L**P 发帖数: 3792 | 1 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万
我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿
意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有
兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个
backup,再也没联系
过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款,
没有cash,没有多downpay
区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍
现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说
但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
当然,房子都卖了,我们无所谓了,但是还是想明白点,如果真是个无良agent,更要
明白点 |
T****U 发帖数: 3344 | 2 你应聘没找到工,能对付hr吗?
【在 L**P 的大作中提到】 : 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万 : 我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿 : 意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有 : 兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个 : backup,再也没联系 : 过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款, : 没有cash,没有多downpay : 区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍 : 现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说 : 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
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w******t 发帖数: 16937 | 3 也有一些可能是你们递offer的时候,卖方已经和另一个买家签了合同。
要不,你们和买家私下谈谈?
【在 L**P 的大作中提到】 : 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万 : 我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿 : 意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有 : 兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个 : backup,再也没联系 : 过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款, : 没有cash,没有多downpay : 区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍 : 现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说 : 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
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j***k 发帖数: 2719 | 4 不一定会隐瞒,当然也不能排除,但可能性不大。一旦被查出,这个AGENT的执照就没
有了。一般不会这样冒险。
但是就算这个AGENT没有隐瞒你的OFFER,要说服SELLER的办法多得去了。比如说,她可
以建议SELLER你是外国人CREDIT不好,或是你的OFFER的条件太多,不容易GO THRU。
这些口说无凭的小把戏AGENT可以玩很多,也没有风险。
我也有过类似经验。后来买房子就再也没有用过BUYER AGENT。
this way, at least you level the playing field with other buyers.
【在 L**P 的大作中提到】 : 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万 : 我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿 : 意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有 : 兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个 : backup,再也没联系 : 过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款, : 没有cash,没有多downpay : 区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍 : 现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说 : 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
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l******n 发帖数: 9344 | 5 很正常
listing agent可以活动的空间很大
你们的offer很可能seller根本没有看到或者人家已经在escrow,只是时间的关系
一般不会为了多的那点钱就有从头再来
【在 L**P 的大作中提到】 : 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万 : 我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿 : 意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有 : 兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个 : backup,再也没联系 : 过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款, : 没有cash,没有多downpay : 区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍 : 现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说 : 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
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b****s 发帖数: 876 | 6 两星期,房子卖了,
正常. They close pretty quick. Selling price may lowered after inspections. |
d*****e 发帖数: 16730 | 7 很正常吧 别人可能都谈好价格了 你再递的offer
价钱高也没用 除非seller 不厚道了 |
L**P 发帖数: 3792 | 8 您不懂就别瞎掺合了
【在 T****U 的大作中提到】 : 你应聘没找到工,能对付hr吗?
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L**P 发帖数: 3792 | 9 对,你说的时间差是个可能,但是我们看了目前买家签合同日期是在我们递offer后的3
天,所以有很大可能是我们同时递的offer,要么seller在知情情况下选择低价,或者
在不知情情况下选择低价,前者无话可说即使agent搞鬼说服sellor,如果后者那agent
就是基本职业道德都没有了
【在 w******t 的大作中提到】 : 也有一些可能是你们递offer的时候,卖方已经和另一个买家签了合同。 : 要不,你们和买家私下谈谈?
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q*z 发帖数: 13362 | 10 move on吧,纠结这个也于事无补了
的3
agent
【在 L**P 的大作中提到】 : 对,你说的时间差是个可能,但是我们看了目前买家签合同日期是在我们递offer后的3 : 天,所以有很大可能是我们同时递的offer,要么seller在知情情况下选择低价,或者 : 在不知情情况下选择低价,前者无话可说即使agent搞鬼说服sellor,如果后者那agent : 就是基本职业道德都没有了
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L**P 发帖数: 3792 | 11 我们开始也这么认为的,人家可能offer早,但是目前看来是同时出的,至少从offer的
acceptance日期来看是比我们的offer晚3天
【在 d*****e 的大作中提到】 : 很正常吧 别人可能都谈好价格了 你再递的offer : 价钱高也没用 除非seller 不厚道了
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L**P 发帖数: 3792 | 12 从acceptance到close用了45天,正常进度,我们也是给的45天close的escrow term
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【在 b****s 的大作中提到】 : 两星期,房子卖了, : 正常. They close pretty quick. Selling price may lowered after inspections.
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d*****e 发帖数: 16730 | 13 那个是正式签P&S日期吧
也有可能是开始他们的价格高 但是后来inspection 或者appraisal 折腾了 价格下来
点
再说你纠结这个也没用了
【在 L**P 的大作中提到】 : 我们开始也这么认为的,人家可能offer早,但是目前看来是同时出的,至少从offer的 : acceptance日期来看是比我们的offer晚3天
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l**h 发帖数: 7994 | 14 如果不是妳们的offer递晚了,很可能是就卖给能给他带来更大利益的人。
Short sale的房子最好找卖家agent作double agent.
【在 L**P 的大作中提到】 : 一个房子list了投资公司2011买的52万,今年6月放出来卖标68万,没人理,降价64万 : 我们去看了,出了60万多的offer,各种方法联系对方agent一星期不理,我们还表示愿 : 意加价,然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup,又过一星期问还有没有 : 兴趣,说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道,不行就接受我们这个 : backup,再也没联系 : 过了两星期,房子卖了,竟然比我们出的还低1万,才59万,和我们一样是正常贷款, : 没有cash,没有多downpay : 区别是对方agent是double agent,也是买方的agent,多赚一倍 : 现在怀疑对方agent搞鬼,如果是说服seller选择低价的,不爽也没话说 : 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer?怎么才能知道真相咧?
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L**P 发帖数: 3792 | 15 是啊,纠结也没用,而且我倒没啥纠结,无所谓了,只是想想如果真碰到无良agent怎
么知道,怎么对付,不管是我现在买,还是以后卖,无良agent是对买卖双方都不利的
【在 d*****e 的大作中提到】 : 那个是正式签P&S日期吧 : 也有可能是开始他们的价格高 但是后来inspection 或者appraisal 折腾了 价格下来 : 点 : 再说你纠结这个也没用了
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q*z 发帖数: 13362 | 16 我觉得你没办法吧,人家的seller agent,你能怎么办?
【在 L**P 的大作中提到】 : 是啊,纠结也没用,而且我倒没啥纠结,无所谓了,只是想想如果真碰到无良agent怎 : 么知道,怎么对付,不管是我现在买,还是以后卖,无良agent是对买卖双方都不利的
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d*****e 发帖数: 16730 | 17 不一定是无良agnet
别人可能downpay 比例更高 或者同意了倾向于seller的条款
【在 L**P 的大作中提到】 : 是啊,纠结也没用,而且我倒没啥纠结,无所谓了,只是想想如果真碰到无良agent怎 : 么知道,怎么对付,不管是我现在买,还是以后卖,无良agent是对买卖双方都不利的
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L**P 发帖数: 3792 | 18 正常sale
当然我理解seller选择更大利益,可能人家钱少1万,但是有更好的term
比如有
cash offer,这个case不成立
多downpay,这个case不成立
短期close,这个case不成立
或者为了赚两边,agent协商降低commission来弥补卖家低价费用,有一定的可能
60万买家出3万,两个agent分各1.5万,卖家进57万
agent可以说服卖家59万的他做两边,少收,只要2万,卖家还是进57万
但是问题我们愿意提高价格,一个投资为目的的卖家不想多赚?开始可是要价68万,最
后52万进的房子57万卖出,根本一年没赚钱。
最后的可能,agent根本没报我们的offer,seller都不知道有这事
【在 l**h 的大作中提到】 : 如果不是妳们的offer递晚了,很可能是就卖给能给他带来更大利益的人。 : Short sale的房子最好找卖家agent作double agent.
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L**P 发帖数: 3792 | 19 是啊,是没啥办法,所以问问咯
以后自己卖房子也小心点了,要签full disclosure的条款看每一个offer
【在 q*z 的大作中提到】 : 我觉得你没办法吧,人家的seller agent,你能怎么办?
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L**P 发帖数: 3792 | 20 是啊,小把戏很多了,看来大体是没办法了
不过明确的是,这里是担心seller agent 隐瞒或者影响buyer的offer,利益第一损害
的还是seller自己,我们作为buyer就是不爽点而已,费时费力
这个和我buyer agent没关系
【在 j***k 的大作中提到】 : 不一定会隐瞒,当然也不能排除,但可能性不大。一旦被查出,这个AGENT的执照就没 : 有了。一般不会这样冒险。 : 但是就算这个AGENT没有隐瞒你的OFFER,要说服SELLER的办法多得去了。比如说,她可 : 以建议SELLER你是外国人CREDIT不好,或是你的OFFER的条件太多,不容易GO THRU。 : 这些口说无凭的小把戏AGENT可以玩很多,也没有风险。 : 我也有过类似经验。后来买房子就再也没有用过BUYER AGENT。 : this way, at least you level the playing field with other buyers.
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T****U 发帖数: 3344 | 21 好像是你不懂把,还不谦虚.你屁都做不了,洗洗睡吧
【在 L**P 的大作中提到】 : 您不懂就别瞎掺合了
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Q***N 发帖数: 2972 | 22 其实还有一可能:
另一个OFFER PRICE >= 你的OFFER. INSPECTION之后又谈下了一定的维修费用, SELLER
不愿意BACK TO MARKET因为一旦你进入合同,你同样可能要求这些维修费用.
【在 L**P 的大作中提到】 : 正常sale : 当然我理解seller选择更大利益,可能人家钱少1万,但是有更好的term : 比如有 : cash offer,这个case不成立 : 多downpay,这个case不成立 : 短期close,这个case不成立 : 或者为了赚两边,agent协商降低commission来弥补卖家低价费用,有一定的可能 : 60万买家出3万,两个agent分各1.5万,卖家进57万 : agent可以说服卖家59万的他做两边,少收,只要2万,卖家还是进57万 : 但是问题我们愿意提高价格,一个投资为目的的卖家不想多赚?开始可是要价68万,最
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b*a 发帖数: 17670 | 23 看看时间就知道了,楼主和人家接触后的2周房子成交了
说明成交的offer比楼主递的的早多了
SELLER
【在 Q***N 的大作中提到】 : 其实还有一可能: : 另一个OFFER PRICE >= 你的OFFER. INSPECTION之后又谈下了一定的维修费用, SELLER : 不愿意BACK TO MARKET因为一旦你进入合同,你同样可能要求这些维修费用.
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f****i 发帖数: 20252 | 24 哈,LZ太牛
【在 T****U 的大作中提到】 : 好像是你不懂把,还不谦虚.你屁都做不了,洗洗睡吧
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