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Living版 - 关于lender pre-approval letter的几个疑问
相关主题
你们讨论的银行lender credit之类的东西是啥?关于pre-approve letter和房贷
问点关于买房细节问题关于short sale一问
pre-approval letter什么时候开始贷款
申请pre-approval letter需要什么文件?需要refinance吗?
请问可以cash付房子的首付吗?如果是家里给的,需要gift letter吗?紧急求助:关于good faith estimate
mortgage pre-approval的问题申请贷款要至少有两张信用卡?
关于 loan的几个问题:贷款额怎么算的啊
大家pre-approval letter都查credit score了么?请教pre-approval问题
相关话题的讨论汇总
话题: letter话题: pre话题: approval话题: 银行话题: credit
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I**C
发帖数: 1121
1
最近看房出offer时,经常被要求出示lender的pre-approval letter,有几个问题请教
一下。
1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval letter,这样就省得每个房子都得开
一次,影响credit score。不知道这样好不好?
2.贷款额各个银行不一样,是不是最好找利率好的银行开?但是,在被银行check
credit score之前,怎么知道哪家给的利率好呢?
3.lender pre-approval letter是不是只能银行出?我的agent说他们公司也能连到银
行网络,出示同样的approval letter(也需要check credit)。像这种letter,跟银
行的具有同样的效力吗?听说银行的letter有3个月的有效期,是不是loan agent的这
种letter也有同样有效期?
4. bank statement里有一笔国内的wire transfer,在做pre-approval letter的时候
,银行会要求出示gift letter吗?还是在最后贷款时才需要?
5. 最后一个问题,银行的pre-approval letter一般多久能办好?
谢谢!
p******y
发帖数: 3523
2
可以先问agent,有些agent未必会查credit。
反正没有好的credit休想拿到好的rate,只有credit history够长,没有不良记录,如
charge off,collection,credit score还是有保证的。
很多客人不希望卖家知道自己的贷款能力上限,所以会根据不同的offer修改pre-app
letter。如果找银行做,基本不会free给revise。所以,先找agent问一下吧。
pre-app跟最终能不能拿到loan,以及从那个lender那里拿loan没有必然联系,不需要
守定一家。
一般如果是半年前开的pre-app,realtor会倾向于要个新的。
一般开pre-app letter不需要出示全套材料。如果要很多东西,不如找其他人试试。
如果找agent,当天拿到应该没什么问题。
银行的话,应该也不会慢。不会有underwriter去review所有docs的,除非收费不菲。
I**C
发帖数: 1121
3
谢谢回复。
我遇到的情况是,seller不接受那种agent不check credit开的那种pre-approval
letter,说是不够strong,非要lender的。另外,我听说一个月以内如果是因为房贷的
credit check,3次算一个hard pull, 是这样子的吗?

【在 p******y 的大作中提到】
: 可以先问agent,有些agent未必会查credit。
: 反正没有好的credit休想拿到好的rate,只有credit history够长,没有不良记录,如
: charge off,collection,credit score还是有保证的。
: 很多客人不希望卖家知道自己的贷款能力上限,所以会根据不同的offer修改pre-app
: letter。如果找银行做,基本不会free给revise。所以,先找agent问一下吧。
: pre-app跟最终能不能拿到loan,以及从那个lender那里拿loan没有必然联系,不需要
: 守定一家。
: 一般如果是半年前开的pre-app,realtor会倾向于要个新的。
: 一般开pre-app letter不需要出示全套材料。如果要很多东西,不如找其他人试试。
: 如果找agent,当天拿到应该没什么问题。

b*******c
发帖数: 20683
4
随便找个银行开一个就好了。我们找的checking帐户所在银行,觉得方便。买第一个房
子的时候收入低,银行直接给的能贷的上限。第二个房子的时候,收入上去了,我只让
写了我们打算买的房价上限,没要贷款上限。最后买房的时候找的是另一家利率低
close快的。

【在 I**C 的大作中提到】
: 最近看房出offer时,经常被要求出示lender的pre-approval letter,有几个问题请教
: 一下。
: 1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval letter,这样就省得每个房子都得开
: 一次,影响credit score。不知道这样好不好?
: 2.贷款额各个银行不一样,是不是最好找利率好的银行开?但是,在被银行check
: credit score之前,怎么知道哪家给的利率好呢?
: 3.lender pre-approval letter是不是只能银行出?我的agent说他们公司也能连到银
: 行网络,出示同样的approval letter(也需要check credit)。像这种letter,跟银
: 行的具有同样的效力吗?听说银行的letter有3个月的有效期,是不是loan agent的这
: 种letter也有同样有效期?

p******y
发帖数: 3523
5
lender pull credit基本都是hard pull。
seller 没见识,谁家开的pre-approval都不保证真能拿到loan。
f*********s
发帖数: 1881
6
同问第四点。
另顺带问下开这玩意收不收钱,听说查credit要另收费

最近看房出offer时,经常被要求出示lender的pre-approval letter,有几个问题请教
一下。1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval let........
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【在 I**C 的大作中提到】
: 最近看房出offer时,经常被要求出示lender的pre-approval letter,有几个问题请教
: 一下。
: 1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval letter,这样就省得每个房子都得开
: 一次,影响credit score。不知道这样好不好?
: 2.贷款额各个银行不一样,是不是最好找利率好的银行开?但是,在被银行check
: credit score之前,怎么知道哪家给的利率好呢?
: 3.lender pre-approval letter是不是只能银行出?我的agent说他们公司也能连到银
: 行网络,出示同样的approval letter(也需要check credit)。像这种letter,跟银
: 行的具有同样的效力吗?听说银行的letter有3个月的有效期,是不是loan agent的这
: 种letter也有同样有效期?

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请教pre-approval问题请问可以cash付房子的首付吗?如果是家里给的,需要gift letter吗?
F1&H1 买房, 贷款方要我们出示没有expired的 visa怎么办?mortgage pre-approval的问题
PreApproval 的数目包括你的资产还是只有贷款额?关于 loan的几个问题:
pre-approval letter上面写多少好大家pre-approval letter都查credit score了么?
你们讨论的银行lender credit之类的东西是啥?关于pre-approve letter和房贷
问点关于买房细节问题关于short sale一问
pre-approval letter什么时候开始贷款
申请pre-approval letter需要什么文件?需要refinance吗?
相关话题的讨论汇总
话题: letter话题: pre话题: approval话题: 银行话题: credit