3 offer letter都是模板，一个州的大家的都一样，除非agent太不负责，没必要找律师
看。
要fee的和要exclusive contract的agent都是很少的，大多数人不需要这个。一般来说
这种agent我是不会合作的，太金金计较。
不过话说回来，很多buyer也不好打交道，算是他们自我保护。 |
k******o
发帖数: 3328 | 4 If you agent shows you this particular house, normally you have to buy it
through this agent only. If the exclusive offer is just for this house, it
is acceptable.
Agent should not ask your upfront fee.
contract
.
【在 m********n 的大作中提到】
: 自己顶一下
|
t***n
发帖数: 667 | 5 和我情况类似，拒签了agent发来了exclusive contract（哈，总算有机会让俺行使一
次拒签权）。Agent说that's OK，她也不喜欢条文，只是公司要求。
现在agent在帮发offer，还不知怎样。
contract
.
【在 m********n 的大作中提到】
: 自己顶一下
|
m********n
发帖数: 3558 | 6 倒是没有直接说明只适用于这个house. 只是说如果已经开始negotiate 那么就到
settlement 的时候终止（不然就是24小时written notice 终止）
主要是签了这个就等于认了$250 的 broker's fee. 我就打算直接问是不是可以不签
了。也就是说，不可能说法律上或者任何公司有规定一定要签这个才能继续的吗？如果
是这样的话，是不是如果她一定让我签，我可以换agent 了。。。。。。
有没有人从了agent 签掉了这个付了$250, 觉得值得的。... 我其实不想计较两百五
十块钱，但是如果大家都没有这样做，只有我的agent 非要，好像就不太厚道了。
【在 k******o 的大作中提到】
: If you agent shows you this particular house, normally you have to buy it
: through this agent only. If the exclusive offer is just for this house, it
: is acceptable.
: Agent should not ask your upfront fee.
:
: contract
: .
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k******o
发帖数: 3328 | 7 It is absolutely no law stimulating that you must sign. I guess it is more
like individual company internal rules.
For each house, you could select different agent. But when this agent shows
you this particular house, and eventually you purchase it from anther agent,
the previous agent could suit you in the court (in some state).
【在 m********n 的大作中提到】
: 倒是没有直接说明只适用于这个house. 只是说如果已经开始negotiate 那么就到
: settlement 的时候终止（不然就是24小时written notice 终止）
: 主要是签了这个就等于认了$250 的 broker's fee. 我就打算直接问是不是可以不签
: 了。也就是说，不可能说法律上或者任何公司有规定一定要签这个才能继续的吗？如果
: 是这样的话，是不是如果她一定让我签，我可以换agent 了。。。。。。
: 有没有人从了agent 签掉了这个付了$250, 觉得值得的。... 我其实不想计较两百五
: 十块钱，但是如果大家都没有这样做，只有我的agent 非要，好像就不太厚道了。
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m********n
发帖数: 3558 | 8 Yeah I know about the latter part. 但是如果没有sign 过什么东西，怎么会有证
据呢。而且很多agent 带人看了，如果之后不再联系，也不会做记录或者跟踪最后这个
人有没有买这个房子吧。
有个相关问题。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
, 通过buyer agent 来买，那是不是合理合法？seller agent 会抱怨吗？
shows
agent,
【在 k******o 的大作中提到】
: It is absolutely no law stimulating that you must sign. I guess it is more
: like individual company internal rules.
: For each house, you could select different agent. But when this agent shows
: you this particular house, and eventually you purchase it from anther agent,
: the previous agent could suit you in the court (in some state).
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k******o
发帖数: 3328 | 9 In US, it is honor system. Otherwise all of the contracts will be "flooded".
agent
【在 m********n 的大作中提到】
: Yeah I know about the latter part. 但是如果没有sign 过什么东西，怎么会有证
: 据呢。而且很多agent 带人看了，如果之后不再联系，也不会做记录或者跟踪最后这个
: 人有没有买这个房子吧。
: 有个相关问题。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
: , 通过buyer agent 来买，那是不是合理合法？seller agent 会抱怨吗？
:
: shows
: agent,
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j******w
发帖数: 77 | 10 顶一下。我有同样的疑问。
。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
【在 m********n 的大作中提到】
: Yeah I know about the latter part. 但是如果没有sign 过什么东西，怎么会有证
: 据呢。而且很多agent 带人看了，如果之后不再联系，也不会做记录或者跟踪最后这个
: 人有没有买这个房子吧。
: 有个相关问题。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
: , 通过buyer agent 来买，那是不是合理合法？seller agent 会抱怨吗？
:
: shows
: agent,
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l*****o
发帖数: 26631 | 11 版上有人发过帖子说被第一个agent要钱的
不知道后来怎么样
agent
【在 m********n 的大作中提到】
: Yeah I know about the latter part. 但是如果没有sign 过什么东西，怎么会有证
: 据呢。而且很多agent 带人看了，如果之后不再联系，也不会做记录或者跟踪最后这个
: 人有没有买这个房子吧。
: 有个相关问题。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
: , 通过buyer agent 来买，那是不是合理合法？seller agent 会抱怨吗？
:
: shows
: agent,
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b*d
发帖数: 9308 | 12 不行了，只能找带你看过房子的agent写offer了。
【在 j******w 的大作中提到】
: 顶一下。我有同样的疑问。
:
: 。如果一个房子让seller agent 带着看过，后来自己找了buyer agent
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j******w
发帖数: 77 | 13 Thanks. This is confirmed by a seller agent.
【在 b*d 的大作中提到】
: 不行了，只能找带你看过房子的agent写offer了。
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