J**S
发帖数: 25790 | |
l**h
发帖数: 7994 | 2 说说。每个房子都有毛病，你的也许都不是问题。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好多毛病，头大了。
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s********0
发帖数: 4152 | 3 分类先
需要回避的，比如地基问题，白蚁问题等
需要协商，必须卖家解决的
自己能搞定的。
设好底线。 |
J**S
发帖数: 25790 | 4 只好等报告了。
重要的有：
有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
没有补。
厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
的坏了。
还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
地区的水压都是这样。
FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
方高，这样墙角不积水，会改善。
好有很多其他的， 什么窗户少了LATCH, 门关不紧，CLOSET门下面少了TRAIL。等等好
多，好多，我都没法理解的。只能等报告了。 |
l**h
发帖数: 7994 | 5 看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
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J**S
发帖数: 25790 | 6 谢谢。
对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
请教一下，
HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
【在 l**h 的大作中提到】
: 看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
: 我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
: 能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
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l**h
发帖数: 7994 | 7 我认为不会，要找contractor。
另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
因为有时候seller会糊弄。
还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
就找了builder来弄好了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
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J**S
发帖数: 25790 | 8 SS不一样， 人家只管数钱，不管修。
找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
【在 l**h 的大作中提到】
: 我认为不会，要找contractor。
: 另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
: 因为有时候seller会糊弄。
: 还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
: 就找了builder来弄好了。
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l**h
发帖数: 7994 | 9 刚注意到是short sale，要有expectation.
房子本身价位是不是比一般的底些。
综合考虑吧。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
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J**S
发帖数: 25790 | 10 我给的价当时不低。 AGENT也知道， 等报告出来，可以向银行要些钱。 不知道这样会
推迟CLOSE多长时间。
【在 l**h 的大作中提到】
: 刚注意到是short sale，要有expectation.
: 房子本身价位是不是比一般的底些。
: 综合考虑吧。
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w****0
发帖数: 287 | 11 我前几个月也刚经历过和卖家扯皮、拉锯，甚至差点崩盘，各种崩溃。好在我们的
realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
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m***y
发帖数: 14763 | 12 Just personally speaking, 别的都是P大点事儿,termite是个deal breaker，特别是
FOUNDATION有墙面的地方，不是deep south吧？不是deep south都染上termite了，真
不能要。TX有termite还可考虑，反正谁也逃不掉，不是已经中了招，就是在就要中招
的路上。 |
J**S
发帖数: 25790 | 13 你的房子有啥毛病，是要修什么吗？
【在 w****0 的大作中提到】
: 我前几个月也刚经历过和卖家扯皮、拉锯，甚至差点崩盘，各种崩溃。好在我们的
: realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
: 妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
: 、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
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M********e
发帖数: 1427 | 14 ss基本不太可能减掉。现在收回去银行可以卖更高价
【在 J**S 的大作中提到】
: SS不一样， 人家只管数钱，不管修。
: 找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
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w****0
发帖数: 287 | 15 和你比起来那就问题小太多了，反正需要出示recipt的项大概seller花费是2000多刀吧
，还有一些不需要receipt项。
我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的房子有啥毛病，是要修什么吗？
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M********e
发帖数: 1427 | 16 ss的房子，如果你觉得“什么窗户少了LATCH, 门关不紧，CLOSET门下面少了TRAIL”都
是问题的话，还是买什么都弄好了的regular sale是最好的了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
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m********a
发帖数: 559 | 17 借楼请教：如果roof有leak,inspector能查出来吗？ |
J**S
发帖数: 25790 | 18 应该可以把。 漏了ATTIC里有水的痕迹。而且人家可能会上ROOF检查，可以推测哪里可
能会漏， 然后再下到ATTIC里去看。
【在 m********a 的大作中提到】
: 借楼请教：如果roof有leak,inspector能查出来吗？
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l**h
发帖数: 7994 | 19 要设个底线，跟银行打交道不容易。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我给的价当时不低。 AGENT也知道， 等报告出来，可以向银行要些钱。 不知道这样会
: 推迟CLOSE多长时间。
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m***y
发帖数: 14763 | 20 Carpenter ants没事，就算咬木头，也不比钉子眼儿更伤integrity。它们打洞是为了
住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
【在 w****0 的大作中提到】
: 和你比起来那就问题小太多了，反正需要出示recipt的项大概seller花费是2000多刀吧
: ，还有一些不需要receipt项。
: 我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
: 小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
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d**********0
发帖数: 13081 | 21 白蚂蚁： 建议已经够多了。
马桶漏水： 干脆都换节水的， 150~200.一个。
地板看有没有发霉。 没有的话最好。 或者换tile. (大概5块１尺包工料）。
瓷砖开缝: caulking..
厨房趁这个机会 re-model.. 开心过新年。
包子。。。 要两个。 俺一个， 香蕉一个。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
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w****0
发帖数: 287 | 22 hehe,早知道就留着carpenter ants防白蚁了，2000刀的维修费其中近一半都花在这个
上了。反正我们这个seller你提什么项他们都只肯修，不肯给credit.不过他们找的那
个师傅也真的很便宜。
【在 m***y 的大作中提到】
: Carpenter ants没事，就算咬木头，也不比钉子眼儿更伤integrity。它们打洞是为了
: 住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
: 有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
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b********3
发帖数: 12 | 23 the only problem i see is the termine damage, if its fixable, then its not
a problem..
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
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