n***y
发帖数: 53 | 1 从版上获益不少，今天把自己的流水帐记一下。买房，贷款，重新贷款，地税appeal，
都是第一次做。如果对其他人有所帮助的话，那就最好了。
买房
现在对这个购买很满意，回头看，还是觉得比较幸运。
我们买的是个short sale房，有两个银行卷入，３月递的offer，７月初拿到批准，１
０天后过户。批准的过程很曲折(第二家银行嫌拿到的钱[$9k]少，第一家银行不许第二
家银行多分钱，也明确表示不允许我们用其他途径补偿第二家银行...)，我们几乎放弃。
我们拿到了一半的commission，不过很多agent做不到，取决于他们要交多少给broker。
最好agent有short sale经验，我们的agent比我们有耐心。
如果可能的话，找灵活一点的贷款公司，我的loan批准的很早，所以可以飞快的过户。
是否要早做appraisal有不同的意见,我是先做了，至少知道是不是值得继续等银行们的
决定。
等待的过程是非常不爽的，特别是我们属于想急着买房的。如果银行之前review过其他
offer，会好很多。
买房贷款
我们找的是本地的一家房贷公司，是direct lender，手续处理起来比较快，利率略吃
亏，不过前后锁了３次利率(30yr, 4.875->4.75->4.5)，算是比较灵活，也一直能等我
的short sale被批准。在当时，4.5也是不错的利率，比版上当时高0.125。
重新贷款
１１月中完成，利率降到了3.875，没有cost。
中间有个插曲，这个broker跟我说不用等满１２０天，所以就跟他做了，9月底锁的利
率3.875。appraisal完，LTV有了变化，我又多得了900多的credit。后来lender那边通
不过，必须得等满１２０天，搞得利率过期，重新锁，运气好，１０月底欧洲继续出问
题还能锁回原来的利率。不过额外的credit就丢进去了，虽然broker也有一定的责任，
权衡了一下，还是从了。
地税appeal
房子建在2005年，assessment偏高的比较多。按照county的规定填表申请，赶在８月底
截止前寄出。附上了sale agreement，参考周围其他房子的成交价推算的我的房子价格
，银行的appraisal，作为依据。11月去了hearing，有若干方到场，两周后收到批准，
降低了18％。
理论上short sale不算arm length交易，银行的appraisal也可以不被采用，因为估价
的目的不同。我们家有finished的地下室，county assessment上比较吃亏一些。
也有个小插曲，中间回国一次，回来后发现了county来信，错过了两天前的hearing（
做自动放弃处理）。幸运的找出county的条款，证明他们违规，没有在发通知和
hearing间留足两周时间，得以重新约hearing。 |
l******a
发帖数: 16364 | 2 很好，建议mark.
弃。
broker。
【在 n***y 的大作中提到】
: 从版上获益不少，今天把自己的流水帐记一下。买房，贷款，重新贷款，地税appeal，
: 都是第一次做。如果对其他人有所帮助的话，那就最好了。
: 买房
: 现在对这个购买很满意，回头看，还是觉得比较幸运。
: 我们买的是个short sale房，有两个银行卷入，３月递的offer，７月初拿到批准，１
: ０天后过户。批准的过程很曲折(第二家银行嫌拿到的钱[$9k]少，第一家银行不许第二
: 家银行多分钱，也明确表示不允许我们用其他途径补偿第二家银行...)，我们几乎放弃。
: 我们拿到了一半的commission，不过很多agent做不到，取决于他们要交多少给broker。
: 最好agent有short sale经验，我们的agent比我们有耐心。
: 如果可能的话，找灵活一点的贷款公司，我的loan批准的很早，所以可以飞快的过户。
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s*********g
发帖数: 2350 | 3 你short sale 的房子比market value 低了多少？
弃。
broker。
【在 n***y 的大作中提到】
: 从版上获益不少，今天把自己的流水帐记一下。买房，贷款，重新贷款，地税appeal，
: 都是第一次做。如果对其他人有所帮助的话，那就最好了。
: 买房
: 现在对这个购买很满意，回头看，还是觉得比较幸运。
: 我们买的是个short sale房，有两个银行卷入，３月递的offer，７月初拿到批准，１
: ０天后过户。批准的过程很曲折(第二家银行嫌拿到的钱[$9k]少，第一家银行不许第二
: 家银行多分钱，也明确表示不允许我们用其他途径补偿第二家银行...)，我们几乎放弃。
: 我们拿到了一半的commission，不过很多agent做不到，取决于他们要交多少给broker。
: 最好agent有short sale经验，我们的agent比我们有耐心。
: 如果可能的话，找灵活一点的贷款公司，我的loan批准的很早，所以可以飞快的过户。
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