c******i
发帖数: 4091 | 1 房子都哪儿去了？
列几个大户：
Blackstone Group LP, $3.5B, 20000SFH;
JPMorgan Chase;
Colony Capital LLC;
Waypoint Homes;
BlackRock;
Apollo Global;
KKR;
OakTree Capital;
Och-Ziff Capital;
Berkshire Hathway;
etc.
散户：600000SFH in 2012
大户的策略：
1. 等待美联储FED印的钱最终推高房价，时间表由FED决定，三五年不一定。
2. 房子出租收入。
3. 吸引投资者以收取投资管理费。
第二次“房泡”与上次的不同点：
1. 房贷对散户相对紧缩，标准严格；而对大户来说，低利率的free money不用白不用。
2. 大户主要大批买进好学区（至少中上等）的REO SFH，推高好学区房价效果显著。
以上信息均取自公开媒体，本人不负任何责任。
PS：据个人本地观察，好学区房子还是有的，价格YMMV. |
s*i
发帖数: 5025 | 2 你这个是表是从哪里来的啊？从county记录看，基本上都是散户或当地小的投机公司。
银行持有房子是被动的foreclosure的结果。它们不去经营管理出租的，而是尽快出手
。唯一可以感觉到的是，银行变得狡猾了。它们不再一窝蜂往外dump房子了，而是有序
的一个一个的卖。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c******i 的大作中提到】
: 房子都哪儿去了？
: 列几个大户：
: Blackstone Group LP, $3.5B, 20000SFH;
: JPMorgan Chase;
: Colony Capital LLC;
: Waypoint Homes;
: BlackRock;
: Apollo Global;
: KKR;
: OakTree Capital;
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g*q
发帖数: 26623 | 3 foreclosure的房子本来量很大,但是都被大户及其马甲收了.而且银行自己也不dump(但
是只要出水,银行还是愿意把这些房子重新上市).
房价比07年高峰低的地方,银行不出售是主要原因.比07年还高的地方要么是有人囤货,
要么是真的房事过火(比如弯曲)
【在 s*i 的大作中提到】
: 你这个是表是从哪里来的啊？从county记录看，基本上都是散户或当地小的投机公司。
: 银行持有房子是被动的foreclosure的结果。它们不去经营管理出租的，而是尽快出手
: 。唯一可以感觉到的是，银行变得狡猾了。它们不再一窝蜂往外dump房子了，而是有序
: 的一个一个的卖。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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c******i
发帖数: 4091 | 4 几个媒体文章里列的。
shadow inventory有近千万，在正常情况下，其压力会导致房市一路下滑。但是现在
Fed发钱给银行，使其库存的持有成本接近为零，然后银行再用免费资金大批抢房，推
高好学区房价，把本应正常销售的sfh转成出租房，这基本上就是目前库存“减少”的
真相了。
所以，现在买房的刚需们切实感受到了房泡再次吹胀的“现实”。
【在 s*i 的大作中提到】
: 你这个是表是从哪里来的啊？从county记录看，基本上都是散户或当地小的投机公司。
: 银行持有房子是被动的foreclosure的结果。它们不去经营管理出租的，而是尽快出手
: 。唯一可以感觉到的是，银行变得狡猾了。它们不再一窝蜂往外dump房子了，而是有序
: 的一个一个的卖。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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w******k
发帖数: 282 | |
h********y
发帖数: 3778 | 6 呵呵，good article.能share一下来源吗
股神巴菲特的公司赫然在列呀 |
h********y
发帖数: 3778 | 7 目前的非刚需，刚需，能各自采取什么策略，不是湾区那种房市很火的地区
【在 c******i 的大作中提到】
: 几个媒体文章里列的。
: shadow inventory有近千万，在正常情况下，其压力会导致房市一路下滑。但是现在
: Fed发钱给银行，使其库存的持有成本接近为零，然后银行再用免费资金大批抢房，推
: 高好学区房价，把本应正常销售的sfh转成出租房，这基本上就是目前库存“减少”的
: 真相了。
: 所以，现在买房的刚需们切实感受到了房泡再次吹胀的“现实”。
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c******i
发帖数: 4091 | |
c******i
发帖数: 4091 | 9 非刚需的选择有很多：比如jim rogers大力鼓吹全球农产品（隐性假设会闹饥荒），或
者ron paul，peter schiff等看衰米刀所以持有黄金，要是会炒股票就更牛了。
刚需的话，如果不是东西两岸这种火爆地区，可以给自己一两年时间攒钱/熟悉/慢慢挑
选。
对于湾区/DC/纽约这类地方，策略就是尽量多挣钱先，公认比较辛苦对于大多数人，除
非愿意搬到德州这样的地方，看各自的选择和运气了，没啥办法。
【在 h********y 的大作中提到】
: 目前的非刚需，刚需，能各自采取什么策略，不是湾区那种房市很火的地区
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