v********i
发帖数: 259 | 1 最新情况，我们前天给他发信，给了他付或不付房租的几个选择，在本文开头有介绍，
他很想搬走，所以第一时间飞回来搬走了一大半，但是恶心我们不搬走。还要我们答应
他八月不付房租等不合理条件，今天我们最终拒绝了他，要求按照合同付房租，否则申
请eviction,他恶人先告状，说飞回去上班之前先上法庭告我们。还告诉我们，现在又
得多付他一条，这次来回飞的２００块飞机票。我们也没有要求跟他见面，他自己急着
搬走，在没有达成协议前飞回来，我们根本不知道的，也要我们赔偿。有懂这方面法律
的朋友吗？每次他都说得好像对这方面法律很懂似的。对了，又再次建议我们换律师。
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之前在版上叙述了房客以空调坏掉几天为借口，拒付一个多月房租的事情，不想鸡蛋碰
石头，和房客提出
1.免去修空调前后十天房租，房客补交之前承诺的late fee 和他付我check 跳票的罚
款,但合同继续有效。
２. 房客交他提出的愿意付的几天房租+之前承诺的late fee 和他付我check 跳票的罚
款.合同月底结束。
３.随便房客交多少，我们执行标准程序申请eviction.
没想到房客得寸进尺，接受第二条月底搬走，其实他付不起为了泡妞给女朋友租的房子
的房租，早想搬走。但要我答应，１.5号前就把他的deposit还给他。２.支付他认为因
空调原因引起的$150电费的一半。事实上在arizona，一个２０００多尺的房子，夏天
电费很轻易就超过$300.我家的就比$150多。而且如果只是这一条，我可能会同意。
３.另外还有因搬家引起的一切费用(Moving truck fee, gas, any fees/deposits to
change or switch utilities)。
后来又改主意了，可能他女朋友搬的太快，只剩没几样东西。他决定不要搬家费，但通
知我们
主卧的门被他们弄坏了，我们得自己出钱修。
之前我在lease里没有规定late fee.六月due date时通知他，他自己提出late fee,并
先付了一部分，承诺以后再付。空调事件后决定耍赖，说我合同没有规定的late fee是
illegal的。拒付。该五号付房租，十五号才存上支票，结果还是跳票的，最后２１号
才收到钱。承诺付我的银行跳票费也从来不提。
根据他的要求，接下来这个月他不交任何房租，我月头得还他押金，已经坏掉的门自己
出钱修。付他上月一半的电费。他搬走后再发现坏掉的东西，肯定也得自己出钱修。因
为以他的人品，别说根本找不到他，找到他，他也会以各种理由拒付。
实在对他的无理要求难以接受，于是我们通知他，我们提出的前两项如果他都不接受的
话，我们执行标准程序申请eviction。他立马又恢复它的“英雄本色”，威胁我们，以
他多年房产经纪的经验，如果我们这样做，他会sue我们。告到我们赔它俩月的房租，
搬家相关所有费用。还要告我们illegal mortgage.之前就提过一次，我就奇怪了，我
们直接从银行申请的investment mortage，为啥它老说要告我们？？
是做缩头乌龟，息事宁人，接受它一切要求呢，还是走标准程序，让法官判断我们能拿
到多少房租？主要之前咨询一个律师，看他的意思，貌似法官判我们拿2/3，1/2或０房
租都有可能。
在此之前没有任何经验，房客貌似确实在这一行摸爬滚打了一些年。稍有疏忽，会不会
真如他所说的，赔它几个月的房租？
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f*****i
发帖数: 3558 | 2 打官司耗不起时间和精力吧？
他现在搬走了吗？你拿回钥匙了吗？损失不太大的花，我就找个中间点早点move on。
。。security deposit就是deposit，我们好像21天里要还或者出个收据扣多少。不知
道你们的规矩。个人觉得没有必要早还吧。。。空调坏了就能不交房租吗？合同里说了
房子带空调提供空调吗？你愿意补偿是补偿，但是房租是房租？你要愿意出钱让他去
hotel里住几天你维修空调那也是额外的补偿？否则不付房租还有补偿是不是太好了点？
【在 v********i 的大作中提到】
: 最新情况，我们前天给他发信，给了他付或不付房租的几个选择，在本文开头有介绍，
: 他很想搬走，所以第一时间飞回来搬走了一大半，但是恶心我们不搬走。还要我们答应
: 他八月不付房租等不合理条件，今天我们最终拒绝了他，要求按照合同付房租，否则申
: 请eviction,他恶人先告状，说飞回去上班之前先上法庭告我们。还告诉我们，现在又
: 得多付他一条，这次来回飞的２００块飞机票。我们也没有要求跟他见面，他自己急着
: 搬走，在没有达成协议前飞回来，我们根本不知道的，也要我们赔偿。有懂这方面法律
: 的朋友吗？每次他都说得好像对这方面法律很懂似的。对了，又再次建议我们换律师。
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: 之前在版上叙述了房客以空调坏掉几天为借口，拒付一个多月房租的事情，不想鸡蛋碰
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v********i
发帖数: 259 | 3 他要月底才搬，钥匙月底才全部还。但让我现在就还他押金。他自己告诉我一个门坏了
，让我自己付钱修。其他我不知道还有没有坏的东西。以他的人品，押金只要给了他，
再发现什么坏了他不可能再赔了。真不想打官司啊，可是总觉得明明自己有理并且真是
凭着良心办事的，咋就莫名其妙的变成一月不收钱，还倒贴几百，还被一无赖再三的威
胁来者。真窝囊阿。 |
x***3
发帖数: 1708 | 4 哦，这个吓到我了，怎么有这么无赖的房客？ 难道是不想付房租白住吗？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 5 那当然不还押金啦。这个月的租金他给了没？
不过想开点最多也就是几百块钱的事。。。那个人要这么搞估计也是生活的不咋地。。
。别把自己绕进去，emotion受损那不值得
【在 v********i 的大作中提到】
: 他要月底才搬，钥匙月底才全部还。但让我现在就还他押金。他自己告诉我一个门坏了
: ，让我自己付钱修。其他我不知道还有没有坏的东西。以他的人品，押金只要给了他，
: 再发现什么坏了他不可能再赔了。真不想打官司啊，可是总觉得明明自己有理并且真是
: 凭着良心办事的，咋就莫名其妙的变成一月不收钱，还倒贴几百，还被一无赖再三的威
: 胁来者。真窝囊阿。
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v********i
发帖数: 259 | 6 楼上的mm说对了，其实这就是他的主要目的。但人家会每次以不少于２０００字的
email控诉我作为房东的失职。以前在email里提到了我咨询过律师，他上一封威胁信里
还质疑我律师的水平，说以他多年地产经纪的经验，我应该立即换律师。这样言辞犀利
，包含很多侮辱字眼的email我已经收到不下３０封了，我简直自虐阿。 |
v********i
发帖数: 259 | 7 如果他接受第二条建议，月底搬走的话，他告诉我，他八月付我的租金为0.
其实是负的，因为我还要付他上月一半的电费和房子任何破坏。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 8 不要太当真呀。。。这种就不和他讨价还价了。。。看来让他搬走是最重要的
【在 v********i 的大作中提到】
: 楼上的mm说对了，其实这就是他的主要目的。但人家会每次以不少于２０００字的
: email控诉我作为房东的失职。以前在email里提到了我咨询过律师，他上一封威胁信里
: 还质疑我律师的水平，说以他多年地产经纪的经验，我应该立即换律师。这样言辞犀利
: ，包含很多侮辱字眼的email我已经收到不下３０封了，我简直自虐阿。
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s****l
发帖数: 16457 | 9 欺软怕硬，告诉他deposit不能早退，不行就上法庭。然后看他反应再negotiate。
把有侮辱字眼的email都留着。
【在 v********i 的大作中提到】
: 楼上的mm说对了，其实这就是他的主要目的。但人家会每次以不少于２０００字的
: email控诉我作为房东的失职。以前在email里提到了我咨询过律师，他上一封威胁信里
: 还质疑我律师的水平，说以他多年地产经纪的经验，我应该立即换律师。这样言辞犀利
: ，包含很多侮辱字眼的email我已经收到不下３０封了，我简直自虐阿。
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 晕， 怎么会lease里连late fee也没？ 跳票费呢？ 是不是也没有？
如果都没的话拿回来的可能性不大， 他估计也就是口头说说要交这些fee吧， 你又没
证据。
到底是一年期的lease还是month by month的呢？ 好混乱啊
重要的是： 你们那么多的交涉协商有没有书面证据？！ |
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x***3
发帖数: 1708 | 11 faint, 既然都这样了，那就不要怕事了， 直接走eviction程序，上法庭吧。
把所有的材料都准备好。这样的人，我assume以前记录也好不到哪儿去。花点钱收集一
下证据，security deposit暂时不要退。看法官判决结果吧！
【在 v********i 的大作中提到】
: 楼上的mm说对了，其实这就是他的主要目的。但人家会每次以不少于２０００字的
: email控诉我作为房东的失职。以前在email里提到了我咨询过律师，他上一封威胁信里
: 还质疑我律师的水平，说以他多年地产经纪的经验，我应该立即换律师。这样言辞犀利
: ，包含很多侮辱字眼的email我已经收到不下３０封了，我简直自虐阿。
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v********i
发帖数: 259 | 12 所有协商都是email联系，如果上庭，我会在法庭上拿出来，但不知可否作为证据。
没有late fee 和跳票费规定，是我作为新手犯的错，如果争取不到也无所谓了。
他生活倒是不艰难，告诉我有八处房产，做房东多年。年薪据他说超过１５万。 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 跳票费直接出bill
他不服再说
【在 v********i 的大作中提到】
: 所有协商都是email联系，如果上庭，我会在法庭上拿出来，但不知可否作为证据。
: 没有late fee 和跳票费规定，是我作为新手犯的错，如果争取不到也无所谓了。
: 他生活倒是不艰难，告诉我有八处房产，做房东多年。年薪据他说超过１５万。
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 那lease里面关于提前搬出去这种情况是怎么规定的？
【在 v********i 的大作中提到】
: 所有协商都是email联系，如果上庭，我会在法庭上拿出来，但不知可否作为证据。
: 没有late fee 和跳票费规定，是我作为新手犯的错，如果争取不到也无所谓了。
: 他生活倒是不艰难，告诉我有八处房产，做房东多年。年薪据他说超过１５万。
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w******t
发帖数: 16937 | 15 远离学生、老莫、黑人、单身、收入不稳定、信用不好的......
哦，这个吓到我了，怎么有这么无赖的房客？ 难道是不想付房租白住吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 x***3 的大作中提到】
: 哦，这个吓到我了，怎么有这么无赖的房客？ 难道是不想付房租白住吗？
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x***3
发帖数: 1708 | 16 是不是两有工作的年轻父母带个孩子这样的组合是最佳组合？
【在 w******t 的大作中提到】
: 远离学生、老莫、黑人、单身、收入不稳定、信用不好的......
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: 哦，这个吓到我了，怎么有这么无赖的房客？ 难道是不想付房租白住吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t
发帖数: 16937 | 17 这个话题与本楼无关，而且不是一句话俩句话说得清楚的。你可以再开一帖。
是不是两有工作的年轻父母带个孩子这样的组合是最佳组合？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 x***3 的大作中提到】
: 是不是两有工作的年轻父母带个孩子这样的组合是最佳组合？
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v********i
发帖数: 259 | 18 lease里没有关于提前搬出去的条款，不过跟他说了，如果协商同意，加个addendum,
大家签字。 |
v********i
发帖数: 259 | |
x***3
发帖数: 1708 | 20 整个一个无理取闹，我觉得不用理他，直接上法庭，等着判决吧！ |
v********i
发帖数: 259 | |
