s***i
发帖数: 6149 | 1 well fargos的appraisal比contract price低了18K，买家和我都不高兴，我现在只能
试着dispute，基于以下几点。
1.把appraiser给偶的6个comparable去了三个(全在2 mile 之外，不符合条件，并且还
是同一个社区，跟我们的没法比)，自己又加了一个符合条件的。
2.sqrt footage比county records差了12，现在这条路走不通，因为我买房appraisal
提供的sketch, 但是偶无法提供，因为偶发现上一次appraised的size还不如这次。。
TNND,偶买房的时候每次appraisal都做到正好，卖房了却遇到麻烦。
请问dispute成功的机会大么，如果不成功，是不是只能劝买家重新选lender？我还能
做什么? |
w*****m
发帖数: 20421 | |
r******d
发帖数: 1879 | 3 根据以往客人们的经验， dispute 能赢得机会比较小，除非你能拿出非常有利的证据
，比如银行用高速路边的房子和高尔夫球场的房子相比等等。 曾经房子的学区搞错了
，我们都无法胜诉。
所以建议多找几个周边对你有利的房子来比较。只加一个很难。
至于面积的误差，这个很难作为理由，因为正负10%都认为是正常误差范围。
祝好运
appraisal
【在 s***i 的大作中提到】
: well fargos的appraisal比contract price低了18K，买家和我都不高兴，我现在只能
: 试着dispute，基于以下几点。
: 1.把appraiser给偶的6个comparable去了三个(全在2 mile 之外，不符合条件，并且还
: 是同一个社区，跟我们的没法比)，自己又加了一个符合条件的。
: 2.sqrt footage比county records差了12，现在这条路走不通，因为我买房appraisal
: 提供的sketch, 但是偶无法提供，因为偶发现上一次appraised的size还不如这次。。
: TNND,偶买房的时候每次appraisal都做到正好，卖房了却遇到麻烦。
: 请问dispute成功的机会大么，如果不成功，是不是只能劝买家重新选lender？我还能
: 做什么?
|
s******s
发帖数: 2721 | 4 80万为啥一定是豪宅？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 80万的豪宅啊
|
s***i
发帖数: 6149 | 5
谢谢，这个面积误差反正我也拿不出证据，因此不影响dispute我反而很释怀
【在 r******d 的大作中提到】
: 根据以往客人们的经验， dispute 能赢得机会比较小，除非你能拿出非常有利的证据
: ，比如银行用高速路边的房子和高尔夫球场的房子相比等等。 曾经房子的学区搞错了
: ，我们都无法胜诉。
: 所以建议多找几个周边对你有利的房子来比较。只加一个很难。
: 至于面积的误差，这个很难作为理由，因为正负10%都认为是正常误差范围。
: 祝好运
:
: appraisal
|
n*g
发帖数: 170 | 6 一直关注你卖房的事，前面都挺顺利的，appraisal怎么就低了呢
和买主谈谈，看看他们还能不能买下，不行的话差多少 |
s***i
发帖数: 6149 | 7 对，前面顺利得自己都不相信，现在考验来了。买家全价买房，比我们期望值高出不少
，因此我dispute的同时主动降了5k，现在等dispute结果。如果不work我很难再往下降了
【在 n*g 的大作中提到】
: 一直关注你卖房的事，前面都挺顺利的，appraisal怎么就低了呢
: 和买主谈谈，看看他们还能不能买下，不行的话差多少
|
w*****m
发帖数: 20421 | 8 这个办法可行，注意买家可能COUNTER要你降1万，7千成交。
降了
【在 s***i 的大作中提到】
: 对，前面顺利得自己都不相信，现在考验来了。买家全价买房，比我们期望值高出不少
: ，因此我dispute的同时主动降了5k，现在等dispute结果。如果不work我很难再往下降了
|
s***i
发帖数: 6149 | 9 我看也只能这样了，7k 是最后防线了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这个办法可行，注意买家可能COUNTER要你降1万，7千成交。
:
: 降了
|
w*****m
发帖数: 20421 | 10 没诚意的买家估计会直接退出，耍赖的买家会让你降价1万8，
只能看你的运气了，你也可以要求他去换LENDER，一分也不降，
WFG反正不好做生意的，到是小银行价钱上比较爽快。
【在 s***i 的大作中提到】
: 我看也只能这样了，7k 是最后防线了
|
|
|
s***i
发帖数: 6149 | 11 嗯，我跟buyer agent提过用我买房用的lender,Suntrust, buyer agent说怕多花了时
间得到同样结果， 目前不置可否
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没诚意的买家估计会直接退出，耍赖的买家会让你降价1万8，
: 只能看你的运气了，你也可以要求他去换LENDER，一分也不降，
: WFG反正不好做生意的，到是小银行价钱上比较爽快。
|
n*g
发帖数: 170 | 12 这个也不是没有可能，银行应该不是自己做appraisal,包给第三方的，这样的话换个银
行可能出来结果一样
我都是瞎猜的，仅供参考
现在关键问题就是看买家有多想买了
【在 s***i 的大作中提到】
: 嗯，我跟buyer agent提过用我买房用的lender,Suntrust, buyer agent说怕多花了时
: 间得到同样结果， 目前不置可否
|
s***i
发帖数: 6149 | 13 我用的lender肯定不可能这么低，但是如果高不出我的期望值，又是第二次appraisal,
那我就更加被动了
【在 n*g 的大作中提到】
: 这个也不是没有可能，银行应该不是自己做appraisal,包给第三方的，这样的话换个银
: 行可能出来结果一样
: 我都是瞎猜的，仅供参考
: 现在关键问题就是看买家有多想买了
|
o*****p
发帖数: 5952 | 14 重新选lender吧！
appraisal
【在 s***i 的大作中提到】
: well fargos的appraisal比contract price低了18K，买家和我都不高兴，我现在只能
: 试着dispute，基于以下几点。
: 1.把appraiser给偶的6个comparable去了三个(全在2 mile 之外，不符合条件，并且还
: 是同一个社区，跟我们的没法比)，自己又加了一个符合条件的。
: 2.sqrt footage比county records差了12，现在这条路走不通，因为我买房appraisal
: 提供的sketch, 但是偶无法提供，因为偶发现上一次appraised的size还不如这次。。
: TNND,偶买房的时候每次appraisal都做到正好，卖房了却遇到麻烦。
: 请问dispute成功的机会大么，如果不成功，是不是只能劝买家重新选lender？我还能
: 做什么?
|
s***i
发帖数: 6149 | 15 更新:买家主动换lender了，偶那5K是不是给早了?!
【在 o*****p 的大作中提到】
: 重新选lender吧！
:
: appraisal
|
w*****m
发帖数: 20421 | 16 是的，要沉得住气
【在 s***i 的大作中提到】
: 更新:买家主动换lender了，偶那5K是不是给早了?!
|
s***i
发帖数: 6149 | 17 如果第二家能做到原价，偶还可以厚着脸皮说不降么，@_@
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，要沉得住气
|
w****a
发帖数: 6326 | 18 嗯。
【在 s***i 的大作中提到】
: 更新:买家主动换lender了，偶那5K是不是给早了?!
|
L*****e
发帖数: 2926 | 19 看你卖的意愿了
急着脱手 和 急着入手 3K-5K 其实不是什么问题
如果不急着卖，耗着，没事
【在 s***i 的大作中提到】
: 如果第二家能做到原价，偶还可以厚着脸皮说不降么，@_@
|
b*d
发帖数: 9308 | 20 买家的首付超过20%了吗？如果有个25%到30%的首付，根本不会影响贷款.
appraisal
【在 s***i 的大作中提到】
: well fargos的appraisal比contract price低了18K，买家和我都不高兴，我现在只能
: 试着dispute，基于以下几点。
: 1.把appraiser给偶的6个comparable去了三个(全在2 mile 之外，不符合条件，并且还
: 是同一个社区，跟我们的没法比)，自己又加了一个符合条件的。
: 2.sqrt footage比county records差了12，现在这条路走不通，因为我买房appraisal
: 提供的sketch, 但是偶无法提供，因为偶发现上一次appraised的size还不如这次。。
: TNND,偶买房的时候每次appraisal都做到正好，卖房了却遇到麻烦。
: 请问dispute成功的机会大么，如果不成功，是不是只能劝买家重新选lender？我还能
: 做什么?
|
p******y
发帖数: 3523 | 21 dispute胜算不大，出现这种情况，很可能是楼主附近的房屋买卖记录少，所有
appraiser要到2 miles以为找comparable。LZ至少要找3个comparable出来质问
appraiser才有可能成功，而且必须是1 mile以内，最近半年内，最好是三个月内的成
交记录。另外，如果LZ的location好的话，印象中appraisal report里是会有价格调整
的。但location的问题见仁见智，不太清楚是否有统一的标准。
换lender也未必能做出高的appraisal value，因为appraisal公司拿到的数据应该是类
似的。。。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 22 第二个估价也需会好一点，但不—定会到期望值。
用dispute到期望值可能性更小了。
【在 p******y 的大作中提到】
: dispute胜算不大，出现这种情况，很可能是楼主附近的房屋买卖记录少，所有
: appraiser要到2 miles以为找comparable。LZ至少要找3个comparable出来质问
: appraiser才有可能成功，而且必须是1 mile以内，最近半年内，最好是三个月内的成
: 交记录。另外，如果LZ的location好的话，印象中appraisal report里是会有价格调整
: 的。但location的问题见仁见智，不太清楚是否有统一的标准。
: 换lender也未必能做出高的appraisal value，因为appraisal公司拿到的数据应该是类
: 似的。。。
|
