F******7
发帖数: 4765 | 1 那是２００３年。
懂行的人一听，就知道这是个悲剧。
换新房，卖旧房。
朋友们，记住拂茵的话，要买房，以下条件之一的不能买：平房，没有attic的房
，torch-down的。
我们的房子是平房，没有attic，房顶是torch-down的。
所谓torch-down，说白了就是沥青铺顶。
买的时候inspection就说不行，要换。然后卖方说给你一万五的credit。肯出这个
价，可见问题严重到什么程度了。
几年后，轮到我们了。我准备自己动手，re-surface一下房顶。这里给seventeam
再展现一下才艺。仔细看：
目的：把龟裂的地方铺平，和新的一样。
从Home Depot买整桶的沥青。多少桶，不知道。反正工程结束后，运了五六车空桶
。弄过房子的就知道了，碰到房子的事，钱花得就像流水。
两种。先是稠的号，类似底漆。几天后干透了，再来稀的。稀的要两三层。
沥青打开，倒房顶上。
这活还只能上午做。中午阳光太毒，人会晒伤，挥发的气体还对人体不好。我现在
这么能写可能就是那时候中了什么毒。
然后用大推刷推均匀。
早晚凉了，也不能做。太稠，推不动。就是推动了也推不匀。
活倒是不累，但是不小心就很脏。
我很小心。
每天上午，就会看到一个赤裸上身的中国男子，在美国华盛顿表尔威一个房顶上，
晃动着白白的细胳膊。Seventeam你看，我是小白脸，真不适合你。
有人说了——谁说的你们可以去猜，猜对了没包子就是（Hint: 不是小女友）——
你又不是那种肌肉型的，老远看着白白的，没有美感。
就这样在冷嘲热讽里干了一个星期。
有人上来检查。皮鞋一下子就陷进个鞋印。快十年了，现在去可能还在。
我说，尊敬的那谁，等干了咱们再来。
又过了几个星期，干了。
其它的地方没问题。可以挂牌子了。
先找几个代理来估估价。
03-13-2012 |
F******7
发帖数: 4765 | 2 卖房的故事（二）
代理不少。每个来估，我都事先声明，打算自己卖。他们（其实主要是“她们”）
也乐得出力。
进来看，提了不少意见。比方说，家具摆得不ready to present。
我们烧烤放在后花园中央。人家说，这个不能当focus，得挪边上去。
然后就批评说房子里没有updates.
反正没有溢美之词。
这里给你们一个tip：你的代理是代理你，但利益上本质上是代表对方的。理由如
下：
对卖你房子的代理来说，首先不是get more commission，而是get commission。
然后道理就简单了。不明白的给大叔两包子，然后凭收据到我这里领答案。
别看她们个个看起来专业，开出来的价钱差三到五万是常事。
印象最深的是有一个快六十的老来俏，名片上是个中世纪欧洲那种帽子。真人来了
，也是那个帽子。那是她的标牌。
每个代理都想弄个类化的招牌。
这个老来俏看着风雅。开出来的价钱让我瞠目结舌，智齿差点不拔自落。
你们记住，谁的也不要全信。
按计划，先自己卖。
去店里买For Sale By Owner。附近的街上去插牌子。能去的网站也都贴了。
还真有人来看。
有一对中国夫妇和我们感觉差不多，挺喜欢这房子的。
03-13-2012 |
F******7
发帖数: 4765 | 3 卖房的故事（三）
自己卖一个麻烦的地方就是，只要有人来电话就得从班上下来，回家带人看。
有一次有一哥们说有兴趣。
家门口停辆奔驰。
我立刻警觉起来。
车上下来一个东方人的样子。说着不流利的中文。是印尼华侨。
我带他转了转。
他也不说有兴趣，也不说没兴趣，自顾和我聊起天来。说他家里情况。
我竖着耳朵听弦外之音，心里担心又碰上同性恋了。以前碰到过一次。所以后来见
到男的我就喊，我是男的，喜欢女的。后来还要加一句，而且不喜欢男的。
他给我看一个统计，说自己卖房子只能覆盖0.8%的可能买方。
终于明白他的意思了。
我正色道，我现在只想自己卖。你如果有买家来，我可以考虑给你commission，但
是现在没打算请代理。
第二天，他又来打电话聊天。这回打的不是恐吓牌，而改温情牌。说他也是华人，
现在家里经济状况也不好。
我没说什么，问他有没有买家。他说有。
第三天，又来电话，还是一样的内容。
我又问。他又说有。我这回不客气了，说show me.
他说有一对中国夫妇想看。
我一怔，简单描述了一下上次见过的那对夫妇，问他是不是。他无奈就是。我就说
，他们先和我们联系的，并没有说有代理啊。
就这样，折腾了快一个月。来看的人越来越少。
眼看进六月了。我们开始担心，觉得是不是根本没有人买房子。
03-13-2012 |
F******7
发帖数: 4765 | 4 卖房的故事（四）
四个人开了个会。决定请代理。
代理也有挺多种。返点的也不少。
我们找了个最贵的。我的理论是，时间就是钱。一个月损失就是小一万，值。
那个贵代理来了。她的任务就是出来见客户。后面有一帮给她打工的。
谈完了，签合同。她给我们一个日历，上面印着什么时候我们的房子会出现在什么
杂志上之类的。反正就是一条龙就对了。
原来他们就有一个pipeline。一个新客户进来只要加入已经成熟的流水线就行，不
需要另外交钱。
过了一个月，还是没有消息。期间每有一个行动，他们就会寄来刊登的杂志什么的
。还真有我们的房子。
中间那个印尼代理还来打电话问怎么样了想的。还是那些可以保证什么价钱能给我
们卖掉之类的。每次问他拿什么保证，他便含糊其辞。
我说，已经找了，是谁谁谁。
他倒是干脆，二话不说就把电话挂了。我心里稍存的内赳便疚荡然无存。
我们的来电话，建议降价。
我有点想松口。女友说，不降。
然后就没降。
这么着硬是又挺了两个月。
眼看入秋了。我们觉得大概今年没戏了。
一天突然代理来电话说有offer了。
之后一切很顺利。让我自豪的是专业的inspector对我的房顶工作都非常满意。
到今天都没见过那个住进我们樱桃树院子的新房主，也不知道他们是从哪里得到信
息的。
这些都不重要。重要的是，有个代理很好，钱花得很值。
还有就是很难说这是个好结局。
因为只不到一年后，西雅图的房子价钱疯涨。
那个房子如果一年以后卖，可以多卖十六七万。
夜深人静的时候我常会数，那能买多少把枪，多少发子弹，到二手版上去换包子后
，能回来换大叔多少酱牛肉。数着数着就睡着了。
世间的事情谁能预料呢？
03-13-2012 |
c****o
发帖数: 32446 | |
F******7
发帖数: 4765 | 6 自己代笔的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 圆窗？HH代笔？
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L******w
发帖数: 5407 | 7 你这房子是百万豪宅？
那个房子如果一年以后卖，可以多卖十六七万。
【在 F******7 的大作中提到】
: 卖房的故事（三）
: 自己卖一个麻烦的地方就是，只要有人来电话就得从班上下来，回家带人看。
: 有一次有一哥们说有兴趣。
: 家门口停辆奔驰。
: 我立刻警觉起来。
: 车上下来一个东方人的样子。说着不流利的中文。是印尼华侨。
: 我带他转了转。
: 他也不说有兴趣，也不说没兴趣，自顾和我聊起天来。说他家里情况。
: 我竖着耳朵听弦外之音，心里担心又碰上同性恋了。以前碰到过一次。所以后来见
: 到男的我就喊，我是男的，喜欢女的。后来还要加一句，而且不喜欢男的。
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L******w
发帖数: 5407 | 8 如果十年前sale by owner可以涵盖10%的潜在买家， 现在应该能涵盖80%了吧。
而且，看你找了个代理，几个月也就一个offer, 自己守株待兔，几个月难道等不到
offer?
【在 F******7 的大作中提到】
: 卖房的故事（四）
: 四个人开了个会。决定请代理。
: 代理也有挺多种。返点的也不少。
: 我们找了个最贵的。我的理论是，时间就是钱。一个月损失就是小一万，值。
: 那个贵代理来了。她的任务就是出来见客户。后面有一帮给她打工的。
: 谈完了，签合同。她给我们一个日历，上面印着什么时候我们的房子会出现在什么
: 杂志上之类的。反正就是一条龙就对了。
: 原来他们就有一个pipeline。一个新客户进来只要加入已经成熟的流水线就行，不
: 需要另外交钱。
: 过了一个月，还是没有消息。期间每有一个行动，他们就会寄来刊登的杂志什么的
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y********o
发帖数: 1588 | |
