s*****i
发帖数: 261 | 1 贷款银行非要我开设escrow account不可。
而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
谢谢。 |
b********3
发帖数: 994 | 2 1. 银行不能强制要求你开escrow account，除非你的LTV大于80%；你可以选择不开，
但有可能rate会高一些，或者是closing costs会多一些；
2. 在一定条件下，你可以跟servicer商量关掉escrow account，但肯定不是在
loan 刚刚setup以后的一段时间。 |
s*****i
发帖数: 261 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 By default, no escrow account is required for (conventional loan)
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
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I******A
发帖数: 426 | 5 Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
account 是必需的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 只要你有至少10%的down payment，就不用开escrow account，完全是optional的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
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n*******9
发帖数: 3244 | 7 正解。对于地税+保险高达好几万的人来说，用不用这个会有一定区别，太别是对理财
高手们。象我这样的不大会理财的，地税+保险也没几个钱的，还不如交银行去管还能
省我点利息。因人而异啦。自己算算就知道了。
escrow
【在 I******A 的大作中提到】
: Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
: 均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
: 的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
: account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
: account 是必需的。
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s*******x
发帖数: 10 | 8 跟问一下：escrow account会收额外的费用吗？管理费手续费之类的。还是就是一直提
前占着我们的钱？ |
p******y
发帖数: 3523 | 9 对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
个月的钱压在escrow 账户里面。
对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
会提高每月收escrow的额度。
客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。 |
y*******2
发帖数: 1582 | 10 " 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退
给客人的。"
如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
谢谢
有2
【在 p******y 的大作中提到】
: 对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
: 理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
: 户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
: 个月的钱压在escrow 账户里面。
: 对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
: 每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
: 会提高每月收escrow的额度。
: 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
: 客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。
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b*d
发帖数: 9308 | 11 不appeal，county说多少就是多少了。
【在 y*******2 的大作中提到】
: " 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退
: 给客人的。"
: 如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
: 谢谢
:
: 有2
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