r**********1
发帖数: 497 | 1 这两天天热，就给小孩开了浴缸玩水，也就两个晚上的样子
今天发现浴室下面的dinner room 天花板都潮了，还有一小洞 和小裂缝，地上不少水
现在卖家的home warranty 就这个月到期，请问这种情况怎么处理？
谢谢 |
r**********1
发帖数: 497 | 2 刚给当时的buyer agent 打了电话， 好像说由于浴缸引起的water damage home
warranty可能不管呢，要联系home insurance？这样是要我们自己掏钱修吗？
【在 r**********1 的大作中提到】
: 这两天天热，就给小孩开了浴缸玩水，也就两个晚上的样子
: 今天发现浴室下面的dinner room 天花板都潮了，还有一小洞 和小裂缝，地上不少水
: 现在卖家的home warranty 就这个月到期，请问这种情况怎么处理？
: 谢谢
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r***l
发帖数: 9084 | 3 这个应该不是大问题，最常见的是浴缸出水drain那个密封圈不紧，很common的问题，
管道工应该很快解决问题，花不了多少钱。 |
s**u
发帖数: 137 | 4 这种情况你可以和原房主交涉，说他们藏匿了defect，威胁要告他们。结果如何就看你
们两方谁更坚强，谁的时间和legal资源更多了。
我的inspector一般都会把所有shower和tub注满热水，等上45分钟，看有没有问题。用
他的话说，it either floods or it does not.这个方法非常管用，不过可惜对于你们
只能是下一次要注意的项目。 |
r**********1
发帖数: 497 | 5 花不了多少钱 是 多少钱啊？
dinner room 的天花板好几处有大大的水印，还有一个地方有洞，一个地方有crack，
墙肯定要重漆了
现在还不知道问题在哪？
真是晕死了，刚买的房子怎么会出现这么大的问题，还是05年新盖的房子，按说这个年
数的房子一般没啥问题的吗？
【在 r***l 的大作中提到】
: 这个应该不是大问题，最常见的是浴缸出水drain那个密封圈不紧，很common的问题，
: 管道工应该很快解决问题，花不了多少钱。
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r***l
发帖数: 9084 | 6 先照照片吧
重新刷ceiling和补墙都比较容易。
按说浴缸plug堵住发现漏水，漏水只能有一个地方，就是drain那个密封圈，密封圈如
果不紧，水就会漏到到楼下天花板
，
【在 r**********1 的大作中提到】
: 花不了多少钱 是 多少钱啊？
: dinner room 的天花板好几处有大大的水印，还有一个地方有洞，一个地方有crack，
: 墙肯定要重漆了
: 现在还不知道问题在哪？
: 真是晕死了，刚买的房子怎么会出现这么大的问题，还是05年新盖的房子，按说这个年
: 数的房子一般没啥问题的吗？
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r***c
发帖数: 398 | 7 问你的home warranty. 我们以前用AHS，有个厨房水管漏水，说leaking 都管，自己交
了$60 copay， 给修了。 |
r**********1
发帖数: 497 | 8 不要提home warranty 阿。。。
我的buy agent 当时跟我说 卖主的home warranty 是6月底到期，还说到时候会发信提
醒我买新的。。。
今天我给她打电话，又说home warranty 是close 30天后过期，我们刚过了一天。。。。
而且她说这个home warranty 可能不管这个的，可能要home insurance管，这个是墙里
面的管子。。。
【在 r***c 的大作中提到】
: 问你的home warranty. 我们以前用AHS，有个厨房水管漏水，说leaking 都管，自己交
: 了$60 copay， 给修了。
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r**********1
发帖数: 497 | 9 周末在家在浴室用了下海尔小洗衣机，就是小孩的衣服，quick wash了下，水接到淋浴
房走的。。。
应该不会是这个问题吧，洗澡也会有水的阿。。。。
刚做inspection的儿子来看，也没看出来那有问题，建议找plumber quote下价格，不
知道这个费用能不能找谁分摊下？
【在 r**********1 的大作中提到】
: 这两天天热，就给小孩开了浴缸玩水，也就两个晚上的样子
: 今天发现浴室下面的dinner room 天花板都潮了，还有一小洞 和小裂缝，地上不少水
: 现在卖家的home warranty 就这个月到期，请问这种情况怎么处理？
: 谢谢
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m********s
发帖数: 55301 | 10 "不知道这个费用能不能找谁分摊下？"
你可以找这里的版主分摊一下。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 周末在家在浴室用了下海尔小洗衣机，就是小孩的衣服，quick wash了下，水接到淋浴
: 房走的。。。
: 应该不会是这个问题吧，洗澡也会有水的阿。。。。
: 刚做inspection的儿子来看，也没看出来那有问题，建议找plumber quote下价格，不
: 知道这个费用能不能找谁分摊下？
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r**********1
发帖数: 497 | 11 现在真没心情开玩笑。。。
第一次买房，什么都不懂，买现在的房子也是因为感觉年数少（05年的房子），new
painting， 什么都收拾得挺干净，能move in ready的，那怕买的稍微贵些，图个省心
萨。。。
没想到才一个月就出现这样的问题，现在dinner room的天花板到处是水迹，还有几处
crack和水冲出来的小洞。。。
如果这些问题过几年才出现，我也没啥说的，可这才不到一个月，就想问问有没有可能
把损失减少到最少，毕竟第一次买房，这样问不对吗？？？
【在 m********s 的大作中提到】
: "不知道这个费用能不能找谁分摊下？"
: 你可以找这里的版主分摊一下。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 赶紧找管工是正道。
管工会来打开顶，看是哪里露了。
如果简单的话，换个接头就可以了。
检查费用大概160左右吧，维修费不好说，几十到几百都有可能。
然后你需要自己排除残水，晾干房顶，然后买板子把坏了的换下来，然后把换上去的油
漆。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 现在真没心情开玩笑。。。
: 第一次买房，什么都不懂，买现在的房子也是因为感觉年数少（05年的房子），new
: painting， 什么都收拾得挺干净，能move in ready的，那怕买的稍微贵些，图个省心
: 萨。。。
: 没想到才一个月就出现这样的问题，现在dinner room的天花板到处是水迹，还有几处
: crack和水冲出来的小洞。。。
: 如果这些问题过几年才出现，我也没啥说的，可这才不到一个月，就想问问有没有可能
: 把损失减少到最少，毕竟第一次买房，这样问不对吗？？？
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h****s
发帖数: 16779 | 13 一般都是浴缸有个密封条边上不紧，自己换一个或者用胶封好就行了。
天花板可以先把湿了的用jigsaw切下来，然后买补drywall的patch或者drywall板子，
用jigsaw 切好，用胶（有卖补drywall的胶）补上；然后刷prime，刷漆----搞定。
【在 m********s 的大作中提到】
: 赶紧找管工是正道。
: 管工会来打开顶，看是哪里露了。
: 如果简单的话，换个接头就可以了。
: 检查费用大概160左右吧，维修费不好说，几十到几百都有可能。
: 然后你需要自己排除残水，晾干房顶，然后买板子把坏了的换下来，然后把换上去的油
: 漆。
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