e********8
发帖数: 929 | 1 http://bbs.wenxuecity.com/currentevent/552015.html
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖
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t*****e
发帖数: 15794 | 2 哪里的flipper呢？
大陆吗
【在 e********8 的大作中提到】
: http://bbs.wenxuecity.com/currentevent/552015.html
: 根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
: 屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
: Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
: 前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
: 用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
: 容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
: 房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖
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e********8
发帖数: 929 | 3 那么是谁在二手房市场疯狂作市呢？原来是黑石（Blackstone）这样的华尔街大鳄。事
情缘起于去年2月1日，美国联邦住房金融局为了消除大量资不抵债的法拍屋压低全国楼
价，启动了“自有房产租赁”计划（REO-to-Rent），大的金融机构可以通过政府资助
的超低息融资，以批发价购买法拍屋，然后把它们改造成出租屋。机构投资者进入楼市
，替大量的超低息资金寻找到了出路，一方面可以通过租金套利，另一方面如果租金套
利空间减小，亦可以抛售套现，翻手云覆手雨，纵享骑墙之势。根据摩根大通最近的一
份报告，私募和对冲基金总共在“自有房产租赁”项目中投入了多达100亿美元，其中
黑石投入了45亿美元，这些资金足以买下全美法拍屋总量的15%。难怪次贷重灾区的房
市在“自有房产租赁”计划推出之后表现如此优越，根据CoreLogic的数据，去年机构
投资者占迈哈密房屋交易总额的30%，凤凰城的23%，拉斯维加斯的19%。这个时候怂恿
中国豪客入场，疑有替华尔街大鳄接盘之嫌。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
j****i
发帖数: 68152 | |
l******s
发帖数: 3045 | 6 作者：公民外交家吴迪
福布斯中国，财富杂志中国，IT经理世界,huffington post,Business Insider专栏作
家。写信劝阻奥巴马发动中美贸易战。 |
