N*9
发帖数: 2829 | 1 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？ |
b**1
发帖数: 381 | 2 1 yr libor+2.25%是5或者7年以后利率的计算公式，之前的利率是固定的。bottom
line是如果10 yr treasury跌了，利率就会下跌。
arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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N*9
发帖数: 2829 | 3 也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
的？
【在 b**1 的大作中提到】
: 1 yr libor+2.25%是5或者7年以后利率的计算公式，之前的利率是固定的。bottom
: line是如果10 yr treasury跌了，利率就会下跌。
:
: arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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j*******0
发帖数: 347 | 4 you will look at libor after your initial interest rate period expires.
when you lock for the first time, you still look at the overall market,
which has strong correlation with 10-year bond.
arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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h***b
发帖数: 1233 | 5 ARM 利率分 Index（会变）和 Margin（不会变）两部分。 1年的libor是 Index， 2.
25%是 Margin，10年的 bond （供参考用）就象 libor 一样每天都会变动。
买房时锁的利率，如果是5/1ARM，initial利率（固定5年）不一定 ＝ libor + 2.25，
但应该接近。5年后的利率就用 libor + 2.25 来定。
通常5年后第一次调息，上限最多是 + 5%， 之后每年调息上限是 + 2%， 整个30年里
上限也是 + 5%。所以最坏的情况下，过了头5年，利率最高可以到 initial的利率 + 5
%。
以今天加州来讲，5/1ARM是 2.75%，worst case 的利率是 7.75%.
【在 N*9 的大作中提到】
: 也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
: 的？
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b**1
发帖数: 381 | 6 不是的，最初的几年利率是固定不变的。
【在 N*9 的大作中提到】
: 也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
: 的？
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d******n
发帖数: 2712 | 7 呵呵，这个比较搞，连broker自己看10 yr bond都未必能估出rate来，何况是客人呢。
一般来说Yield跌，rate会跌，但不是yield跌多少，rate就跌多少的。Google财经页面
的bond似乎就是yield的数值。
如果LZ lock了rate，rate就不会变了，如果没有lock，也不会像bond那样时刻不同。
每天上午一定会出rate，是否会revise rate要看当日的市场情况。
影响短期利率比如ARM和长期利率比如30年固定的因素不同，最近固定利率好转的比较
明显，5/1 ARM没有特别振奋人心的变化，7/1 ARM似乎好转得更明显些。
arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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