L***c
发帖数: 542 | 1 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
成交的。
3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
结论你们自己去下吧。 |
m*f
发帖数: 8162 | 2 俺的结论：
1. 你的agent很无良——听说这是个别现象
2. SS很折腾
listing
465k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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L***c
发帖数: 542 | 3 无良啥意思。
【在 m*f 的大作中提到】
: 俺的结论：
: 1. 你的agent很无良——听说这是个别现象
: 2. SS很折腾
:
: listing
: 465k
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f*******t
发帖数: 1309 | 4 no good
needs to be fired
【在 L***c 的大作中提到】
: 无良啥意思。
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t*Q
发帖数: 7840 | 5 结论是，seller不爽，银行捣鬼，buy agent该骂。
listing
465k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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l******r
发帖数: 4021 | 6 第2个房子，你给了full price，又没人跟你抢，为啥你没拿到房子br />
listing
450K
460k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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L***c
发帖数: 542 | 7 第三个据说4个offer,所以buyer agent要求一次性加到460k，说否则没戏。
最后成交价格是listing的价格，所以不知道该怎么说
第二个，totally nonsense。我给offer的时候，我是第一个offer。
【在 l******r 的大作中提到】
: 第2个房子，你给了full price，又没人跟你抢，为啥你没拿到房子br />
:
: listing
: 450K
: 460k
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N*****m
发帖数: 42603 | 8 反正都是银行的钱
listing
450K
460k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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l******r
发帖数: 4021 | 9 要说，也算正常。不过你的buyer agent很不给力就是了。我曾经下过一个SS的offer，
我的agent都把对方的底摸透了，最后告诉我出一个价格。只不过那个时候我在折腾另一
个房子，不想折腾SS，就pas了。后来这个房子foreclosure了，再拿出来的价格高了好
多，在市场上一个星期就没了。晕菜。
【在 L***c 的大作中提到】
: 第三个据说4个offer,所以buyer agent要求一次性加到460k，说否则没戏。
: 最后成交价格是listing的价格，所以不知道该怎么说
: 第二个，totally nonsense。我给offer的时候，我是第一个offer。
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J**S
发帖数: 25790 | 10 你要说说，这三个SS的时间地点。
没这两个信息，都白猜。。 |
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L***c
发帖数: 542 | 11 所以我劝这里ss的agent要求加价的三思。。
我的ss经历里，agent要求加价就是扯淡。
另一
了好
【在 l******r 的大作中提到】
: 要说，也算正常。不过你的buyer agent很不给力就是了。我曾经下过一个SS的offer，
: 我的agent都把对方的底摸透了，最后告诉我出一个价格。只不过那个时候我在折腾另一
: 个房子，不想折腾SS，就pas了。后来这个房子foreclosure了，再拿出来的价格高了好
: 多，在市场上一个星期就没了。晕菜。
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 说不定seller agent就是想把房卖给自己认识的buyer agent呢。。。
反正这种时候卖家拿不到钱， 只要银行能批， 收多少钱都无所谓
【在 L***c 的大作中提到】
: 第三个据说4个offer,所以buyer agent要求一次性加到460k，说否则没戏。
: 最后成交价格是listing的价格，所以不知道该怎么说
: 第二个，totally nonsense。我给offer的时候，我是第一个offer。
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z***e
发帖数: 1757 | 13 最后成交的价格反映了后来inspection之后的讨价还价吧，不能完全说明一开始的
offer price。 |
L***c
发帖数: 542 | 14 很负责的说是offer价格。最后一个不用说，第二个是我朋友买的。
第一个吧有点点特殊原因，很复杂。
【在 z***e 的大作中提到】
: 最后成交的价格反映了后来inspection之后的讨价还价吧，不能完全说明一开始的
: offer price。
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z***e
发帖数: 1757 | 15 那你觉得第二个为什么你的朋友低价拿到了？
【在 L***c 的大作中提到】
: 很负责的说是offer价格。最后一个不用说，第二个是我朋友买的。
: 第一个吧有点点特殊原因，很复杂。
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L***c
发帖数: 542 | 16 用对了agent呗，其他不想说。只想说agent要求加价的，你们要三思。
shortsale要求加价不合理。
【在 z***e 的大作中提到】
: 那你觉得第二个为什么你的朋友低价拿到了？
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f****i
发帖数: 20252 | 17 而且也没说是什么offer，现金还是贷款，down payment比例，是否用了dual agent，
是不是接了别人退出来的case
【在 J**S 的大作中提到】
: 你要说说，这三个SS的时间地点。
: 没这两个信息，都白猜。。
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p********a
发帖数: 5352 | 18 笑死，这关BUYER‘S AGENT什么事啊？有没有点常识啊？
猫腻，猫腻你们懂吗？SS/REO遍地都是FRAUD，他们想卖给谁就卖给谁。 |
L***c
发帖数: 542 | 19 这句要顶。
所以agent知道加价的，别理睬。要找agent知道怎么handle的。
【在 p********a 的大作中提到】
: 笑死，这关BUYER‘S AGENT什么事啊？有没有点常识啊？
: 猫腻，猫腻你们懂吗？SS/REO遍地都是FRAUD，他们想卖给谁就卖给谁。
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J**S
发帖数: 25790 | 20 看来不是DUAL AGENT， LZ有自己的AGENT。
如果是贷款，肯定有缺陷。 抢不不现金，或者DOWN PAYMENT多的。
还有PREPROVED，很混乱。 有PREPROVED的是卖家SHORT SALE的资格； 还有PREPROVED
的是房子的价格。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 而且也没说是什么offer，现金还是贷款，down payment比例，是否用了dual agent，
: 是不是接了别人退出来的case
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|
f****i
发帖数: 20252 | 21 不是行内的买shortsale机会多一点，拿出WSN找deal的气力就是了。
买REO不是行内的找不到deal
【在 p********a 的大作中提到】
: 笑死，这关BUYER‘S AGENT什么事啊？有没有点常识啊？
: 猫腻，猫腻你们懂吗？SS/REO遍地都是FRAUD，他们想卖给谁就卖给谁。
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L**P
发帖数: 3792 | 22 你考虑问题很周到,的确除了offer价格还有这些其他因素决定能否拿到
而且这里搞鬼的最大可能是listing agent,和buyer的agent关系不大,也不知道为什么
有人都反射性责怪buyer agent
【在 f****i 的大作中提到】
: 而且也没说是什么offer，现金还是贷款，down payment比例，是否用了dual agent，
: 是不是接了别人退出来的case
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L***c
发帖数: 542 | 23 所以有时候吧，真不能贪语音沟通容易找中国人。有时要找得找老美。
至少老美有network。最后我买的新房老美buyer agent，她刚好跟seller agent是算
team player关系。然后我们死里砍价结果，还是买到了。砍了很多很多。
估计她们一窜通，builder也被搞晕了。 |
L***c
发帖数: 542 | 24 我好像说了preapproved listing price
PREPROVED
【在 J**S 的大作中提到】
: 看来不是DUAL AGENT， LZ有自己的AGENT。
: 如果是贷款，肯定有缺陷。 抢不不现金，或者DOWN PAYMENT多的。
: 还有PREPROVED，很混乱。 有PREPROVED的是卖家SHORT SALE的资格； 还有PREPROVED
: 的是房子的价格。。
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N*****m
发帖数: 42603 | 25 确实，银行更看重这些
办事员怎么方便怎么来，跟offer的价格关系不大
【在 f****i 的大作中提到】
: 而且也没说是什么offer，现金还是贷款，down payment比例，是否用了dual agent，
: 是不是接了别人退出来的case
|
f****i
发帖数: 20252 | 26 银行才懒得管这些事
listing agent一手遮天
【在 N*****m 的大作中提到】
: 确实，银行更看重这些
: 办事员怎么方便怎么来，跟offer的价格关系不大
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L***c
发帖数: 542 | 27 所以说，ss加价，扯淡。。。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 确实，银行更看重这些
: 办事员怎么方便怎么来，跟offer的价格关系不大
|
N*****m
发帖数: 42603 | 28 也管，还是会有几个offers递到银行的
不是所有的listing agent无法无天的
【在 f****i 的大作中提到】
: 银行才懒得管这些事
: listing agent一手遮天
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N*****m
发帖数: 42603 | 29 全cash比加价管用
【在 L***c 的大作中提到】
: 所以说，ss加价，扯淡。。。
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f****i
发帖数: 20252 | 30 俺们这里都是一个offer送银行，其他踢开。
没内线只能接盘。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 也管，还是会有几个offers递到银行的
: 不是所有的listing agent无法无天的
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L***c
发帖数: 542 | 31 同意就一个offer.
【在 f****i 的大作中提到】
: 俺们这里都是一个offer送银行，其他踢开。
: 没内线只能接盘。
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a9
发帖数: 21638 | 32 要不就是人不招人待见，
要不就是
你们自己去下吧
listing
450K
460k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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p********a
发帖数: 5352 | 33 加价也很正常啊。有很多SS还是搞BID WAR的。如果你找DOUBLE AGENT 他就告诉你，现
在最高的OFFER是多少，你加到多少就卖给你了。
【在 L***c 的大作中提到】
: 所以说，ss加价，扯淡。。。
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f****i
发帖数: 20252 | 34 找double agent，挂牌30分钟以内打电话，当天出offer了
就不会有参考价了
【在 p********a 的大作中提到】
: 加价也很正常啊。有很多SS还是搞BID WAR的。如果你找DOUBLE AGENT 他就告诉你，现
: 在最高的OFFER是多少，你加到多少就卖给你了。
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L***c
发帖数: 542 | 35 你在orange county?
给推荐一个中餐馆吧，离disney近点的。
【在 p********a 的大作中提到】
: 加价也很正常啊。有很多SS还是搞BID WAR的。如果你找DOUBLE AGENT 他就告诉你，现
: 在最高的OFFER是多少，你加到多少就卖给你了。
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L***c
发帖数: 542 | 36 我也觉得这个是关键了。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 找double agent，挂牌30分钟以内打电话，当天出offer了
: 就不会有参考价了
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l*****o
发帖数: 26631 | 37 这得当天有空去看房子吧。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 找double agent，挂牌30分钟以内打电话，当天出offer了
: 就不会有参考价了
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p********a
发帖数: 5352 | 38 那附近没什么好的中餐，还是在园子里啃火鸡腿吧
【在 L***c 的大作中提到】
: 你在orange county?
: 给推荐一个中餐馆吧，离disney近点的。
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f****i
发帖数: 20252 | 39 第二天看房子就会有offer进来了
看你心诚不诚了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这得当天有空去看房子吧。。。
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p********a
发帖数: 5352 | 40 问题是找DUAL AGENT的太多了。SS在等银行APPROVE期间就收到无数OFFER吧。哪有一挂
就卖掉的
【在 f****i 的大作中提到】
: 找double agent，挂牌30分钟以内打电话，当天出offer了
: 就不会有参考价了
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f****i
发帖数: 20252 | 41 收一万也没用，根本到不了银行
【在 p********a 的大作中提到】
: 问题是找DUAL AGENT的太多了。SS在等银行APPROVE期间就收到无数OFFER吧。哪有一挂
: 就卖掉的
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p********a
发帖数: 5352 | 42 递SS我从来不看房。直接递然后做INSPECTION
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这得当天有空去看房子吧。。。
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f****i
发帖数: 20252 | 43 dual agent还是buyer‘s agent？
【在 p********a 的大作中提到】
: 递SS我从来不看房。直接递然后做INSPECTION
|
p********a
发帖数: 5352 | 44 SS不找DUAL AGENT很难拿到的。我自己有LICENSE。
刚收到DUAL AGENT EMAIL：“i put it on hold for you so I don;t get 10000
offers"哈哈
【在 f****i 的大作中提到】
: dual agent还是buyer‘s agent？
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l******r
发帖数: 4021 | 45 正好抓住你问一下：考执照难不难？程序如何？大约要多久准备时间？
【在 p********a 的大作中提到】
: SS不找DUAL AGENT很难拿到的。我自己有LICENSE。
: 刚收到DUAL AGENT EMAIL：“i put it on hold for you so I don;t get 10000
: offers"哈哈
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L***c
发帖数: 542 | 46 执照好考，问题是每年好像费用很高。
【在 l******r 的大作中提到】
: 正好抓住你问一下：考执照难不难？程序如何？大约要多久准备时间？
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L***c
发帖数: 542 | 47 别的地方呢？
【在 p********a 的大作中提到】
: 那附近没什么好的中餐，还是在园子里啃火鸡腿吧
|
L***c
发帖数: 542 | 48 你指多贵的房子不看房？
【在 p********a 的大作中提到】
: 递SS我从来不看房。直接递然后做INSPECTION
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y****t
发帖数: 577 | 49 现金还是贷款？
listing
450K
460k
【在 L***c 的大作中提到】
: 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
: seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
: price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
: 2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
: 成交的。
: 3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
: 去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
: 结论你们自己去下吧。
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n********e
发帖数: 1500 | 50 你们说的pre-approved价格的SS房子，是ss第一次出来就给了pre-approved价格吗？
还是SS的房子，有人下了offer,然后银行评估后决定了价格，但是买家walk away, 然
后再list出来。
我们这，好像后面这种情况比较多， 前面的情况很少见
谢谢 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 51 你怎么知道这是人家最后出的价格呢？record的价格并不等于卖家出的价格。 |
