g****x
发帖数: 223 | 1 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 我不喜欢，因为多一事不如少一事。。。但是常见。
但是那个broker的underwriter很变态，或者broker在骗你。。。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 3 easement几乎家家都有。你要是有water/sewer,power,gas, phone, cable的话就一定
要有easement.关键是看啥样的easement. 上个pp才能说的明白些。
【在 g****x 的大作中提到】
: 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
: 很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
: 的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！
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s****x
发帖数: 4701 | 4 我们也买了有easement的房子，周围几家邻居地里的lot都有，因为easement在几个lot
的交界处。
没听说不能贷款啊。
【在 g****x 的大作中提到】
: 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
: 很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
: 的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！
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m***h
发帖数: 23691 | 5 贷款没问题。否则你家的水电气从哪里来。
【在 g****x 的大作中提到】
: 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
: 很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
: 的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！
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g****x
发帖数: 223 | 6 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
lot
【在 s****x 的大作中提到】
: 我们也买了有easement的房子，周围几家邻居地里的lot都有，因为easement在几个lot
: 的交界处。
: 没听说不能贷款啊。
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g****x
发帖数: 223 | 7 还想问一下easement会不会影响房子的价格呢？
【在 g****x 的大作中提到】
: 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
: 请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
:
: lot
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g****x
发帖数: 223 | 8 我们也不知道是什么easement,打算明天去town里问问，请问什么样的easement不好呢
？谢谢！
【在 n*******9 的大作中提到】
: easement几乎家家都有。你要是有water/sewer,power,gas, phone, cable的话就一定
: 要有easement.关键是看啥样的easement. 上个pp才能说的明白些。
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W****n
发帖数: 1373 | 9 我家后院就有,一直是一位中国人帮我们做的贷款,refinance 了好几次,刚做了cash
out 15 年,从来没提过easement的事.
【在 g****x 的大作中提到】
: 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
: 请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
:
: lot
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s****x
发帖数: 4701 | 10 我们没用贷款，不过就算用也没什么问题，因为这个很常见，否则很多房子都没贷款这
么卖？
你换一家中国人的贷款公司问问看吧。
【在 g****x 的大作中提到】
: 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
: 请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
:
: lot
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m*f
发帖数: 8162 | 11 们不做有easement的房子。。。难以思议。。。
【在 g****x 的大作中提到】
: 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
: 请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
:
: lot
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g****x
发帖数: 223 | 12 Survey图和deed上都标注了有easement,贷款的时候，银行不看吗？会不会利率比其他
没有easement的房子要高呢？
【在 W****n 的大作中提到】
: 我家后院就有,一直是一位中国人帮我们做的贷款,refinance 了好几次,刚做了cash
: out 15 年,从来没提过easement的事.
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W****n
发帖数: 1373 | 13 当然知道的,但从来没跟我说这是个问题啊.给的利率也是正常的,没有因此而高啊.
【在 g****x 的大作中提到】
: Survey图和deed上都标注了有easement,贷款的时候，银行不看吗？会不会利率比其他
: 没有easement的房子要高呢？
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m**m
发帖数: 5500 | 14 easement是让水电气等部门的人走路用的，一般要通向电线杆或者什么设施。光是抄个
电表啥的其实不需要easement，直接开yard门进去就行。
基本上来说，easement都是贴着你的property line，有个4尺宽足够了。因为你建房子
也不能建到离边界那么近，所以对价值几乎是没影响的。
如果你后院有个大大的公共设施，有个“肥大”的easement，或者有些特别的easement
，那会不舒服。
【在 g****x 的大作中提到】
: 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
: 很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
: 的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 几乎所有的房子都有easement.关键是要看你的easement是啥。
【在 g****x 的大作中提到】
: Survey图和deed上都标注了有easement,贷款的时候，银行不看吗？会不会利率比其他
: 没有easement的房子要高呢？
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g****x
发帖数: 223 | 16 各位的回复让我安心多了，非常非常感谢！
【在 n*******9 的大作中提到】
: 几乎所有的房子都有easement.关键是要看你的easement是啥。
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b*******c
发帖数: 20683 | 17 是啊，楼主的信息量为0
【在 n*******9 的大作中提到】
: 几乎所有的房子都有easement.关键是要看你的easement是啥。
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b*******c
发帖数: 20683 | 18 安心啥啊，说说你家就是utility的easement还是有其它的？如果是某家邻居有
easement，可以从你家进出，那就及其不爽了。
【在 g****x 的大作中提到】
: 各位的回复让我安心多了，非常非常感谢！
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g****x
发帖数: 223 | 19 所以明天要去town里问是什么easement,但是大伙儿至少告诉我贷款应该是没问题？当
然我们自己也会再找其他broker问问。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 安心啥啊，说说你家就是utility的easement还是有其它的？如果是某家邻居有
: easement，可以从你家进出，那就及其不爽了。
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 贷款有没有问题也取决于是什么easement吧，楼上缺省认为是utility easement.
【在 g****x 的大作中提到】
: 所以明天要去town里问是什么easement,但是大伙儿至少告诉我贷款应该是没问题？当
: 然我们自己也会再找其他broker问问。
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g****x
发帖数: 223 | 21 谢谢！你的信息非常有用，回去看看有多宽，如果大于4尺，会不会影响房子的价值呢？
easement
【在 m**m 的大作中提到】
: easement是让水电气等部门的人走路用的，一般要通向电线杆或者什么设施。光是抄个
: 电表啥的其实不需要easement，直接开yard门进去就行。
: 基本上来说，easement都是贴着你的property line，有个4尺宽足够了。因为你建房子
: 也不能建到离边界那么近，所以对价值几乎是没影响的。
: 如果你后院有个大大的公共设施，有个“肥大”的easement，或者有些特别的easement
: ，那会不舒服。
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g****x
发帖数: 223 | 22 更新：这个easement是drainage. 这个房子的property有0.52亩，easement是30尺宽，
168尺长。这么大是不是不好啊？
【在 g****x 的大作中提到】
: 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
: 很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
: 的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！
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N*****m
发帖数: 42603 | 23 太常见了，根本没啥问题
【在 g****x 的大作中提到】
: 更新：这个easement是drainage. 这个房子的property有0.52亩，easement是30尺宽，
: 168尺长。这么大是不是不好啊？
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g****x
发帖数: 223 | 24 谢谢你的回复！
【在 N*****m 的大作中提到】
: 太常见了，根本没啥问题
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m*********2
发帖数: 2788 | 25 别听别人瞎说， 这个太不好了， 在美国做过Civil的或Construction的都知道。 如果
是Drainage Easement或者Sewer, Water Easement在你家的Property内，政府如果要改
建，就可以在你家开工。如果有必要，政府还可以让你把Easement以很便宜的价钱转让
，通常是$1.00象征性的。这种Easement和普通的Utility Easement还是不同的。
【在 g****x 的大作中提到】
: 更新：这个easement是drainage. 这个房子的property有0.52亩，easement是30尺宽，
: 168尺长。这么大是不是不好啊？
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y**s
发帖数: 376 | 26 Are you sure chinese gave you better rate? Did you compare to others, e.g.
Zillow.com?
In my case, chinese gave me much higher rate than lenders I found at Zillow.
Good Luck!
【在 g****x 的大作中提到】
: 我们想找中国人的贷款公司，因为她们的价格好一些，但她们不做有easement的房子。
: 请问你们当时贷款的时候有没有什么问题呢？是找什么贷款银行呢？
:
: lot
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g****x
发帖数: 223 | 27 这么可怕呀，难道私有财产在美国还得不到保护？太没天理了。难道只能walk away 了？
【在 m*********2 的大作中提到】
: 别听别人瞎说， 这个太不好了， 在美国做过Civil的或Construction的都知道。 如果
: 是Drainage Easement或者Sewer, Water Easement在你家的Property内，政府如果要改
: 建，就可以在你家开工。如果有必要，政府还可以让你把Easement以很便宜的价钱转让
: ，通常是$1.00象征性的。这种Easement和普通的Utility Easement还是不同的。
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y**s
发帖数: 376 | 28 再多说说，最早什么时候可以知道，有没有easement， 是什么easement.
【在 m*********2 的大作中提到】
: 别听别人瞎说， 这个太不好了， 在美国做过Civil的或Construction的都知道。 如果
: 是Drainage Easement或者Sewer, Water Easement在你家的Property内，政府如果要改
: 建，就可以在你家开工。如果有必要，政府还可以让你把Easement以很便宜的价钱转让
: ，通常是$1.00象征性的。这种Easement和普通的Utility Easement还是不同的。
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g****x
发帖数: 223 | 29 你可以问seller要survey图，如有easement上面会标注,是什么easement,你需要去town
里问。
【在 y**s 的大作中提到】
: 再多说说，最早什么时候可以知道，有没有easement， 是什么easement.
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g****x
发帖数: 223 | 30 是吗？我还没有shop around,只是听人说，中国人的给的比较好。请问一下，在zillow
哪儿可以找到lenders?
Zillow.
【在 y**s 的大作中提到】
: Are you sure chinese gave you better rate? Did you compare to others, e.g.
: Zillow.com?
: In my case, chinese gave me much higher rate than lenders I found at Zillow.
: Good Luck!
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y**s
发帖数: 376 | 31 from my 血泪教训：ALWAYS shop around! That myth fooled me too.
go to www.zillow.com, click "mortgage rate", put the information, you can
get the rate and reviews of lenders in seconds. And, the rate is refreshed
pretty frequently. I felt the rate is getting better when close to end of
the day.
zillow
【在 g****x 的大作中提到】
: 是吗？我还没有shop around,只是听人说，中国人的给的比较好。请问一下，在zillow
: 哪儿可以找到lenders?
:
: Zillow.
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y**s
发帖数: 376 | 32 The survey map comes from Seller's disclosure? If so, I have one in my hand.
I couldn't see anything about easement. How would the easement be labeled
or marked or described?
town
【在 g****x 的大作中提到】
: 你可以问seller要survey图，如有easement上面会标注,是什么easement,你需要去town
: 里问。
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m*********2
发帖数: 2788 | 33 你这个是Public Easement啊，easement有太多种了， 但drainage, water and sewer
easement绝对算Public Easement啊。如果Public Easement在你家的property里，从理
论上说，那个easement是你和政府share那个面积。不能算你的私人财产。而且又那么
大，你的agent不贷款就是怕这个啊，有道理啊。
了？
【在 g****x 的大作中提到】
: 这么可怕呀，难道私有财产在美国还得不到保护？太没天理了。难道只能walk away 了？
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g****x
发帖数: 223 | 34 我的是在survey图上划出一块写着easement,但没有described,你要去town里问是什么
easement.
hand.
【在 y**s 的大作中提到】
: The survey map comes from Seller's disclosure? If so, I have one in my hand.
: I couldn't see anything about easement. How would the easement be labeled
: or marked or described?
:
: town
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m*********2
发帖数: 2788 | 35 每个county都有自己的Assessor Website啊，一般都会有GIS interactive Map, 只要
你输入Parcel Number, 图上就会有Easement信息啊
【在 y**s 的大作中提到】
: 再多说说，最早什么时候可以知道，有没有easement， 是什么easement.
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g****x
发帖数: 223 | 36 但是lot的面积和tax都包括了这个easement. 那你觉得会有可能贷不到款吗？其实政府
把这个easement拿走还好呢，这样还可以少付一些tax.
sewer
【在 m*********2 的大作中提到】
: 你这个是Public Easement啊，easement有太多种了， 但drainage, water and sewer
: easement绝对算Public Easement啊。如果Public Easement在你家的property里，从理
: 论上说，那个easement是你和政府share那个面积。不能算你的私人财产。而且又那么
: 大，你的agent不贷款就是怕这个啊，有道理啊。
:
: 了？
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m*********2
发帖数: 2788 | 37 嗯，我查了一下，其实那个部分是算作你的property的。如果政府要买那块地是要付你
fair share的。但是，如果政府要做improvement的话，是不需要经过你同意的， 因为
这是他们的easement。而且如果政府以后有必要收购这块地或扩大easement,你还不能
说不。我想这个是你agent不想贷款给你的主要考虑因素。但是总有人愿意贷款给你，
你要多问问。但是如果是我的话，我是不会买这种property的。
【在 g****x 的大作中提到】
: 但是lot的面积和tax都包括了这个easement. 那你觉得会有可能贷不到款吗？其实政府
: 把这个easement拿走还好呢，这样还可以少付一些tax.
:
: sewer
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g****x
发帖数: 223 | 38 谢谢你详细的解答。第一次买房啥都不知道，我现在怀疑我们的agent是故意在我们做
完inspection,才把survey图发给我们，这样我们不能轻易walkaway。因为我们上次已
经验过一个房，是modular,经纪也没事先告诉我们。现在房源这么少，没的挑，还要赶
在开学前搞定，也许只能这样了，房子也不知能住多久，差不多就算了。
【在 m*********2 的大作中提到】
: 嗯，我查了一下，其实那个部分是算作你的property的。如果政府要买那块地是要付你
: fair share的。但是，如果政府要做improvement的话，是不需要经过你同意的， 因为
: 这是他们的easement。而且如果政府以后有必要收购这块地或扩大easement,你还不能
: 说不。我想这个是你agent不想贷款给你的主要考虑因素。但是总有人愿意贷款给你，
: 你要多问问。但是如果是我的话，我是不会买这种property的。
|
y**s
发帖数: 376 | 39 Thanks!
【在 m*********2 的大作中提到】
: 每个county都有自己的Assessor Website啊，一般都会有GIS interactive Map, 只要
: 你输入Parcel Number, 图上就会有Easement信息啊
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m*********2
发帖数: 2788 | 40 不用谢，正好是做相关工作的，知道一些皮毛。能帮到大家就好。
【在 y**s 的大作中提到】
: Thanks!
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