L****9
发帖数: 620 | 1 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
是卖掉。
犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
省利息：20万×3.25% = 6500/年
弊端：担心通货膨胀太厉害。
出租：租金$1100-1200/月，地产税2600/年，保险600/年，院子施肥除草300/年，（割
草房客负责）。无意外的话估计税前9000-10000/年。
省税：（2600 + 6500）× 15% = 1365
但是要交rental税： ？
估计得9000/年
弊端： 担心出租后以后房价卖不高 |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 出租。没人知道房子租过吧。
【在 L****9 的大作中提到】
: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年
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d****w
发帖数: 1367 | |
m********c
发帖数: 13337 | 4 出租。
除非你们手头缺快钱急用。
最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
是卖掉。犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）
。晚上请........
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【在 L****9 的大作中提到】
: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年
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L****9
发帖数: 620 | 5 感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
，我可以自己住上一段时间再卖。
早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k，去
掉6%中介费。
刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后，他老婆说刚毕业两年没有
钱，想先签两年租约，1200/月，No Pet，他们负责院子打理。其实，这个租金都快够
银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月（含地产税和保险）。看来
，老美是没积蓄。
1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。 |
q*z
发帖数: 13362 | 6 你这个租房收入算的不对吧.应该按算出纯收入再按你最高的tax bracket缴税
【在 L****9 的大作中提到】
: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年
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q*z
发帖数: 13362 | 7 不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌
【在 d****w 的大作中提到】
: 卖掉。
: 这个租金不划算。
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L****9
发帖数: 620 | 8 小地方，租金只有这么多。
我邻居是中介公司的owner。十年前，有人找中介公司租房，愿意签十年租约。我邻居
知道后，马上买了房子（175K）1000/月出租。十年下来，房价还涨了点。
【在 d****w 的大作中提到】
: 卖掉。
: 这个租金不划算。
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L****9
发帖数: 620 | 9 小地方，房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子，02年卖14.
5-15万，12年卖19-20万。
现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹，现在房市上好点的房子少，感觉房价
比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好，屋顶还在排队中。
地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。
【在 q*z 的大作中提到】
: 不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌
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f****i
发帖数: 20252 | 10 没那么多税，得把折旧算上
【在 L****9 的大作中提到】
: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年
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d****w
发帖数: 1367 | 11 我这里和你类似房价，5内年的房子21w吧，租金1700一个月。
但是没有人买来作投资房。
我觉得你考虑得租房情况花费比较理想化。一般都算10个月房租。中介要抽走1个月，
在考虑空房1个月。做生意的事情不好说，千万别认为同事不会搬走或者毁约什么的。
你中途不会离开必须请中介什么的。
空调，房顶，地毯的折旧费用一年得算上1，2千不过分吧。
【在 L****9 的大作中提到】
: 小地方，租金只有这么多。
: 我邻居是中介公司的owner。十年前，有人找中介公司租房，愿意签十年租约。我邻居
: 知道后，马上买了房子（175K）1000/月出租。十年下来，房价还涨了点。
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p******y
发帖数: 3523 | 12 如果现在卖掉不亏，有赚的话，俺就卖了，懒得操心去当房东。。。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
s*******i
发帖数: 758 | 14 房客自己割草，可能的就是自己的院子长成jungle，三个孩子，这比pets破坏还大，你
的风险的部分得放大，将来不租的时候什么都要换，修，不值~ |
m*****i
发帖数: 1829 | 15 He can do lease to own
Or you provide Saler finance
感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
，我可以自己住上一段时间再卖。早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。
我告诉他Listing........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52
【在 L****9 的大作中提到】
: 感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
: ，我可以自己住上一段时间再卖。
: 早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k，去
: 掉6%中介费。
: 刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后，他老婆说刚毕业两年没有
: 钱，想先签两年租约，1200/月，No Pet，他们负责院子打理。其实，这个租金都快够
: 银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月（含地产税和保险）。看来
: ，老美是没积蓄。
: 1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。
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l******a
发帖数: 16364 | 16 我觉得你这房子出租不合算，还是卖了好。
14.
【在 L****9 的大作中提到】
: 小地方，房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子，02年卖14.
: 5-15万，12年卖19-20万。
: 现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹，现在房市上好点的房子少，感觉房价
: 比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好，屋顶还在排队中。
: 地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。
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g**c
发帖数: 2339 | |
d****7
发帖数: 2241 | 18 多大面积？
【在 L****9 的大作中提到】
: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款： 卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年
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B***i
发帖数: 285 | 19 帮你理一下思路：
如果出租房子，你的租金收入算做你的income计入你的所有收入总额，按你的正常tax
rate交税，但是所有费用都可以抵消收入包括折旧，从你开始出租的那个时间点开始折
旧，27.5年，假设你房子的basis是15万，所以你的租金收入是：
14400-2600-600-300-5455（折旧）=5445
对于这部分，你要交的税会增加，不是你说的省税。
但是你贷款的第2套房，mortgage interest 6500可以offset你的total income,也就是
可以减轻你的税，变相看来，你要用租房的taxable income减去这个mortgage
interest的tax affect 是一样的，也就是出租房并且不马上pay off第二套房带给你的
税影响是
5445-6500=-1055×tax rate
至于税率是不是15%我就不知道了，我大胆猜测你们家最后的income不会是15%的
bracket, 不然也不会买第二套房了，算25%吧，每年的税可以省两三百吧。
也就是说你租了几年房，假如房价不跌，你每年手上能拿到几千块，省点税，最后还能
把你现在预想的钱拿回来。要是我就出租了 |
j***k
发帖数: 2719 | 20 unless you're very handy and have a lot of time to deal with fixing things,
its much easier to just sell the house. being a landlord is a lot of work.
ppl don't call you "lord" for nothing. |
