w*****m
发帖数: 20421 | 1 想卖房，先搞哪一个更好啊，没啥钱，只能做一两样，
先弄哪一个能卖出价啊，有说先搞丑陋的墙纸的，
有说把厕所先弄的，还有说厕所简单弄一下，厨房大换血
1.客厅和FAMILTY DINING都是地毯，换成HARDWOOD FLOOR，都换挺贵
2.厕所的壁纸很恶，自己去掉刷墙
3.厕所是地毯，想换TILE
4.厨房的TILE COUNTRERTOP换GRANITE
5.室内整个粉刷一遍
6.厨房重新弄一遍，太贵
7.MASTER BATH重新做一遍，也挺贵 |
d****n
发帖数: 12461 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 不好看没人买的，买家就只看COSMATIC的东西吧
COSMATIC的东西便宜好换啊，厕所大动手术2，3万
扔进去，不一定能收回成本
【在 d****n 的大作中提到】
: cosmetic的东西都别修，买家说了算。
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f****x
发帖数: 908 | 4 不懂瞎说
1、2、3、5可以搞
4、6比较难搞而且贵 |
j***u
发帖数: 3917 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 是啊，有人说地毯是不如木头地板好，但是也不算硬伤，
厨房和厕所太老，用都没有问题，就是不太好看，人
一看没有UPGRADE，少出3，5万的
【在 j***u 的大作中提到】
: 我觉得把5做了就可以了，除非其他项目是硬伤。
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t********4
发帖数: 1160 | 7 问题是，装修没有3-5万也下不来啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是啊，有人说地毯是不如木头地板好，但是也不算硬伤，
: 厨房和厕所太老，用都没有问题，就是不太好看，人
: 一看没有UPGRADE，少出3，5万的
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 所以把钱砸在什么地方最出彩，这个很关键了，
如果我出2万弄弄，卖价能上来3万，我还是赚点么
【在 t********4 的大作中提到】
: 问题是，装修没有3-5万也下不来啊
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C******e
发帖数: 11790 | 9 如果你的floor plan好，上面那些都不是大问题，但是会在价格上砍一刀。如果砍不太
多，能忍下来。不然不要这房子。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 我就不想让他们砍刀么，比如新厨房或者新厕所，眼一亮人就不砍我了
【在 C******e 的大作中提到】
: 如果你的floor plan好，上面那些都不是大问题，但是会在价格上砍一刀。如果砍不太
: 多，能忍下来。不然不要这房子。
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c****o
发帖数: 32446 | |
f******y
发帖数: 793 | 12 最好动便宜、效果大而明显的，比如刷墙和铺地板。
另，就算重做了厨房或者卫生间，也可能有买家因为不喜欢这个风格/橱柜材质/颜色等
等打算打掉重做的。 |
p********r
发帖数: 1980 | 13 这个其实没有固定的公式. 最简单的是找你同地区,同档次在卖的房子看一下,然后装修
的程度要达到最小费用下出众就可以了.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 想卖房，先搞哪一个更好啊，没啥钱，只能做一两样，
: 先弄哪一个能卖出价啊，有说先搞丑陋的墙纸的，
: 有说把厕所先弄的，还有说厕所简单弄一下，厨房大换血
: 1.客厅和FAMILTY DINING都是地毯，换成HARDWOOD FLOOR，都换挺贵
: 2.厕所的壁纸很恶，自己去掉刷墙
: 3.厕所是地毯，想换TILE
: 4.厨房的TILE COUNTRERTOP换GRANITE
: 5.室内整个粉刷一遍
: 6.厨房重新弄一遍，太贵
: 7.MASTER BATH重新做一遍，也挺贵
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l*****o
发帖数: 26631 | |
t******g
发帖数: 1815 | |
c****o
发帖数: 32446 | 16 味道肯定不摆了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 哇，第一次看到厕所有铺地毯的。。。
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 我这房源不少，没UPGRADE像我这样的就是按SQ FOOT的卖了，
稍微弄弄的就加个3-5万，弄得非常好的，有贵10万的，很难
卖出去了
【在 p********r 的大作中提到】
: 这个其实没有固定的公式. 最简单的是找你同地区,同档次在卖的房子看一下,然后装修
: 的程度要达到最小费用下出众就可以了.
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k**u
发帖数: 96 | 18 看你target什么样的买家了。就我而言，弄干净点，把装修的钱减到价钱里去更好。很
多人不喜欢为鸡肋买单
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我就不想让他们砍刀么，比如新厨房或者新厕所，眼一亮人就不砍我了
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d****n
发帖数: 12461 | 19 你这是20-30万的屋子吧。1个米以上的屋子，要是看到房主给装了崭新的vinyl siding
，然后engineered wood，walnut cabinets，简直就不想进去啊。
修的程度要达到最小费用下出众就可以了.
【在 p********r 的大作中提到】
: 这个其实没有固定的公式. 最简单的是找你同地区,同档次在卖的房子看一下,然后装修
: 的程度要达到最小费用下出众就可以了.
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m********s
发帖数: 55301 | 20 没用。
标价低5万，买家嗡嗡的就扑上来了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 想卖房，先搞哪一个更好啊，没啥钱，只能做一两样，
: 先弄哪一个能卖出价啊，有说先搞丑陋的墙纸的，
: 有说把厕所先弄的，还有说厕所简单弄一下，厨房大换血
: 1.客厅和FAMILTY DINING都是地毯，换成HARDWOOD FLOOR，都换挺贵
: 2.厕所的壁纸很恶，自己去掉刷墙
: 3.厕所是地毯，想换TILE
: 4.厨房的TILE COUNTRERTOP换GRANITE
: 5.室内整个粉刷一遍
: 6.厨房重新弄一遍，太贵
: 7.MASTER BATH重新做一遍，也挺贵
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N******o
发帖数: 3053 | 21 我家附近有个房子，以前我也想去看看的，还在想的时候就卖出去了。没想到没几个月
又挂出来了，价格飙升30%。奥，原来有人买了，狠狠装修了一下又来卖（也许是原来
房东没卖，自己搞的）。再看看这个价格，简直脑袋进水了。Location，房子年龄，面
积，这些硬伤在那儿，装修花的钱都捞不回来。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我这房源不少，没UPGRADE像我这样的就是按SQ FOOT的卖了，
: 稍微弄弄的就加个3-5万，弄得非常好的，有贵10万的，很难
: 卖出去了
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f****x
发帖数: 908 | 22 这个是专业的flipping吧
【在 N******o 的大作中提到】
: 我家附近有个房子，以前我也想去看看的，还在想的时候就卖出去了。没想到没几个月
: 又挂出来了，价格飙升30%。奥，原来有人买了，狠狠装修了一下又来卖（也许是原来
: 房东没卖，自己搞的）。再看看这个价格，简直脑袋进水了。Location，房子年龄，面
: 积，这些硬伤在那儿，装修花的钱都捞不回来。
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J*********2
发帖数: 351 | 23 我的建议
排名有先后
首选+必选
5.室内整个粉刷一遍
3.厕所是地毯，想换TILE
这2个都是千以下 甚至自己都可以弄得
其次
2.厕所的壁纸很恶，自己去掉刷墙
4.厨房的TILE COUNTRERTOP换GRANITE
countertop 也许可以放在首选 30一个sq
壁纸也不难 drywall 可能重新要finish一下
再次
1.客厅和FAMILTY DINING都是地毯，换成HARDWOOD FLOOR，都换挺贵
6.厨房重新弄一遍，太贵
7.MASTER BATH重新做一遍，也挺贵
后面的再次有钱就弄 没钱就算了
前面的都弄了 房子保证可以吸引一些眼球了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 想卖房，先搞哪一个更好啊，没啥钱，只能做一两样，
: 先弄哪一个能卖出价啊，有说先搞丑陋的墙纸的，
: 有说把厕所先弄的，还有说厕所简单弄一下，厨房大换血
: 1.客厅和FAMILTY DINING都是地毯，换成HARDWOOD FLOOR，都换挺贵
: 2.厕所的壁纸很恶，自己去掉刷墙
: 3.厕所是地毯，想换TILE
: 4.厨房的TILE COUNTRERTOP换GRANITE
: 5.室内整个粉刷一遍
: 6.厨房重新弄一遍，太贵
: 7.MASTER BATH重新做一遍，也挺贵
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