s***i
发帖数: 6149 | 1 卖家list的3200尺的房子，tax document上是3020.问agent, 是因为他们把一个自家的
porch 加装了玻璃窗，改成了heated room(象一个sunroom),因此他们算到房屋面积了
，其实改得还不错，我还比较喜欢，但是LD感觉一般，说不值为了这个improvement多
花好几万，我想想有道理，于是在3020算出的基础上加了一万做我们的底线。
想问问这样的情况，会对你们给的offer有影响么? 如何negotiate? 我这么定价靠谱么
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w******u
发帖数: 5413 | 2 靠谱
【在 s***i 的大作中提到】
: 卖家list的3200尺的房子，tax document上是3020.问agent, 是因为他们把一个自家的
: porch 加装了玻璃窗，改成了heated room(象一个sunroom),因此他们算到房屋面积了
: ，其实改得还不错，我还比较喜欢，但是LD感觉一般，说不值为了这个improvement多
: 花好几万，我想想有道理，于是在3020算出的基础上加了一万做我们的底线。
: 想问问这样的情况，会对你们给的offer有影响么? 如何negotiate? 我这么定价靠谱么
: ?
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 if nobody else want to offer higher, then it doesn't matter. also, it you
dont' really care whether you get it or not, then it doesn't matter.
otherwise, it will be a matter.
【在 s***i 的大作中提到】
: 卖家list的3200尺的房子，tax document上是3020.问agent, 是因为他们把一个自家的
: porch 加装了玻璃窗，改成了heated room(象一个sunroom),因此他们算到房屋面积了
: ，其实改得还不错，我还比较喜欢，但是LD感觉一般，说不值为了这个improvement多
: 花好几万，我想想有道理，于是在3020算出的基础上加了一万做我们的底线。
: 想问问这样的情况，会对你们给的offer有影响么? 如何negotiate? 我这么定价靠谱么
: ?
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s****a
发帖数: 9912 | |
f****i
发帖数: 20252 | 5 structural improvement without permit 忽略不计
【在 s***i 的大作中提到】
: 卖家list的3200尺的房子，tax document上是3020.问agent, 是因为他们把一个自家的
: porch 加装了玻璃窗，改成了heated room(象一个sunroom),因此他们算到房屋面积了
: ，其实改得还不错，我还比较喜欢，但是LD感觉一般，说不值为了这个improvement多
: 花好几万，我想想有道理，于是在3020算出的基础上加了一万做我们的底线。
: 想问问这样的情况，会对你们给的offer有影响么? 如何negotiate? 我这么定价靠谱么
: ?
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s***i
发帖数: 6149 | 6 good point 这个我倒是没问，但是不在tax records里面不等价于without permit吧，
他们想避房产税因此不在tax records里面这个我可以理解，但这根有没有permit难道
不是两吗事儿么
【在 f****i 的大作中提到】
: structural improvement without permit 忽略不计
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h***z
发帖数: 5043 | 7 严重同意，不过没有permit要看看你们city的规定，有的地方发现了要拆的
【在 s****a 的大作中提到】
: 市场决定了一切，已经很大了，再大也无所谓了
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f****i
发帖数: 20252 | 8 没见过有permit却不在tax records的情况
【在 s***i 的大作中提到】
: good point 这个我倒是没问，但是不在tax records里面不等价于without permit吧，
: 他们想避房产税因此不在tax records里面这个我可以理解，但这根有没有permit难道
: 不是两吗事儿么
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j****i
发帖数: 68152 | |
s***i
发帖数: 6149 | 10 ok, that's very good information that i can use for my negotiation. thanks.
【在 f****i 的大作中提到】
: 没见过有permit却不在tax records的情况
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s***i
发帖数: 6149 | 11 不是，但是可以在这个基础上算，我们问agent应该给什么价，她一般就是把当地的一
个平均值一乘，在那个基础上增减
【在 j****i 的大作中提到】
: 房子价格是按面积算的吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 12 I don't think that is the right way.
【在 s***i 的大作中提到】
: 不是，但是可以在这个基础上算，我们问agent应该给什么价，她一般就是把当地的一
: 个平均值一乘，在那个基础上增减
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s***i
发帖数: 6149 | 13 Please educate me
【在 f****i 的大作中提到】
: I don't think that is the right way.
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f****i
发帖数: 20252 | 14 比如说小区里都是1500尺的房，突然蹦出来一个2500尺的房，那单位面积的价格肯定要
降。
或者蹦出来一个1000尺的房，那单位面积的价格要升。
【在 s***i 的大作中提到】
: Please educate me
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s***i
发帖数: 6149 | 15 有道理，不过这是个老社区了，因为是waterfront,不允许有小房子。我也参考了附近
的同等条件的房子的最近的售价，都比我用的值要高，
【在 f****i 的大作中提到】
: 比如说小区里都是1500尺的房，突然蹦出来一个2500尺的房，那单位面积的价格肯定要
: 降。
: 或者蹦出来一个1000尺的房，那单位面积的价格要升。
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j****i
发帖数: 68152 | |
a****t
发帖数: 1007 | 17 LZ一厢情愿。当然这个是你第一个试探性的offer，这也是可行的。但自己不能认准了
这一点，也不可能因为这一点，要求房主把价钱降下来。如果当地市场不是很热，降价
肯定不会是这个原因。
这个要看房子的具体情况。我不觉得房子的面积是一个big concern。 只要你喜欢，房
子也确实值这个钱，那就行了。我还巴不得tax document里面的面积少一些呢。这个和
装修好了，要不要通知county来重新evaluate是同一个道理。
【在 s***i 的大作中提到】
: Please educate me
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s***i
发帖数: 6149 | 18 买卖房产本就是从一厢情愿开始，到两相情愿结束
【在 a****t 的大作中提到】
: LZ一厢情愿。当然这个是你第一个试探性的offer，这也是可行的。但自己不能认准了
: 这一点，也不可能因为这一点，要求房主把价钱降下来。如果当地市场不是很热，降价
: 肯定不会是这个原因。
: 这个要看房子的具体情况。我不觉得房子的面积是一个big concern。 只要你喜欢，房
: 子也确实值这个钱，那就行了。我还巴不得tax document里面的面积少一些呢。这个和
: 装修好了，要不要通知county来重新evaluate是同一个道理。
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