j******1
发帖数: 509 | 1 昨天看了个房子，基本满足我的要求，比我原本的预算低，想下个offer，但不知道具
体怎么操作。
房子是townhouse，联排的，在中间，左右都和邻居公墙。
要价33万，因为学区还可以，8,9,9.
昨晚agent给我个list，最近半年该小区只有2个交易。
一个33万5，是6月成交的，2室，standard sale， 房子在拐角（最边上，只有一边有
邻居），房子装修得很好，配套的东西都是全新不锈钢的。
另一个28万5，short sale，2室，还在pending，房子也在拐角处，房子状况比我看的
也要好很多。
我看的这个房子，33万，应该是很久没remodel了，所有的东西都是旧的，一个bath的
抽风机呼呼地想。中央空调也很旧了，不知道有没有问题。昨天去看的时候，agent才
告诉我，这个房子是银行的。但比较整洁，墙应该刚刚简单地刷了下，然后换了新地毯
（质量不咋样），其他的都没有动。当时看的时候，比较喜欢，因为floorplan很和我
的要求，3室。
现在我的顾虑如下：
1.最近市场价格有所下降，很多房子都是list price成交，然后很多在市场上夏天没卖
掉的房子都降价了。我是否应该加价，而且加这么多？agent说我这个是3室的，得加到
35万，要不可能拿不到房子；
2.我最担心的是，我看的这个房子现在是bank owned，8月份收回来，现在刚上市。房
子可能需要修补，但我不知道最后装修会花多少钱，这样的房子，如果有问题，是否和
standard sale一样，可以要求owner修或者返credit？还是说就是sold as it is；
3.我之前的pre approved letter已经过期，现在要重新开，是开我自己最大限额的，
还是开我要出的价钱的。我几个月前去银行的时候，对方告诉我，等我要下offer，重
新开，最好开我的出价，这样比较容易还价。但今年夏天根本就没有还价的余地，市场
上的便宜房子都是没2-3天就没了。我一直都没机会下offer。
希望版上的多多指教，马上要生娃了，希望快点搞定这事。实在是不想再看房子了。 |
R******g
发帖数: 999 | 2 夏天的时候房市火爆，现在应该没那么热了。你的Agent给你都是2房的户型销售记录，
你能不能查到类似你的户型（3房）的成交记录？自己上redfin/zillow一类的应该可以
看到。还有，这个房子上市多久了？如果有一段时间还没卖掉，应该不需要加价。 |
s*********s
发帖数: 1303 | 3 自己做市场调查才能知道该出什么价，可以上zillow或者redfin查，很方便。鉴于你
agent给你的两个房子的价钱，我觉得你是要出33+才能买到房子，不过很难说，如果没
有其他buyer跟你竞争，你想出多少都可以 |
L*****e
发帖数: 2926 | 4 开高的没有关系
关键是自己要守住底线不松口 愿赌服输吧
【在 j******1 的大作中提到】
: 昨天看了个房子，基本满足我的要求，比我原本的预算低，想下个offer，但不知道具
: 体怎么操作。
: 房子是townhouse，联排的，在中间，左右都和邻居公墙。
: 要价33万，因为学区还可以，8,9,9.
: 昨晚agent给我个list，最近半年该小区只有2个交易。
: 一个33万5，是6月成交的，2室，standard sale， 房子在拐角（最边上，只有一边有
: 邻居），房子装修得很好，配套的东西都是全新不锈钢的。
: 另一个28万5，short sale，2室，还在pending，房子也在拐角处，房子状况比我看的
: 也要好很多。
: 我看的这个房子，33万，应该是很久没remodel了，所有的东西都是旧的，一个bath的
|
w*****m
发帖数: 20421 | 5 银行肯定会SELL AS IT AS，赶紧找INSPECTOR级别的人
先给你预看一下，有什么大问题比如地基啊房瓦啊
就先给你看出来了，算计一下要多少钱修，然后再offer |
f****x
发帖数: 908 | |
j******1
发帖数: 509 | 7 这3个房子的面积都是一样的，估计是楼上的房间户型不同。现在agent要我先下offer
，说什么房子不大，remodel花不了什么钱，inspection之后再做。可我完全外行，在
不知道房子状况的情况下，不知道下多少的offer才好。我现在最大的顾虑是，房子会
不会有大问题，如果不需要大修，装修2万能搞定，那么这个价格我完全能接受。而且
房子是82年的，物业费比较高，430+。 |
s*********s
发帖数: 1303 | 8 你的agent太push,not my style
不过我agent不怎么push,结果我错过一个很喜欢的房子 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
