h*****s
发帖数: 405 | 1 最近一直在看房子，发现很多很多2007年交易的房子现在在市场上以2007年左右的价格
出售，加减数千，计算上6年的耗损
感觉现在不像是买房的好时候，恍若2007年再现 |
h***z
发帖数: 5043 | 2 en，是的，发现了
【在 h*****s 的大作中提到】
: 最近一直在看房子，发现很多很多2007年交易的房子现在在市场上以2007年左右的价格
: 出售，加减数千，计算上6年的耗损
: 感觉现在不像是买房的好时候，恍若2007年再现
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w*****m
发帖数: 20421 | |
h*****s
发帖数: 405 | 4 水下苦逼了六年，全部身家外加N年贷款都在这上面，睡不好吃不香的，终于盼来这一
天了，不容易啊 |
u****d
发帖数: 2578 | 5 他们来晚了。这一波房价反弹是天赐解套良机。当房子成为投机品，就要把他当成投资
品来交易。出货一定要果断。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 最近一直在看房子，发现很多很多2007年交易的房子现在在市场上以2007年左右的价格
: 出售，加减数千，计算上6年的耗损
: 感觉现在不像是买房的好时候，恍若2007年再现
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t***j
发帖数: 2620 | 6 接盘雪妈多吗?
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 h*****s 的大作中提到】
: 水下苦逼了六年，全部身家外加N年贷款都在这上面，睡不好吃不香的，终于盼来这一
: 天了，不容易啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 我这好多郊区的便宜房出水了，也在卖呢，INVENTORY不少 |
u****d
发帖数: 2578 | 8 只要银行不放水，接盘的就靠能攒钱的老中老印了。
【在 t***j 的大作中提到】
: 接盘雪妈多吗?
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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h*****s
发帖数: 405 | 9 所以说 好区的都2007了 主要是能攒钱符合银行房贷政策的主
差点的区还是在2005 2006
奥主席就精明的看到的这一点 多次敦促银行放宽放贷标准 好再一次吹起大泡 实现富
人穷人共同富裕的终极梦想
【在 u****d 的大作中提到】
: 只要银行不放水，接盘的就靠能攒钱的老中老印了。
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h********o
发帖数: 3320 | 10 看地方了。我们这地方一天都出不了一套房子，有的地方一个星期都出不了一套房子。
这种情况不是最近才出现的，同事给我说他在这附近连续看了７年房子，一直是这样。
他去年买的房子1.3 million，才两千尺，房子烂的都快倒了，给我直说买的便宜。在
我们这，最近房价涨的最凶的是Condo。很多人别说买house了，连两个卧式的Condo都
快买不起了。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 11 赞好区，赞1.3个米的快要倒掉的房子，赞砸钱买最没投资价值的condo
【在 h********o 的大作中提到】
: 看地方了。我们这地方一天都出不了一套房子，有的地方一个星期都出不了一套房子。
: 这种情况不是最近才出现的，同事给我说他在这附近连续看了７年房子，一直是这样。
: 他去年买的房子1.3 million，才两千尺，房子烂的都快倒了，给我直说买的便宜。在
: 我们这，最近房价涨的最凶的是Condo。很多人别说买house了，连两个卧式的Condo都
: 快买不起了。
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u****d
发帖数: 2578 | 12 听其言，还要观其行。两房的收贷标准只是越来越紧，首付好利率要25%。去杠杆化是
世界大趋势，不论欧洲还是美国，都在嘴上鼓励放贷，真正落实到行动上的只有咱最实
在的天朝。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 所以说 好区的都2007了 主要是能攒钱符合银行房贷政策的主
: 差点的区还是在2005 2006
: 奥主席就精明的看到的这一点 多次敦促银行放宽放贷标准 好再一次吹起大泡 实现富
: 人穷人共同富裕的终极梦想
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u****d
发帖数: 2578 | 13 说的是大纽约地区吧？从现在到明年春天是观望时间，真正的好戏要等到明年春天才会
掀起盖头。
【在 h********o 的大作中提到】
: 看地方了。我们这地方一天都出不了一套房子，有的地方一个星期都出不了一套房子。
: 这种情况不是最近才出现的，同事给我说他在这附近连续看了７年房子，一直是这样。
: 他去年买的房子1.3 million，才两千尺，房子烂的都快倒了，给我直说买的便宜。在
: 我们这，最近房价涨的最凶的是Condo。很多人别说买house了，连两个卧式的Condo都
: 快买不起了。
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b******h
发帖数: 2715 | 14 嗯，还有人说不爱带老中看房子，我看是巴不得来个老实忠厚的有米的老中看房子。
【在 u****d 的大作中提到】
: 只要银行不放水，接盘的就靠能攒钱的老中老印了。
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h********o
发帖数: 3320 | 15 啥好戏？
【在 u****d 的大作中提到】
: 说的是大纽约地区吧？从现在到明年春天是观望时间，真正的好戏要等到明年春天才会
: 掀起盖头。
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h********o
发帖数: 3320 | 16 房价总体长期趋势是涨，特别是在土地不多都盖满房子的地方。但是和股票市场一样，
也是涨涨跌跌，有起有伏。如果自己需要房子买了自己住，价格合适只要负担不是太重
，够了条件了就要买，没有必要等。但是买了投资的话就是另一回事情了。 |
c*********7
发帖数: 19373 | |
u****d
发帖数: 2578 | 18 房价只和收入正相关，和时间没太大关系。涨幅明显超过收入的，俗称泡沫的，都和利
率及放贷标准相关。你说的是房屋从业人员希望你相信的，我说的是常识。
【在 h********o 的大作中提到】
: 房价总体长期趋势是涨，特别是在土地不多都盖满房子的地方。但是和股票市场一样，
: 也是涨涨跌跌，有起有伏。如果自己需要房子买了自己住，价格合适只要负担不是太重
: ，够了条件了就要买，没有必要等。但是买了投资的话就是另一回事情了。
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t***j
发帖数: 2620 | 19 是啥戏?涨跌?
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 u****d 的大作中提到】
: 说的是大纽约地区吧？从现在到明年春天是观望时间，真正的好戏要等到明年春天才会
: 掀起盖头。
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n***t
发帖数: 8357 | 20 not in NJ and many east coast areas. |
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h********o
发帖数: 3320 | 21 房价总体长期趋势是涨，特别是在土地不多都盖满房子的地方。但是和股票市场一样，
也是涨涨跌跌，有起有伏。如果自己需要房子买了自己住，价格合适只要负担不是太重
，够了条件了就要买，没有必要等。但是买了投资的话就是另一回事情了。 |
h********o
发帖数: 3320 | 22 收入长期是看涨的，不是一回事？
【在 u****d 的大作中提到】
: 房价只和收入正相关，和时间没太大关系。涨幅明显超过收入的，俗称泡沫的，都和利
: 率及放贷标准相关。你说的是房屋从业人员希望你相信的，我说的是常识。
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h********o
发帖数: 3320 | 23 虽然说贷款率底导致房市好。但前一阵股市刚创了历史新高度，美国经济有好转迹象，
估计这些都和房价上涨有关。 |
u****d
发帖数: 2578 | 24 程序员有理由乐观。其他行业就不一定了。
【在 h********o 的大作中提到】
: 收入长期是看涨的，不是一回事？
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n***t
发帖数: 8357 | 25 房子不等于股票。
在NJ我这里，2000年左右买的，在最高2007年时，运气好可以翻倍。
但2007年买的马上就7年了，现在还在水下，翻倍想都不要想。
“长期”说更是给自己找台阶下的说法。现在买的人赚的可能性很大，2007年买的就不
说了。TIMING太差。
这和股票,401K一样。TIMING不是不讲，是一定要讲的。 |
u****d
发帖数: 2578 | 26 所有的一切都需要最后落实到收入上，因为房贷和地税需要每月真金白银来付。这也是
房市不同于股市的地方。
【在 h********o 的大作中提到】
: 虽然说贷款率底导致房市好。但前一阵股市刚创了历史新高度，美国经济有好转迹象，
: 估计这些都和房价上涨有关。
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u****d
发帖数: 2578 | 27 2007年买的人至少今年可以平出或微利出。现在买的人，很多年内平出的机会可能都不
会有。
【在 n***t 的大作中提到】
: 房子不等于股票。
: 在NJ我这里，2000年左右买的，在最高2007年时，运气好可以翻倍。
: 但2007年买的马上就7年了，现在还在水下，翻倍想都不要想。
: “长期”说更是给自己找台阶下的说法。现在买的人赚的可能性很大，2007年买的就不
: 说了。TIMING太差。
: 这和股票,401K一样。TIMING不是不讲，是一定要讲的。
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h********o
发帖数: 3320 | 28 这个timing 谁能说的准？ 总不能有了条件买房子，怕房价跌而不买吧？ 你又怎么
知道现在买的人赚的可能性很大？ 说不定利率不停的升，房价又会落了呢。
【在 n***t 的大作中提到】
: 房子不等于股票。
: 在NJ我这里，2000年左右买的，在最高2007年时，运气好可以翻倍。
: 但2007年买的马上就7年了，现在还在水下，翻倍想都不要想。
: “长期”说更是给自己找台阶下的说法。现在买的人赚的可能性很大，2007年买的就不
: 说了。TIMING太差。
: 这和股票,401K一样。TIMING不是不讲，是一定要讲的。
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h********o
发帖数: 3320 | 29 什么可能都有，但是谁又能预测的准呢？ 你这个说不定没有任何意义。 如果有能力
预测未来，都不用工作了。
但是我对美国的经济还是持乐观态度的，大家的收入会逐渐增长。
【在 u****d 的大作中提到】
: 2007年买的人至少今年可以平出或微利出。现在买的人，很多年内平出的机会可能都不
: 会有。
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n***t
发帖数: 8357 | 30 这个都是PLAY ODDS。
在房市股市里没有什么是绝对的。还有就是MONEY MANAGEMENT，对股市而言。
【在 h********o 的大作中提到】
: 这个timing 谁能说的准？ 总不能有了条件买房子，怕房价跌而不买吧？ 你又怎么
: 知道现在买的人赚的可能性很大？ 说不定利率不停的升，房价又会落了呢。
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u****d
发帖数: 2578 | 31 Timing市场是最难的。但有一条可以做到，就是泡沫大的时候（价格超过收入增长太多
）不买，你可能赚不到，但也亏不到不是？
【在 h********o 的大作中提到】
: 这个timing 谁能说的准？ 总不能有了条件买房子，怕房价跌而不买吧？ 你又怎么
: 知道现在买的人赚的可能性很大？ 说不定利率不停的升，房价又会落了呢。
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W*****d
发帖数: 4196 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 33 我家不远处还有空地，问题是这个价再去盖只能盖出质量差的房子，而且地是俺家的一
半都不到。 |
h********o
发帖数: 3320 | 34 这个还真不一定。你有能力买房子，但是怕房价跌而不买，可能就要租房子，租房子的
钱不但仍掉了，还不能低税。另外，你的生活质量也下降，更别替还有一个房价继续上
升或不跌的风险。
【在 u****d 的大作中提到】
: Timing市场是最难的。但有一条可以做到，就是泡沫大的时候（价格超过收入增长太多
: ）不买，你可能赚不到，但也亏不到不是？
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u****d
发帖数: 2578 | 35 你当然可以赌泡沫不会在你手里破掉。这不又变成最难的Timing市场了么？其实现在看
趋势一点也不难。很多人不过是在赌美国七八十年代的大通胀会再现，或者简单说美元
变成废纸。你觉得这种情况会出现么？现在连最无耻的华尔街公司都不敢忽悠说美元贬
值了，改成忽悠美国经济要复苏，现在是2004年。你觉得他们说得是实话么？
【在 h********o 的大作中提到】
: 这个还真不一定。你有能力买房子，但是怕房价跌而不买，可能就要租房子，租房子的
: 钱不但仍掉了，还不能低税。另外，你的生活质量也下降，更别替还有一个房价继续上
: 升或不跌的风险。
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h********o
发帖数: 3320 | 36 看不懂你在说什么。你说是房价会一路下跌，趋势很明显？
【在 u****d 的大作中提到】
: 你当然可以赌泡沫不会在你手里破掉。这不又变成最难的Timing市场了么？其实现在看
: 趋势一点也不难。很多人不过是在赌美国七八十年代的大通胀会再现，或者简单说美元
: 变成废纸。你觉得这种情况会出现么？现在连最无耻的华尔街公司都不敢忽悠说美元贬
: 值了，改成忽悠美国经济要复苏，现在是2004年。你觉得他们说得是实话么？
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u****d
发帖数: 2578 | 37 你觉得2008年的金融危机只是次贷危机，还是整体经济Over Leverage的危机？现在这
个Deleverage完成了么？在美元作为世界储备货币的大环境下，包括中国在内的其他经
济体没完成Deleverage，这事能完么？
【在 h********o 的大作中提到】
: 看不懂你在说什么。你说是房价会一路下跌，趋势很明显？
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h********o
发帖数: 3320 | 38 我对经济不是很在行，没有能力预测经济的走向。
【在 u****d 的大作中提到】
: 你觉得2008年的金融危机只是次贷危机，还是整体经济Over Leverage的危机？现在这
: 个Deleverage完成了么？在美元作为世界储备货币的大环境下，包括中国在内的其他经
: 济体没完成Deleverage，这事能完么？
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k****y
发帖数: 4083 | 39 price in/near NYC is 20% ~ 30% HIGHER than 2007 |
n***t
发帖数: 8357 | |
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h*****s
发帖数: 405 | 41 您确定“现在买的赚的可能性很大”？现在还能算好timing？在这股市比2007高点还高
10%的时候？
【在 n***t 的大作中提到】
: 房子不等于股票。
: 在NJ我这里，2000年左右买的，在最高2007年时，运气好可以翻倍。
: 但2007年买的马上就7年了，现在还在水下，翻倍想都不要想。
: “长期”说更是给自己找台阶下的说法。现在买的人赚的可能性很大，2007年买的就不
: 说了。TIMING太差。
: 这和股票,401K一样。TIMING不是不讲，是一定要讲的。
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h********o
发帖数: 3320 | 42 我看了看，我们这的房子比２００７年最高点还是抵了５％左右的样子。２０１１年跌
到近几年的底谷，和２００７年最高点比起来跌了２０－３０％左右。现在的房价比２
０１１年底谷升了有２０多点的样子。不知道以后回如何发展。不过我们这确实是没有
地了，房子都满了，全是老房子，想要新房子只有买老房子推倒重建。我是做好了房子
再跌２０％到２０１１年底谷的准备了，工作不会变动，估计会长期住下去。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
m********s
发帖数: 55301 | 44 别急，美联储会持续大量的继续印钱的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子真的不好再跌了，能升多少就不好说了。
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h********o
发帖数: 3320 | 45 回顾了一下历史，我发现房价总体是在缓慢上升，有时候会有回落，但是上上升期的时
候还是远远多与下跌期。下跌起都比较短暂。 |
h********o
发帖数: 3320 | 46 回顾了一下历史，我发现房价总体是在缓慢上升，有时候会有回落，但是上上升期的时
候还是远远多与下跌期。下跌起都比较短暂。 |
h*****s
发帖数: 405 | 47 收入是长期看跌的，即使是按名义收入，你查查近十年的数据就知道了
以前，大家买的SFH都是0.几英亩的地，现在很多都是3000ft了
以前，大家是非常不肖condo的，现在造的新房，condo和multi-family越来越多
【在 h********o 的大作中提到】
: 收入长期是看涨的，不是一回事？
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h*****s
发帖数: 405 | 48 你看看股市，和你说的一模一样
【在 h********o 的大作中提到】
: 回顾了一下历史，我发现房价总体是在缓慢上升，有时候会有回落，但是上上升期的时
: 候还是远远多与下跌期。下跌起都比较短暂。
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h********o
发帖数: 3320 | 49 我觉得造成这个现象的主要原因不是收入少了，而是房子更贵了，所以大家越住地越小
。如果是这样，那么SFH的趋势应该是越来越贵阿，至少在地贵的地方是这样吧。中西
部等农村或南部地不值钱的地方就是另一回事了。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 收入是长期看跌的，即使是按名义收入，你查查近十年的数据就知道了
: 以前，大家买的SFH都是0.几英亩的地，现在很多都是3000ft了
: 以前，大家是非常不肖condo的，现在造的新房，condo和multi-family越来越多
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h*****s
发帖数: 405 | 50 房价是相对于收入越来越贵了
比如以前一个工程师，可以负担起0.几英亩的SFH；现在可能就一个condo了
换句话说，这个世界，不再需要那么多人了
根本就推不出来SFH越来越贵
SFH是越来越贵了 那是因为通涨
但就像买股票一样 timing最重要
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得造成这个现象的主要原因不是收入少了，而是房子更贵了，所以大家越住地越小
: 。如果是这样，那么SFH的趋势应该是越来越贵阿，至少在地贵的地方是这样吧。中西
: 部等农村或南部地不值钱的地方就是另一回事了。
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g*q
发帖数: 26623 | 51 美国这"土地不多都盖满房子的地方"不是很多.
【在 h********o 的大作中提到】
: 房价总体长期趋势是涨，特别是在土地不多都盖满房子的地方。但是和股票市场一样，
: 也是涨涨跌跌，有起有伏。如果自己需要房子买了自己住，价格合适只要负担不是太重
: ，够了条件了就要买，没有必要等。但是买了投资的话就是另一回事情了。
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h********o
发帖数: 3320 | 52 还是有不少的，我就住在这么个地方。
【在 g*q 的大作中提到】
: 美国这"土地不多都盖满房子的地方"不是很多.
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w*****m
发帖数: 20421 | 53 其实只要油价涨到10美元一加仑，美国很多房子就会立马贬值50% |
t*****e
发帖数: 15794 | 54 有道理，
就是说，
油价涨，可支付的活动半径就会变小。是吧
【在 w*****m 的大作中提到】
: 其实只要油价涨到10美元一加仑，美国很多房子就会立马贬值50%
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n***t
发帖数: 8357 | 55 SFH没有了？那我马上离开美国。让我来美国住小黑屋，那我来这里干什么？
呵呵，probably just me. |
n***t
发帖数: 8357 | 56 老大，都说了是PLAY ODDS。股市房市哪有绝对的事？说有绝对的人都是在吹牛，或者
是瞎猫遇到死耗子。
只能看PROBABILITY 加MONEY MANAGEMENT.
【在 h*****s 的大作中提到】
: 您确定“现在买的赚的可能性很大”？现在还能算好timing？在这股市比2007高点还高
: 10%的时候？
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