m**h
发帖数: 381 | 1 下个周二就要close了，贷款最晚可以什么时候下来啊 ？
这个星期四再不下来，是不是就要找律师延期啊？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 还没有commitment下来, 现在就应该要求延期了... |
m**h
发帖数: 381 | 3 上个帖子没说清楚，conditional approve了，现在正在和PF扯皮呢
但是到今天（周三）了，还没有clear condition
真担心阿！ |
m********c
发帖数: 13337 | 4 你是什么condition？
【在 m**h 的大作中提到】
: 上个帖子没说清楚，conditional approve了，现在正在和PF扯皮呢
: 但是到今天（周三）了，还没有clear condition
: 真担心阿！
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k******o
发帖数: 3328 | 5 又是PF. 这个lender有点变变态.
It needs at least 1-2 business days to have loan doc out after your case is
in the clear to close stage (i.e after all of the conditions are met).
【在 m**h 的大作中提到】
: 上个帖子没说清楚，conditional approve了，现在正在和PF扯皮呢
: 但是到今天（周三）了，还没有clear condition
: 真担心阿！
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b*d
发帖数: 9308 | 6 应该是来不及了，先要求延期吧。
【在 m**h 的大作中提到】
: 下个周二就要close了，贷款最晚可以什么时候下来啊 ？
: 这个星期四再不下来，是不是就要找律师延期啊？
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b********2
发帖数: 5191 | 7 除非走fast track出doc, sign doc,review doc,然后星期一funding,星期二close,但
是基本不可能了, 去拿几天extension比较安全. 一般seller都会给几天的. |
b***r
发帖数: 1118 | 8 我当时几乎是最后一刻才告诉我可以的
反正你有条款保护呢
贷款不能按时下来也不是你的问题
再拖几天也无妨 |
t****u
发帖数: 8614 | 9 Purchase可以rush，让processor create一个case。然后多打打电话催。
当然这种RP不能每个file都用，偶尔用一次，PF还是会帮忙的。我老曾
经rush过几回。
呵呵，通常purchase送PF需要极大的勇气的。我老也只有super clean
的case才敢送，但还是每次脱层皮。
is
【在 k******o 的大作中提到】
: 又是PF. 这个lender有点变变态.
: It needs at least 1-2 business days to have loan doc out after your case is
: in the clear to close stage (i.e after all of the conditions are met).
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k******o
发帖数: 3328 | 10 I guess the loan contingency was removed (i.e. 17 days), normally seller
will give you a few days grace period of time.
【在 b***r 的大作中提到】
: 我当时几乎是最后一刻才告诉我可以的
: 反正你有条款保护呢
: 贷款不能按时下来也不是你的问题
: 再拖几天也无妨
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m**h
发帖数: 381 | 11 我们的conditon就是要bank statement和转账的paper trail
要了三遍了，都是一样的东西，
我自己的账户转来得钱，还要gift letter,我看他们是晕了
也怪我自己，贷款前功课没有做足，不然一定和mortgage broker说不用PF了
【在 m********c 的大作中提到】
: 你是什么condition？
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 转帐还好了，祝你close成功。不过PF就是这个样子的，condition总是比别的银行多。
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们的conditon就是要bank statement和转账的paper trail
: 要了三遍了，都是一样的东西，
: 我自己的账户转来得钱，还要gift letter,我看他们是晕了
: 也怪我自己，贷款前功课没有做足，不然一定和mortgage broker说不用PF了
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k******o
发帖数: 3328 | 13 PF 的利率还是比别人低0.125%. 能做成好.
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们的conditon就是要bank statement和转账的paper trail
: 要了三遍了，都是一样的东西，
: 我自己的账户转来得钱，还要gift letter,我看他们是晕了
: 也怪我自己，贷款前功课没有做足，不然一定和mortgage broker说不用PF了
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m********c
发帖数: 13337 | 14 提前声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
一，你们的bank statement和转账的paper trail，如果你们在递交贷款申请时就已经
提供了完备的bank statement和转账的paper trail，那就是你们的loan officer的责
任和义务去和lender解释材料的完整性和准确性。
二，其实银行的underwriter在审查每一个loan的时候跟高考老师判卷打分是一样的，
如果卷子上的答案是准确清晰完整的，那么老师判分时就会又快又好，但是如果卷子上
的答案文字模糊文法混乱逻辑不清条理不明，那即便答案其实是正确的，对于判卷老师
来说找到正确答案的过程也是非常痛苦的。
Loan officer入门的门槛极低，随便考个试甚至一些州都没有考试你就能拿到loan
officer的执照。
但做一个合格称职的loan officer其实是需要他本人很花功夫和心思去学习的。
但是很多loan officer根本不懂该如何整理、审查客户的材料和递交客户的材料、避免
把那些没用的并且会产生让underwriter误会或歧义的材料递交上去。这就造成了很多
underwriter和客户之间的误会。Underwriter抱怨客户递交的材料不完整或者有歧义，
客户抱怨lender不断重复简单的愚蠢问题。
这里面有很大一部分的责任其实是在loan officer这里，loan officer的水平直接影响
了贷款审批的速度。
三，PF难搞确实很有名，但我上面说了很多时候其实是跟loan officer的水平有关的。
对于做贷款尤其是买房贷款，很多时候不单单是客户在比利率，而且loan officer也是
希望多挣佣金。而且并不是低利率提供的佣金就一定比高利率低如果不是同一家银行的
话。
四，比如同一个客户买房申请贷款，在PF可以做3.125%的利率拿1.0%的佣金，在别的银
行做只能拿3.25%的利率而且佣金只有0.75%，所以作为很多loan officer来讲，第一这
是买房的贷款，没有时间和太多机会说不，loan officer认准了申请人在申请之后不会
轻易说退出贷款不跟这个人做了，第二，loan officer一定要完成PF的贷款因为可以得
到更多的佣金，而且做别的银行也不是就一定会比PF更容易。能多拿些钱，即便费点功
夫，loan officer还是清楚的知道那个更划算的。
再次声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
最后希望楼主尽早顺利过户。
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们的conditon就是要bank statement和转账的paper trail
: 要了三遍了，都是一样的东西，
: 我自己的账户转来得钱，还要gift letter,我看他们是晕了
: 也怪我自己，贷款前功课没有做足，不然一定和mortgage broker说不用PF了
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k*****a
发帖数: 7389 | 15 why 每次脱层皮???
their commission is high
【在 t****u 的大作中提到】
: Purchase可以rush，让processor create一个case。然后多打打电话催。
: 当然这种RP不能每个file都用，偶尔用一次，PF还是会帮忙的。我老曾
: 经rush过几回。
: 呵呵，通常purchase送PF需要极大的勇气的。我老也只有super clean
: 的case才敢送，但还是每次脱层皮。
:
: is
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t****u
发帖数: 8614 | 16 condition多。经常会有last minute condition pop-up.
PF最痛苦的是funding，不仅需要所有的down payment都出自
verified银行，还不能超过金额。如果几个银行最后转到一个
银行，通常所有的明细单，转账单都要提供，然后每笔超过
500块的都要source。
还有一件事比较痛苦，他们在funding前还会做次VOE，这时候
必须是他们在黄页上，或者其他public info，找到你的公司的
号码，然后打过去找到你这个人。如果大公司一个小branch，
黄页没有号码的，或者小startup没有更新黄页的，会非常痛苦。
他们的funding condition通常是last minute出的，Purchase
特别short sale，有time-pressure，到时就手忙脚乱。
WF还是其他几个银行，都没有这个问题，基本上在出doc前，
condition都verify过，funding非常straight-forward。
【在 k*****a 的大作中提到】
: why 每次脱层皮???
: their commission is high
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b********2
发帖数: 5191 | 17 其实没有这么简单, 对一个做了一段时间的agent来说, 一般也很清楚lender要什么,
而且lender要的东西如果很容易拿到,是不是事先准备好都无所谓,反正一两天内就可以
拿到. 问题是lender要的东西是没法做到的-多半是和公司的HR有关,然后case就一直拖
着,等到快close的时候,lender感觉真的是没法拿到要的东西, 再看看case的情况还可
以通融一下, 也就给过了. 如果这个时候其它条件已经都过了还可以,如果再出一个新
的,就为火上房了, 但一般来说都是有惊无险. underwriter虽然严格, 但是也还是知道自己
的bonus是从哪里来的.
座。
【在 m********c 的大作中提到】
: 提前声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
: 一，你们的bank statement和转账的paper trail，如果你们在递交贷款申请时就已经
: 提供了完备的bank statement和转账的paper trail，那就是你们的loan officer的责
: 任和义务去和lender解释材料的完整性和准确性。
: 二，其实银行的underwriter在审查每一个loan的时候跟高考老师判卷打分是一样的，
: 如果卷子上的答案是准确清晰完整的，那么老师判分时就会又快又好，但是如果卷子上
: 的答案文字模糊文法混乱逻辑不清条理不明，那即便答案其实是正确的，对于判卷老师
: 来说找到正确答案的过程也是非常痛苦的。
: Loan officer入门的门槛极低，随便考个试甚至一些州都没有考试你就能拿到loan
: officer的执照。
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m**h
发帖数: 381 | 18 我的贷款还没有下来
只能延期了，
PF不是一般的变态阿，自认为自己case不复杂
就是转账的问题，不但要paper trail,还要转入转出银行的statement
可是，我转出的银行得statement要到下个月才出来，怎么办呢？ |
t****u
发帖数: 8614 | 19 online banking screen printout works.
【在 m**h 的大作中提到】
: 我的贷款还没有下来
: 只能延期了，
: PF不是一般的变态阿，自认为自己case不复杂
: 就是转账的问题，不但要paper trail,还要转入转出银行的statement
: 可是，我转出的银行得statement要到下个月才出来，怎么办呢？
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b********2
发帖数: 5191 | 20 如Tony所说, 把account当前的activity给lender就可以了,这个PF是接收的. 不用等到
下一个statement.
其实有很多borrower都觉得自己的case不复杂,所以往往shop around的时候只注意rate
的高低,不考虑lender的难易,有的agent也算知道难, 也挺而走险. 你的case如果给WF,
应该就没这么麻烦了.
【在 m**h 的大作中提到】
: 我的贷款还没有下来
: 只能延期了，
: PF不是一般的变态阿，自认为自己case不复杂
: 就是转账的问题，不但要paper trail,还要转入转出银行的statement
: 可是，我转出的银行得statement要到下个月才出来，怎么办呢？
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m**h
发帖数: 381 | 21 多谢各位大侠的热心回复
第一次买房，没有经验阿，以前连PF, WF都没有听说过，比较的时候，的确是只看了
rate，连agent找哪个lender都没有问，还是功课做的不够。
rate
WF,
【在 b********2 的大作中提到】
: 如Tony所说, 把account当前的activity给lender就可以了,这个PF是接收的. 不用等到
: 下一个statement.
: 其实有很多borrower都觉得自己的case不复杂,所以往往shop around的时候只注意rate
: 的高低,不考虑lender的难易,有的agent也算知道难, 也挺而走险. 你的case如果给WF,
: 应该就没这么麻烦了.
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k******o
发帖数: 3328 | 22 Borrowers in most time only shop for the lowest rate. Does WF (Wells Fargo)
and citi offer the same rate as the PF? Of course, No.
PF still has its niche market because of the lower rate although its
requirement sometimes does not make sense. |
k******o
发帖数: 3328 | 23 I agreed with you. To be a good mortgage broker, s/he should offer the
honest assessment to balance the lower rate and smooth closing based on the
individual case.
If the submitted case is clear and complete, the condition will be few for
most lenders (excluding PF). Anticipation of the possible conditions could
let borrower prepare in a timely fashion so the turn around time could be
minimized significantly.
座。
【在 m********c 的大作中提到】
: 提前声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
: 一，你们的bank statement和转账的paper trail，如果你们在递交贷款申请时就已经
: 提供了完备的bank statement和转账的paper trail，那就是你们的loan officer的责
: 任和义务去和lender解释材料的完整性和准确性。
: 二，其实银行的underwriter在审查每一个loan的时候跟高考老师判卷打分是一样的，
: 如果卷子上的答案是准确清晰完整的，那么老师判分时就会又快又好，但是如果卷子上
: 的答案文字模糊文法混乱逻辑不清条理不明，那即便答案其实是正确的，对于判卷老师
: 来说找到正确答案的过程也是非常痛苦的。
: Loan officer入门的门槛极低，随便考个试甚至一些州都没有考试你就能拿到loan
: officer的执照。
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E****L
发帖数: 573 | 24 楼主的case如何了？ 有进展么？
俺的BOA的也都30天了，1/13号就conditional approve了，补充材料也交了2周了，还
要等。faint真是！说是back log。
把loan broker也问的都烦了。 BOA怎么这么慢泥！！！ |
b********2
发帖数: 5191 | 25 BOA听说是很慢
【在 E****L 的大作中提到】
: 楼主的case如何了？ 有进展么？
: 俺的BOA的也都30天了，1/13号就conditional approve了，补充材料也交了2周了，还
: 要等。faint真是！说是back log。
: 把loan broker也问的都烦了。 BOA怎么这么慢泥！！！
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b*d
发帖数: 9308 | 26 给他们online print out显示最近30天的activity就可以了.
【在 m**h 的大作中提到】
: 我的贷款还没有下来
: 只能延期了，
: PF不是一般的变态阿，自认为自己case不复杂
: 就是转账的问题，不但要paper trail,还要转入转出银行的statement
: 可是，我转出的银行得statement要到下个月才出来，怎么办呢？
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k******o
发帖数: 3328 | 27 大的retail银行就是这样的,有时候还在不同的州,你这边打过去,别人已经下班了,不给
力啊
【在 E****L 的大作中提到】
: 楼主的case如何了？ 有进展么？
: 俺的BOA的也都30天了，1/13号就conditional approve了，补充材料也交了2周了，还
: 要等。faint真是！说是back log。
: 把loan broker也问的都烦了。 BOA怎么这么慢泥！！！
|
b*d
发帖数: 9308 | 28 BOA现在的利率好吗？
【在 E****L 的大作中提到】
: 楼主的case如何了？ 有进展么？
: 俺的BOA的也都30天了，1/13号就conditional approve了，补充材料也交了2周了，还
: 要等。faint真是！说是back log。
: 把loan broker也问的都烦了。 BOA怎么这么慢泥！！！
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E****L
发帖数: 573 | 29 问题就是利率夜没好到哪里。 当时有3选择，就选了第一个问的。 |
