D******6
发帖数: 841 | 1 买房子筹贷款，借贷对象两种：1.像Chase和Capital One 360这种大银行，我又有帐户
，这样的感觉很稳定保险，信誉好，又有1%的cash back和premium账户升级，但rate和
loan amount就一定难以很理想吗？ 2. 一些小银行小机构，甚至是网上的或私人的、
中国城中国人私办的，这样的感觉太野太不保险，但往往rate和loan amount都能搞得
很棒。但这样的野玩意儿究竟危险在哪里？有时候我想，反正贷款我已经拿到了，房子
也买到手了，它们倒闭了我就不用接着还款了，岂不更爽？？？！！！是这样的吗？
求高人指教！ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 1. 如果不在乎利率差点, 服务差点, 大银行也是很好的选择, 至少感觉比较安全. 关
于服务, 版上已经有很多的贴子, 您可以考古一下.
2. 我们loan agent代理的是小的lender, 做的wholesale, 所以rate会好一些. 但是最
主要的还是我们会确保按时close. 您可参考我的loan club里的rate
当然lender 倒闭, loan可以不还, 这种事就别当真了. |
k***a
发帖数: 2400 | 3 我们代理的whole sale lenders都是经过联邦认证的正规lenders象provident funding,
us bank，quicken, suntrust, everbank, interbank，Sierra Pacific，falgstar,...
没有你说的私人的，没有保险的野玩意儿。
在加州可以联系我quote rate。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 4 像Chase和Captial 360这样的大银行属于Retail Channel。而贷款公司（broker）属于
Wholesale Channel。从字面上推敲，当然，wholessale一定会比retail能拿到的利率
要低因为这就是各大银行开wholesale channel的初衷 - 每个银行都想拿到更多客源占
领市场，无论哪个族裔。此外，私人的broker公司也许只是在装修，布置，规模方面看
起来不那么尽如人意，但是所有的公司在法律/资质方面都是没有问题的。那些不正规
的经常搞mortgage fraud的公司都已经在次贷危机的大潮中被查处或者淘汰掉了，现在
的公司（例如版上）都是正规且不会做任何documentation fraud的公司。同时，除了
低利率，申请贷款还应该考量close的速度，服务态度，回复速度等问题。如果email不
回，打电话找不到人，或者专业知识不强对客户提的问题不能做出准确及时的回答，即
使是大银行，相信也会逐渐被市场淘汰掉。所以，在shop around的时候，不妨多打几
个电话或者多发几封email感觉和比较一下，毕竟申请房贷还是要图个心情愉快的，如
果拖的很久弄的很stressful，即使是能拿的到低利率也会扣分不少。
如果您在CA，FL, MD, TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
【在 D******6 的大作中提到】
: 买房子筹贷款，借贷对象两种：1.像Chase和Capital One 360这种大银行，我又有帐户
: ，这样的感觉很稳定保险，信誉好，又有1%的cash back和premium账户升级，但rate和
: loan amount就一定难以很理想吗？ 2. 一些小银行小机构，甚至是网上的或私人的、
: 中国城中国人私办的，这样的感觉太野太不保险，但往往rate和loan amount都能搞得
: 很棒。但这样的野玩意儿究竟危险在哪里？有时候我想，反正贷款我已经拿到了，房子
: 也买到手了，它们倒闭了我就不用接着还款了，岂不更爽？？？！！！是这样的吗？
: 求高人指教！
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u****d
发帖数: 2578 | 5 找中国人的中介。你只管贷到钱，管钱从哪来干嘛？
【在 D******6 的大作中提到】
: 买房子筹贷款，借贷对象两种：1.像Chase和Capital One 360这种大银行，我又有帐户
: ，这样的感觉很稳定保险，信誉好，又有1%的cash back和premium账户升级，但rate和
: loan amount就一定难以很理想吗？ 2. 一些小银行小机构，甚至是网上的或私人的、
: 中国城中国人私办的，这样的感觉太野太不保险，但往往rate和loan amount都能搞得
: 很棒。但这样的野玩意儿究竟危险在哪里？有时候我想，反正贷款我已经拿到了，房子
: 也买到手了，它们倒闭了我就不用接着还款了，岂不更爽？？？！！！是这样的吗？
: 求高人指教！
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v******o
发帖数: 3417 | 6 就是。只管贷到款，closing cost 低。
【在 u****d 的大作中提到】
: 找中国人的中介。你只管贷到钱，管钱从哪来干嘛？
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I******D
发帖数: 256 | 7 最近接触了两个被大银行拒绝的客户，一个是客户本身的条件不过关，但是却被
approve了，眼看要close 了，银行说做不了。其实银行前台的sales person, 如果稍
微了解一点Underwriting guideline, 那么他在接到案子当天就应该判断出他们银行做
不了； underwriter 在最后才发现问题也很要命。另一个客户条件挺好，underwriter
要的文件极其不合理，是可以waive掉的不用提供，结果Loan officer/processor搞坏
了. 没必要提供的文件交上去就节外生枝。
我之前对大银行印象没这么强烈，这两个客户接触下来，我得出的结论是有专业知识认真
负责的loan officer很重要. 我相信版上的loan officer 都是这种人，而且我们都是
跟正规银行合作，利率拿的是批发价。你不妨多打打电话比较比较。 |
w******p
发帖数: 166 | 8 chase mtg cash back has $500 limit per year
my mtg broker gave me $2000 credit at close, and he made sure we closed on
time, he said he filed complaint on the underwriter who took too much time
on my files, which could helped; he also helped extending rate lock for 2
weeks with no fee, when the rate was about 0.5% higher -- some banks/brokers
ask you about $100 a day after rate lock expires
all I did was to phone him everyday, including weekends and nights, to ask
status
a guy i know who did refi directly with WF had a lot of complaints on their
underwriters but refi is okay since you don't care much about closing date |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 像版上几位同行讲的，各有优缺点。
建议多打几个电话，确保是broker本人接，专业耐心细心。
加州同学欢迎站内联系。
【在 D******6 的大作中提到】
: 买房子筹贷款，借贷对象两种：1.像Chase和Capital One 360这种大银行，我又有帐户
: ，这样的感觉很稳定保险，信誉好，又有1%的cash back和premium账户升级，但rate和
: loan amount就一定难以很理想吗？ 2. 一些小银行小机构，甚至是网上的或私人的、
: 中国城中国人私办的，这样的感觉太野太不保险，但往往rate和loan amount都能搞得
: 很棒。但这样的野玩意儿究竟危险在哪里？有时候我想，反正贷款我已经拿到了，房子
: 也买到手了，它们倒闭了我就不用接着还款了，岂不更爽？？？！！！是这样的吗？
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