m*******8
发帖数: 540 | 1 到底选30年固定？还是选5年或7年ARM么？
本人自住，应该住5年以上，也可能10年，或15年，或更长吧。。。。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 也可能1年
【在 m*******8 的大作中提到】
: 到底选30年固定？还是选5年或7年ARM么？
: 本人自住，应该住5年以上，也可能10年，或15年，或更长吧。。。。
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A********2
发帖数: 546 | 3 一般是以市场情况计算. 如果经济状况好,银行利率就上去了. 这时候银行利率就会跟
着上涨.
相反, 象现在这种情况, 就不会涨太多. 问题是, 有谁知道西X年后市场经济的发展状
况呢?
因为现在是零利率(银行之间),比这还底的情况出现的可能性近于零, 所以长比短好.
这只是个人意见, 仅供参考.
【在 m*******8 的大作中提到】
: 到底选30年固定？还是选5年或7年ARM么？
: 本人自住，应该住5年以上，也可能10年，或15年，或更长吧。。。。
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I******s
发帖数: 319 | 4 Adjustable Rate Mortgage （ARM）是指利率周期性调整的一种贷款，一般来说ARM的
还款总年限还是30年。5/1ARM， 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
2”或者是”5”指的是5年后第一次调整， 利率最多可以到多高。如果是“2”，就代
表5年后第一次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋2%，如果是”5”，就代表第一
次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
于固定利率期的利率＋5%。
这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
下:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
【在 m*******8 的大作中提到】
: 到底选30年固定？还是选5年或7年ARM么？
: 本人自住，应该住5年以上，也可能10年，或15年，或更长吧。。。。
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m*******8
发帖数: 540 | 5 1年没可能阿。
外国人买房，不是5年之内不能卖么？！
【在 m********s 的大作中提到】
: 也可能1年
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m*******8
发帖数: 540 | 6 恩，现在确实是低点，但以后也不会太高。 5年ARM感觉前5年能省很多很多利息。如果
10年卖房，后5年不超过6%（不知道怎么具体算）就不亏？
【在 A********2 的大作中提到】
: 一般是以市场情况计算. 如果经济状况好,银行利率就上去了. 这时候银行利率就会跟
: 着上涨.
: 相反, 象现在这种情况, 就不会涨太多. 问题是, 有谁知道西X年后市场经济的发展状
: 况呢?
: 因为现在是零利率(银行之间),比这还底的情况出现的可能性近于零, 所以长比短好.
: 这只是个人意见, 仅供参考.
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m*******8
发帖数: 540 | 7 恩，收到，我学习一下，多谢多谢！
【在 I******s 的大作中提到】
: Adjustable Rate Mortgage （ARM）是指利率周期性调整的一种贷款，一般来说ARM的
: 还款总年限还是30年。5/1ARM， 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
: 2”或者是”5”指的是5年后第一次调整， 利率最多可以到多高。如果是“2”，就代
: 表5年后第一次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋2%，如果是”5”，就代表第一
: 次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
: 多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
: 于固定利率期的利率＋5%。
: 这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
: 下:
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
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l******a
发帖数: 16364 | 8 你如果赌5年后利息不会高，过了5年可以重新再做贷款。
【在 m*******8 的大作中提到】
: 恩，现在确实是低点，但以后也不会太高。 5年ARM感觉前5年能省很多很多利息。如果
: 10年卖房，后5年不超过6%（不知道怎么具体算）就不亏？
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r******l
发帖数: 30 | 9 1. If you only:
A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
C. You have to lower your monthly payment due to your income.
The best way is 5/1 ARM.
2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
high now (about 4%),
3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house. |
p******y
发帖数: 3523 | 10 利率是margin+index，一般的margin都是2.25%，就是说rate不会低于2.25%，index有
很多种，比较通行的是1年的libor，网上可以查到rate，目前是0.63%。假设今年是第6
年，也就是调息的第一年，那么rate理论上是2.25%+0.63%=2.88%，只要rate的增幅在
cap之内就是这个rate了，如果超过cap，那么就按cap来算rate。之后，每年会重新按
这个算法计算一次rate。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 如果打算长期持有这个房子，选30年固定最稳妥。如果有相当收入，不愿意付太多利息
，那么15年固定也比较好。选ARM的一般是会短期内付清loan或是卖房的。 |
m*******8
发帖数: 540 | 12 前几天报的利率是：
7 year ARM rate 3.375%
5 year ARM rate 3.00%
30 Years -4.625% with 0.3%
30 Years -4.75%+银行返 0.275%
ARM和30年差的还挺多的。。。
not
way
【在 r******l 的大作中提到】
: 1. If you only:
: A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
: B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
: C. You have to lower your monthly payment due to your income.
: The best way is 5/1 ARM.
: 2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
: loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
: high now (about 4%),
: 3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
: is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house.
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k***a
发帖数: 2400 | 13 conforming的5 arm （3%）和 30年固定（4.125） 差1.125左右。
加州rate：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
【在 m*******8 的大作中提到】
: 前几天报的利率是：
: 7 year ARM rate 3.375%
: 5 year ARM rate 3.00%
: 30 Years -4.625% with 0.3%
: 30 Years -4.75%+银行返 0.275%
: ARM和30年差的还挺多的。。。
:
: not
: way
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m*******8
发帖数: 540 | 14 恩，因为我们是jumbo，而且信用分不够高，所以利率高于正常的，5555。。。
要不然就不考虑5年ARM了。
【在 k***a 的大作中提到】
: conforming的5 arm （3%）和 30年固定（4.125） 差1.125左右。
: 加州rate：
: http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
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S*******s
发帖数: 13043 | 15 max(floor, min(cap, index + margin)) |
m*******8
发帖数: 540 | 16 floor是啥意思啊？
【在 S*******s 的大作中提到】
: max(floor, min(cap, index + margin))
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p******y
发帖数: 3523 | 17 margin 如果是2.25%的话，floor rate就是2.25%。
【在 m*******8 的大作中提到】
: floor是啥意思啊？
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