m*f
发帖数: 8162 | 1 问题1：
假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑，平均一个买家需要一个月时间识破这样的
agent并及时fire，平均每个买家需要多少时间找到一个好agent？
问题2：
如果买家积极看房子，一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8（也就
是说在当前市场上没有合适自己出手的房子，但是一个月内出现这样的房子，并且自己
能出让seller接受的offer的概率是0.2），请问平均一个buyer平均需要多少时间能够
使买房进入under contract阶段？
再来，问题3：
有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent？要么为了解雇坏agent放弃合适自己
的房子？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 答案是既然知道80%的或是99%的agent都是bad egg, 自己去考一个license. 其他问题
迎刃而解. |
m*f
发帖数: 8162 | 3 自己有licence还需要找一个broker吧，而且俺是h1b，咋办？
【在 b********2 的大作中提到】
: 答案是既然知道80%的或是99%的agent都是bad egg, 自己去考一个license. 其他问题
: 迎刃而解.
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b********2
发帖数: 5191 | 4 嗯, 先等绿卡, 我也是这么过来的.
【在 m*f 的大作中提到】
: 自己有licence还需要找一个broker吧，而且俺是h1b，咋办？
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 :-)
怎样不花钱或少花钱办成事?真的很难回答.
其实这世界有挣不完的钱,尽自己努力挣属于自己的那部分;也有省不尽钱,去省那些自
己comfortable的那部分.
MY 2 CENTS.
【在 m*f 的大作中提到】
: 自己有licence还需要找一个broker吧，而且俺是h1b，咋办？
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A*******y
发帖数: 34 | 6
那就等拿到绿卡，考出AGENT，做满三年FULL TIME AGENT，考出BROKER ，再买房子？
【在 m*f 的大作中提到】
: 自己有licence还需要找一个broker吧，而且俺是h1b，咋办？
|
m*f
发帖数: 8162 | 7 就这个问题啊，现在新泽西的房市，gsmls, njmls, fnismls只在你们agent
之间共享数据，我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。
如果有选择，绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。
【在 A*******y 的大作中提到】
:
: 那就等拿到绿卡，考出AGENT，做满三年FULL TIME AGENT，考出BROKER ，再买房子？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 8 也算是行业保护吧,但相对而言也减少了一定的纠纷,减少了legal expense.
话有说回来了,美国哪个行业没有自我保护,连火葬厂还需要执照了.在现实生活中就是这样,你改变不了
游戏规则,要么你不参与(不买房),要么遵守规则的前提下尽可能的保护自己的利益.
【在 m*f 的大作中提到】
: 就这个问题啊，现在新泽西的房市，gsmls, njmls, fnismls只在你们agent
: 之间共享数据，我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。
: 如果有选择，绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 假设本身就有问题。这世上还是好人多！agent是人，就会有个种个样的问题。但不一
定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent
全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗？
【在 m*f 的大作中提到】
: 问题1：
: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑，平均一个买家需要一个月时间识破这样的
: agent并及时fire，平均每个买家需要多少时间找到一个好agent？
: 问题2：
: 如果买家积极看房子，一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8（也就
: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子，但是一个月内出现这样的房子，并且自己
: 能出让seller接受的offer的概率是0.2），请问平均一个buyer平均需要多少时间能够
: 使买房进入under contract阶段？
: 再来，问题3：
: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent？要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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m*f
发帖数: 8162 | 10 好吧，不是坏蛋，但是主要为自己的利益打算，你满意了吧？
据我说知，绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的，不给rebate的占大多数。
我的agent是给人rebate的，后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有
你想象的那么cheap。。。
agent
【在 n*******9 的大作中提到】
: 假设本身就有问题。这世上还是好人多！agent是人，就会有个种个样的问题。但不一
: 定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent
: 全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 11 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
【在 m*f 的大作中提到】
: 好吧，不是坏蛋，但是主要为自己的利益打算，你满意了吧？
: 据我说知，绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的，不给rebate的占大多数。
: 我的agent是给人rebate的，后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有
: 你想象的那么cheap。。。
:
: agent
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m*f
发帖数: 8162 | 12 我说的是buyer......
agent不给rebate，狠多时候是所在的brokerage决定的，在新泽西，这些brokerage
很大程度上垄断房地产交易中介，所以他们也不在乎，所以我非常憎恶在新泽西的房产
中介这个行业，觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象，我还是知道的几个不
错的中介的。。。
【在 b********2 的大作中提到】
: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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a********k
发帖数: 11445 | 13 我也觉得是。不给rebate还能survive的agent,都是挺牛的有点水平的。
没啥水平的靠给rebate拉生意？
【在 b********2 的大作中提到】
: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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b***b
发帖数: 13249 | 14 脑子进水了。 很多agent 其实一年做不了几单。 就靠不给rebate survive。
【在 b********2 的大作中提到】
: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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s*8
发帖数: 1933 | 15 第一个假设就有问题，100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么？你
做生意，不为自己的利益考虑？这一点所有人都没有疑问（除了楼主？）
接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益，如果是，那么也无所谓。然而Agent的利
益的实现是在close的时候，双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候，所以Agent
的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能
close呢？就是在买家出高价，而卖家出低价的时候，因而Agent喜欢忽悠买家出高价，
卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的，而Seller agent是和buyer利益一致
的。
样的
【在 m*f 的大作中提到】
: 问题1：
: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑，平均一个买家需要一个月时间识破这样的
: agent并及时fire，平均每个买家需要多少时间找到一个好agent？
: 问题2：
: 如果买家积极看房子，一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8（也就
: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子，但是一个月内出现这样的房子，并且自己
: 能出让seller接受的offer的概率是0.2），请问平均一个buyer平均需要多少时间能够
: 使买房进入under contract阶段？
: 再来，问题3：
: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent？要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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s*8
发帖数: 1933 | 16 那么既然Agent都是为自己考虑的，而Buyer agent是为Seller服务的，而Seller agent
是为buyer服务的。作为buyer怎么才能在夹缝中求生存呢？首先当然是不信任buyer
agent，其实是应该完全不信任buyer agent，把所有Agent说的话当做废话，明确Buyer
Agent的唯一用处就是给Rebate的，自己多研究买卖房子的事情，放心，绝对不难。
【在 s*8 的大作中提到】
: 第一个假设就有问题，100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么？你
: 做生意，不为自己的利益考虑？这一点所有人都没有疑问（除了楼主？）
: 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益，如果是，那么也无所谓。然而Agent的利
: 益的实现是在close的时候，双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候，所以Agent
: 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能
: close呢？就是在买家出高价，而卖家出低价的时候，因而Agent喜欢忽悠买家出高价，
: 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的，而Seller agent是和buyer利益一致
: 的。
:
: 样的
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a*l
发帖数: 1915 | 17 很多经纪人只做认识的人，不做生人的。
不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里，还冒着在地下室被强奸的危险。
你愿你家媳妇做这个行业吗？
样的
【在 m*f 的大作中提到】
: 问题1：
: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑，平均一个买家需要一个月时间识破这样的
: agent并及时fire，平均每个买家需要多少时间找到一个好agent？
: 问题2：
: 如果买家积极看房子，一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8（也就
: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子，但是一个月内出现这样的房子，并且自己
: 能出让seller接受的offer的概率是0.2），请问平均一个buyer平均需要多少时间能够
: 使买房进入under contract阶段？
: 再来，问题3：
: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent？要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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b***b
发帖数: 13249 | 18 呵呵！
好在看房子都是白天吧。 没这么容易被强奸吧。不过也不排除可能性。
【在 a*l 的大作中提到】
: 很多经纪人只做认识的人，不做生人的。
: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里，还冒着在地下室被强奸的危险。
: 你愿你家媳妇做这个行业吗？
:
: 样的
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m*f
发帖数: 8162 | 19 这个倒是。。。
【在 a*l 的大作中提到】
: 很多经纪人只做认识的人，不做生人的。
: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里，还冒着在地下室被强奸的危险。
: 你愿你家媳妇做这个行业吗？
:
: 样的
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m*f
发帖数: 8162 | 20 哈，版上有很多agent都声称不是这样的。
其实看agent是不是“主要“为自己考虑agent心里清楚的很。他们完全可以站在他们客
户的角度来考虑（也就是说假设自己就是客户）他们自己愿意不愿意买这个房子，如果
有任何一个出去的offer是自己觉得不划算，或者自己还拿不定主义（比如事实上
research没有做够）却让客户买而且不告诉客户不划算或者不确定，那主要就是为了自
己考虑。。。
有些agent的确能够做到主要为客户考虑，但是我看到的很少很少很少。。。
Agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 第一个假设就有问题，100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么？你
: 做生意，不为自己的利益考虑？这一点所有人都没有疑问（除了楼主？）
: 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益，如果是，那么也无所谓。然而Agent的利
: 益的实现是在close的时候，双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候，所以Agent
: 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能
: close呢？就是在买家出高价，而卖家出低价的时候，因而Agent喜欢忽悠买家出高价，
: 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的，而Seller agent是和buyer利益一致
: 的。
:
: 样的
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z****0
发帖数: 3942 | 21 看来做房产经纪和卖白粉差不多？都冒着生命危险:)
【在 a*l 的大作中提到】
: 很多经纪人只做认识的人，不做生人的。
: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里，还冒着在地下室被强奸的危险。
: 你愿你家媳妇做这个行业吗？
:
: 样的
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s*8
发帖数: 1933 | 22 你的印象是正确的，这个行业灰常灰常邪恶，所谓不错的中介不过是伪装得更好罢了。
其实Agent本身也是受害者，本来他们可以从事更加阳光的行业的，但是被这个行业一
压迫，就不由自主的变成了吸血鬼一样的寄生虫，有点像吸毒上瘾的，或者做传销被洗
脑的。我们需要推动改革解救他们。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我说的是buyer......
: agent不给rebate，狠多时候是所在的brokerage决定的，在新泽西，这些brokerage
: 很大程度上垄断房地产交易中介，所以他们也不在乎，所以我非常憎恶在新泽西的房产
: 中介这个行业，觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象，我还是知道的几个不
: 错的中介的。。。
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l*h
发帖数: 74 | 23 haha~ :)
【在 z****0 的大作中提到】
: 看来做房产经纪和卖白粉差不多？都冒着生命危险:)
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