t******x
发帖数: 89 | 1 因为换工作去东部一个州，现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉，马上就要搬家了，
在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租：
1。继续卖的话，房子搬空了，是不是更不好卖？价格已经降了一次，再降会很心疼。
2。要出租的话，房租去掉打理的费用，应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
不算稳定的收入，去新地方买房贷款时不计入年收入，因此银行可能会拒绝我的第二个
房贷申请，请问这是真的吗？
如果大家能对我这种状况有什么建议，在此不慎感激，谢谢！ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 房屋出租在每年报税会指定报在schedule E 上， 专门显示一年下来的租金收入/支出
。 如果考虑到用租金收入来申请贷款，每个银行的要求略有差别，部分银行需要至少2
年出租历史作为要求，但总的来说是可以用的。
站内信已发，请查收。 |
p******y
发帖数: 3523 | 3 没有报过税的话，lender一般不认可房租收入。
如果LZ，从旧的primary搬出，move进新primary，这种情况下是可以将旧房的rent算作
收入的，不知LZ是否已经在新地方租房住的，如果已经租住了一段时间，就不符合上述
要求了。如果确实是买个新房，然后move过去，那么需要拥有旧房30%的equity，找到
租客签lease，deposit进账。租金收入的75%可被认定为收入的一部分。 |
I****g
发帖数: 102 | 4 对于您第二个问题，2种情况，
1.如果今年刚出租，那么部分银行不需要你有rental history就能用你的这部分rental
income，只要你能提供1）lease agreement 2)deposit check image showing the
rental has been received 3) appraisal report showing you owns 30% equity in
the house第三条的意思是说你的贷款额不能超过你房价的70%，自己的份额要占到至少
30%
2.如果从去年就已经出租了，那么银行是需要看你的tax return的，因为银行认为你既
然当年出租当年就该报税，所以如果税表上没有，银行是不会用这部分rental income
的。当然确实有些银行要求2年的history，有些只要求一年，具体情况可以让你的Loan
Officer向银行确认。
【在 t******x 的大作中提到】
: 因为换工作去东部一个州，现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉，马上就要搬家了，
: 在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租：
: 1。继续卖的话，房子搬空了，是不是更不好卖？价格已经降了一次，再降会很心疼。
: 2。要出租的话，房租去掉打理的费用，应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
: 不算稳定的收入，去新地方买房贷款时不计入年收入，因此银行可能会拒绝我的第二个
: 房贷申请，请问这是真的吗？
: 如果大家能对我这种状况有什么建议，在此不慎感激，谢谢！
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t******x
发帖数: 89 | 5 谢谢各位的回复！看来还是尽量卖掉吧。
【在 t******x 的大作中提到】
: 因为换工作去东部一个州，现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉，马上就要搬家了，
: 在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租：
: 1。继续卖的话，房子搬空了，是不是更不好卖？价格已经降了一次，再降会很心疼。
: 2。要出租的话，房租去掉打理的费用，应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
: 不算稳定的收入，去新地方买房贷款时不计入年收入，因此银行可能会拒绝我的第二个
: 房贷申请，请问这是真的吗？
: 如果大家能对我这种状况有什么建议，在此不慎感激，谢谢！
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