l********7
发帖数: 166 | 1 去年10月买的新建房，才住了半年，今天收到county的一封信 2013 real property
notice of valuation, 上面些的估价比我们去年买的价低将近2万5！！！本来房价就
26万多，这样一下子就少了近10%！！！
第一个房子，不知道这种county的估价准吗？还是这样property tax就少了？但是卖价
也低了呀！！
请教之前有遇到这种情况的朋友吗？ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 这不是好事么，高估你不要多交税吗， 2%的话一年多交500刀呢
【在 l********7 的大作中提到】
: 去年10月买的新建房，才住了半年，今天收到county的一封信 2013 real property
: notice of valuation, 上面些的估价比我们去年买的价低将近2万5！！！本来房价就
: 26万多，这样一下子就少了近10%！！！
: 第一个房子，不知道这种county的估价准吗？还是这样property tax就少了？但是卖价
: 也低了呀！！
: 请教之前有遇到这种情况的朋友吗？
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u****q
发帖数: 24345 | |
l********7
发帖数: 166 | 4 那卖房的时候这个county的估价是做参考吗？我看了下邻里的，有些低估了，有些高估
了。。。 |
p****j
发帖数: 4762 | |
w******u
发帖数: 5413 | 6 同乐，我希望county把我的房子降到
越低越好
发包子吧
【在 l********7 的大作中提到】
: 那卖房的时候这个county的估价是做参考吗？我看了下邻里的，有些低估了，有些高估
: 了。。。
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y******n
发帖数: 8667 | 7
偷着乐好了，还JJWW啥呢？你这每年少交好几百的税呢。
town里的估价和买卖价是两个概念。
【在 l********7 的大作中提到】
: 那卖房的时候这个county的估价是做参考吗？我看了下邻里的，有些低估了，有些高估
: 了。。。
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l********7
发帖数: 166 | |
s****a
发帖数: 9912 | 9 这个就是交税用的，越低越好，卖房看市场价
【在 l********7 的大作中提到】
: 那卖房的时候这个county的估价是做参考吗？我看了下邻里的，有些低估了，有些高估
: 了。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 10 What you get is the assessed value, which is what the property taxes on your
home will be calculated on. Oftentimes market value is much diffent.
Market value is the most probable price at a specific date if you
voluntarily sell your house. The assessed value is the market value times a
ratio. This ratio is different from town to town.
【在 l********7 的大作中提到】
: 木有包子，谢谢楼上各位解惑了～～～～
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s********i
发帖数: 236 | 11 这还不好。我们还交钱找人跟county argue把估价降下来少交税呢。 |
m*f
发帖数: 8162 | 12 又在胡扯。。。
楼上好多人不太了解倒也罢了，你口口声声要当realtor，这种常识总该知道吧。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 这不是好事么，高估你不要多交税吗， 2%的话一年多交500刀呢
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m*f
发帖数: 8162 | 13 assessed value比卖价低不见得少缴税了，而是要把assessed value和market/assess
ratio乘一下以后再比较。你需要问township的tax assessor这个ratio是多少... |
r****t
发帖数: 10904 | 14 可以放把火烧一下，就能下来了。
【在 w******u 的大作中提到】
: 同乐，我希望county把我的房子降到
: 越低越好
: 发包子吧
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j****i
发帖数: 68152 | 15 估价低了，在国内亲友面前很没面子啊。
宁可花钱多交税，请政府把我的房子估价到两万万 |
w******u
发帖数: 5413 | 16 这个有点狠，水淹如何
正好把地板换成兰秘的
【在 r****t 的大作中提到】
: 可以放把火烧一下，就能下来了。
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j****i
发帖数: 68152 | 17 不用这么麻烦。前后院都种上菜，再自己搞几个home improvement的大工程，房价自然
就降下来了。
【在 w******u 的大作中提到】
: 这个有点狠，水淹如何
: 正好把地板换成兰秘的
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w******u
发帖数: 5413 | 18 顺便养两只鸡。。
【在 j****i 的大作中提到】
: 不用这么麻烦。前后院都种上菜，再自己搞几个home improvement的大工程，房价自然
: 就降下来了。
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r****t
发帖数: 10904 | 19 搞improvement 如何能降value?
【在 j****i 的大作中提到】
: 不用这么麻烦。前后院都种上菜，再自己搞几个home improvement的大工程，房价自然
: 就降下来了。
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j****i
发帖数: 68152 | 20 板上各位大侠自己搞的跟屎一样home improvement工程，你觉得能提高房价？
【在 r****t 的大作中提到】
: 搞improvement 如何能降value?
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G***G
发帖数: 16778 | 21 why? I will check and consider the appraisal value before I make an offer.
You guys don't look at it at all while buying a house?
【在 p****j 的大作中提到】
: 这个又不影响你的卖价，你该偷偷乐。
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G***G
发帖数: 16778 | 22 what is the appraisal value the year when and before you bought it?
【在 l********7 的大作中提到】
: 木有包子，谢谢楼上各位解惑了～～～～
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G***G
发帖数: 16778 | 23 why not foreclose it instead?
【在 r****t 的大作中提到】
: 可以放把火烧一下，就能下来了。
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G***G
发帖数: 16778 | 24 are you sure? the county evaluator will not come to your home to do the
assessment.
【在 j****i 的大作中提到】
: 不用这么麻烦。前后院都种上菜，再自己搞几个home improvement的大工程，房价自然
: 就降下来了。
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G***G
发帖数: 16778 | 25 coask.
【在 r****t 的大作中提到】
: 搞improvement 如何能降value?
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s****a
发帖数: 9912 | 26 COUNTY的ASSESSMENT和银行的APPRAISAL根本就是两回事，
交税的只看COUNTY的，什么RATIO，没见他们用，我的
ASSESSMENT比我买价高10万，他们就是按ASSESSMENT收
的我的税，CLOSE了之后要找他们理论去。 |
m*f
发帖数: 8162 | 27 learn this then:
http://homeguides.sfgate.com/fair-market-value-vs-assessed-valu
【在 s****a 的大作中提到】
: COUNTY的ASSESSMENT和银行的APPRAISAL根本就是两回事，
: 交税的只看COUNTY的，什么RATIO，没见他们用，我的
: ASSESSMENT比我买价高10万，他们就是按ASSESSMENT收
: 的我的税，CLOSE了之后要找他们理论去。
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G***G
发帖数: 16778 | 28 牛人。买到这么好的房子。
【在 s****a 的大作中提到】
: COUNTY的ASSESSMENT和银行的APPRAISAL根本就是两回事，
: 交税的只看COUNTY的，什么RATIO，没见他们用，我的
: ASSESSMENT比我买价高10万，他们就是按ASSESSMENT收
: 的我的税，CLOSE了之后要找他们理论去。
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g*q
发帖数: 26623 | 29 卖房的时候,买方爱参考什么参考什么.实际上很多时候没有别的可以参考,只能参考
assessment.
【在 l********7 的大作中提到】
: 那卖房的时候这个county的估价是做参考吗？我看了下邻里的，有些低估了，有些高估
: 了。。。
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j****i
发帖数: 68152 | 30 参考个屁。唯一决定因素是有多少人跟他竞争，别人出多少钱
【在 g*q 的大作中提到】
: 卖房的时候,买方爱参考什么参考什么.实际上很多时候没有别的可以参考,只能参考
: assessment.
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G***G
发帖数: 16778 | 31 大家都喜欢买到比assessment还低的房子。
就像雪妈，一下子低10万多。
住的时候呢，大家又希望assessment越低越好。
【在 g*q 的大作中提到】
: 卖房的时候,买方爱参考什么参考什么.实际上很多时候没有别的可以参考,只能参考
: assessment.
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G***G
发帖数: 16778 | 32 你怎么知道别人出多少钱？
【在 j****i 的大作中提到】
: 参考个屁。唯一决定因素是有多少人跟他竞争，别人出多少钱
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j****i
发帖数: 68152 | 33 你当然不知道。我是说房子的成交价格唯一决定因素是有多少人竞争，最高的人出什么
价。你愿意出多少价有用吗？人家不卖给你
【在 G***G 的大作中提到】
: 你怎么知道别人出多少钱？
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n*******9
发帖数: 3244 | 34 this is very good news. GX!!!
【在 l********7 的大作中提到】
: 木有包子，谢谢楼上各位解惑了～～～～
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u****q
发帖数: 24345 | 35 大伙出钱给欢欢买个dildo吧。要不整天烦躁不安。 |
G***G
发帖数: 16778 | 36 不一定吧。买房子不是和别人竞争。
是和自己竞争。
【在 j****i 的大作中提到】
: 你当然不知道。我是说房子的成交价格唯一决定因素是有多少人竞争，最高的人出什么
: 价。你愿意出多少价有用吗？人家不卖给你
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l******g
发帖数: 1623 | 37 排包子
【在 l********7 的大作中提到】
: 木有包子，谢谢楼上各位解惑了～～～～
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a***s
发帖数: 5417 | 38 新车一出dealder的门就掉价10%。
新房子也类似。
【在 l********7 的大作中提到】
: 木有包子，谢谢楼上各位解惑了～～～～
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a***s
发帖数: 5417 | 39 排雪妈的包子！！！
买得这么便宜！！！！！！！
另外，你的property tax是会按照你的买价作基准重新定的。你已经交过的部分
会有refund差额给你。
【在 s****a 的大作中提到】
: COUNTY的ASSESSMENT和银行的APPRAISAL根本就是两回事，
: 交税的只看COUNTY的，什么RATIO，没见他们用，我的
: ASSESSMENT比我买价高10万，他们就是按ASSESSMENT收
: 的我的税，CLOSE了之后要找他们理论去。
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h********y
发帖数: 3778 | 40 county的appraisal纯碎是为了交房产税用的。
没有别人会参考county appraisal的。
所以county appraisal价钱越低，交的税越少，是好事。 |
