l*****y
发帖数: 165 | 1 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？ |
b*a
发帖数: 17670 | 2 她带你看过的房子你都不能买了
【在 l*****y 的大作中提到】
: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？
|
b*d
发帖数: 9308 | 3 不行，他已经是你的Exclusive Agent了，除非你买别的房子。为什么会原先说好的
Rebate没有了呢？
【在 l*****y 的大作中提到】
: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？
|
l*****y
发帖数: 165 | 4 这是法律规定吗？什么地方有reference？
【在 b*a 的大作中提到】
: 她带你看过的房子你都不能买了
|
l*****y
发帖数: 165 | 5 开始看房前他主动提1.5%我们同意了。过了几月嫌我们光看不买，要求降到1%。我们不
同意，要求说好1.5就是1.5。他也认了。隔了两月到现在，contract签了他反水只认返
还1%。真不该盲信老中agent就不跟他签合同阿..
【在 b*d 的大作中提到】
: 不行，他已经是你的Exclusive Agent了，除非你买别的房子。为什么会原先说好的
: Rebate没有了呢？
|
a******e
发帖数: 36306 | 6 no way
【在 l*****y 的大作中提到】
: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？
|
l*****y
发帖数: 165 | 7 Any explanation or reference?
【在 a******e 的大作中提到】
: no way
|
d*********2
发帖数: 48111 | 8 继续合同， 到agent association那里去complain他
【在 l*****y 的大作中提到】
: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？
|
a******e
发帖数: 36306 | 9 google procuring cause，好像这么写的，但是不是所有他带你看的不能换人买就是了。
【在 l*****y 的大作中提到】
: Any explanation or reference?
|
d*********2
发帖数: 48111 | 10 我们家对付这种人的绝招是， 换领导去买
【在 l*****y 的大作中提到】
: 这是法律规定吗？什么地方有reference？
|
|
|
d*********2
发帖数: 48111 | 11 你们没经验呐， 关于agent的rebate, 在contract的addendum里就要说明。
他肯定是看你们合同里没提， 所以反水。
你没跟给你们准备contract的律师提agent rebate的事情？
【在 l*****y 的大作中提到】
: 开始看房前他主动提1.5%我们同意了。过了几月嫌我们光看不买，要求降到1%。我们不
: 同意，要求说好1.5就是1.5。他也认了。隔了两月到现在，contract签了他反水只认返
: 还1%。真不该盲信老中agent就不跟他签合同阿..
|
l*****y
发帖数: 165 | 12 签过的contract我们两人名字都有了，怎么换阿？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们家对付这种人的绝招是， 换领导去买
|
d*********2
发帖数: 48111 | 13 夫妻关系还行的， 买房只bear一个人的名字比较好。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 签过的contract我们两人名字都有了，怎么换阿？
|
l*****y
发帖数: 165 | 14 是没经验。没请律师。就是agent准备的contract，里面不提给我们的cashback，他说
他会在close前给title company发封信减掉1%费用云云，我才火了1.5让她变成1%了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你们没经验呐， 关于agent的rebate, 在contract的addendum里就要说明。
: 他肯定是看你们合同里没提， 所以反水。
: 你没跟给你们准备contract的律师提agent rebate的事情？
|
l*****y
发帖数: 165 | 15 确实在这种时候派上用场哦，下次记着了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 夫妻关系还行的， 买房只bear一个人的名字比较好。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 16 你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
你们跟这个agent签过什么agreement没有？
如果都没有，也不用太忌讳什么。
何况你们可以继续合同， 威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
是了。
话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 是没经验。没请律师。就是agent准备的contract，里面不提给我们的cashback，他说
: 他会在close前给title company发封信减掉1%费用云云，我才火了1.5让她变成1%了
|
l*****y
发帖数: 165 | 17 德州，不强制需要律师准备contract。跟agent任何合同没签，她当时说都是朋友介绍
的不用签合同了没意思云云...
是可以继续执行买房合同，就是咽不下这口气
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
: 你们跟这个agent签过什么agreement没有？
: 如果都没有，也不用太忌讳什么。
: 何况你们可以继续合同， 威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
: 是了。
: 话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。
|
a******e
发帖数: 36306 | 18 既然你在，问个REO的问题巴。
我看了一个REO，说没有option period，但是有10天inspection，我得拿到agreement
以后5天之内给银行一个inspection report，然后他们决定修不修，修多少。合同上说
，如果银行不修，我可以cancel agreement, receive all my deposit back；如果银
行修，但是只修他们觉得该修的，我要是修了以后还是不满意，closing前任何时候都
可以terminate agreement。但是后面这句话没说earnest money去向问题。
我就问list broker到底怎么回事，然后我的agent把那段话scan了又发给我，我就再次
强调是第二部分到底怎么解释。今天agent说，他问了list broker，那个broker认为我
可能不必考虑这个REO。他们的说法是，那些wording本来也是银行按他们的利益写的，
基本都是标准的，但是我就老纠结这个字眼。。。我问了一下到目前为止他们有buyer
在这个问题上遇到麻烦不，他们说也有最后terminate的，不过都把钱拿回来了。
另外，Fannie Mae同学是年底结算还是每年政府财政年结算？我看他们到底有多少
motivation降价。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 夫妻关系还行的， 买房只bear一个人的名字比较好。
|
l*****y
发帖数: 165 | 19 好主意，特别是以后如果买多个房的话一定记着了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
: 你们跟这个agent签过什么agreement没有？
: 如果都没有，也不用太忌讳什么。
: 何况你们可以继续合同， 威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
: 是了。
: 话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。
|
a******e
发帖数: 36306 | 20 你这个找律师，他们怎么算时间的？我的benefit里面的legal service好像实际只有四
个小时preventive什么的service，其他的标准service比如遗产离婚子女啥的我都用不
上。
我那个房子倒是看过了，芳丽美还是挺舍得的，墙都重新刷了一遍。我大致给房子估了
一下，但是估计还是得找个inspector来看看才成，因为有个地方我不是很清楚。主卧
室以前的人装了环绕立体声，但是在cable outlet那边有个盖子打开了，里面拽出一堆
线在地上，不知道到底干啥的。
30天贷款现在应该不是很困难了，反正purchase loan一般比refi优先级高，然后如果
找个wholesale broker，银行回复也会比较快，另外，现在wells fargo看起来很积极。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
: 你们跟这个agent签过什么agreement没有？
: 如果都没有，也不用太忌讳什么。
: 何况你们可以继续合同， 威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
: 是了。
: 话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。
|
|
|
d*********2
发帖数: 48111 | 21 我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.
极。
【在 a******e 的大作中提到】
: 你这个找律师，他们怎么算时间的？我的benefit里面的legal service好像实际只有四
: 个小时preventive什么的service，其他的标准service比如遗产离婚子女啥的我都用不
: 上。
: 我那个房子倒是看过了，芳丽美还是挺舍得的，墙都重新刷了一遍。我大致给房子估了
: 一下，但是估计还是得找个inspector来看看才成，因为有个地方我不是很清楚。主卧
: 室以前的人装了环绕立体声，但是在cable outlet那边有个盖子打开了，里面拽出一堆
: 线在地上，不知道到底干啥的。
: 30天贷款现在应该不是很困难了，反正purchase loan一般比refi优先级高，然后如果
: 找个wholesale broker，银行回复也会比较快，另外，现在wells fargo看起来很积极。
|
a******e
发帖数: 36306 | 22 哦，还有这样付费方式的啊，我回头问几个律师要个quote。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.
:
: 极。
|
m****h
发帖数: 261 | 23 1.5% of purchase price?这个rebate挺多的。1%也不错了。agent要被broker抽佣，交
各种各样的fee,又要报税，给你的cashback你可不要保税啊，所以agent赚的很少了.别
把人榨得太干了。后来反悔肯定是给你的投入1.5%不划算或者cover不了他的cost了才
反悔的，总要给人转一点不是？ |
T******y
发帖数: 1339 | 24 还是要写2人名字,万一将来离婚,双方可分家产,否则未列名的一方净出门.
好主意，特别是以后如果买多个房的话一定记着了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.
:
: 极。
|
d******n
发帖数: 2712 | 25 rebate本来就是私下给的吧？这也能去complain么？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 继续合同， 到agent association那里去complain他
|
d*********2
发帖数: 48111 | 26 可以， rebate本来就是常规行销手段， 而且agent这个credit还要拿去免税的，
没有私下的， 跟under table money不一样。
这个主要是个诚信问题， 如果有书面证据直接告， 就不是complain了。
口头许诺没有什么办法， 但是如果有多个同样complain, 他的licence也有可能被
suspend.
【在 d******n 的大作中提到】
: rebate本来就是私下给的吧？这也能去complain么？
|
j******w
发帖数: 94 | 27 如果你没有书面的东西，这个没地方去告，commission 不管这种纠纷！ |
L*********4
发帖数: 251 | 28 同意。LZ 不要 too greedy. If you were "the agent", what would you do? The
agent spent time, etc. 如果买房赔时间和钱，Are you willing to do that?
Agent needs to feed family, too.
我们有些老中过分要求了。
【在 m****h 的大作中提到】
: 1.5% of purchase price?这个rebate挺多的。1%也不错了。agent要被broker抽佣，交
: 各种各样的fee,又要报税，给你的cashback你可不要保税啊，所以agent赚的很少了.别
: 把人榨得太干了。后来反悔肯定是给你的投入1.5%不划算或者cover不了他的cost了才
: 反悔的，总要给人转一点不是？
|
f****d
发帖数: 3888 | 29 加州这边好像就是行规的问题，说是就不应该找别人再作你的agent代你买了。
其实你就是找别人，或者自己买也没问题。这年头，有钱还不让花么？
【在 l*****y 的大作中提到】
: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？
|
x******g
发帖数: 3952 | 30 讲讲你们到底看了多少家房子吧。Agent也不是慈善家，你看的太多了才买，人家多要
一点我觉得也不是太过分。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 开始看房前他主动提1.5%我们同意了。过了几月嫌我们光看不买，要求降到1%。我们不
: 同意，要求说好1.5就是1.5。他也认了。隔了两月到现在，contract签了他反水只认返
: 还1%。真不该盲信老中agent就不跟他签合同阿..
|
|
|
l*****y
发帖数: 165 | 31 5月份开始看房的，每周末6个左右看过3、40个。然后7月份对方要求1.5回扣降到1.我
没同意。之后就看的很少了，下过几个offer。现在这个成了的她就突然说只给1%了，
不管我答不答应
【在 x******g 的大作中提到】
: 讲讲你们到底看了多少家房子吧。Agent也不是慈善家，你看的太多了才买，人家多要
: 一点我觉得也不是太过分。
|
