w******c
发帖数: 185 | 1 从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
地毯刷刷墙，都没有大的维修。用这个网站算回报率
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
- 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return rate是 15-16%
最后一个买的最差，2013年7月份买的，房价开始涨了，只比市场价低5%，最要命的是
利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入）只有～6.2%， 第一年的
税前equity return rate是 10.24%。
和版上回报率20%多的大牛无法比，自己觉得回报算不错的了，后悔2011-2012买的太少
了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 paper gain only.
130K
【在 w******c 的大作中提到】
: 从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
: 是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
: 地毯刷刷墙，都没有大的维修。用这个网站算回报率
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
: 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
: - 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
: ，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
: principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return rate是 15-16%
: 最后一个买的最差，2013年7月份买的，房价开始涨了，只比市场价低5%，最要命的是
: 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入）只有～6.2%， 第一年的
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d****n
发帖数: 12461 | |
H******7
发帖数: 34403 | |
d***g
发帖数: 1096 | 5 pretty good!
130K
【在 w******c 的大作中提到】
: 从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
: 是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
: 地毯刷刷墙，都没有大的维修。用这个网站算回报率
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
: 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
: - 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
: ，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
: principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return rate是 15-16%
: 最后一个买的最差，2013年7月份买的，房价开始涨了，只比市场价低5%，最要命的是
: 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入）只有～6.2%， 第一年的
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s****a
发帖数: 9912 | |
h***h
发帖数: 768 | 7 Exactly.
【在 s****a 的大作中提到】
: 遇到一个赖租的，20%的就进去了吧
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h***h
发帖数: 768 | 8 Sound like
【在 H******7 的大作中提到】
: 可悲啊，去年股市可是涨了29%
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n***a
发帖数: 1742 | |
i*****d
发帖数: 162 | 10 bso 一下：47.24% all cash
130K
【在 w******c 的大作中提到】
: 从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
: 是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
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: 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
: - 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
: ，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
: principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return rate是 15-16%
: 最后一个买的最差，2013年7月份买的，房价开始涨了，只比市场价低5%，最要命的是
: 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入）只有～6.2%， 第一年的
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h***h
发帖数: 768 | 11 佩服，求细节
【在 i*****d 的大作中提到】
: bso 一下：47.24% all cash
:
: 130K
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B********4
发帖数: 7156 | 12
怎么我的退休基金全是股票，才涨17%？
【在 H******7 的大作中提到】
: 可悲啊，去年股市可是涨了29%
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i*****t
发帖数: 1195 | 13 可能你公司退休金提供的fund不好？
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 怎么我的退休基金全是股票，才涨17%？
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b*******c
发帖数: 20683 | 14 我的也是17%，我本来还挺满意的...
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 怎么我的退休基金全是股票，才涨17%？
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i*****d
发帖数: 162 | 15 house price: 280k
down payment: 30k
Closing & renovation: 35k
property tax: 9000/yr
rent: 4500/month
【在 h***h 的大作中提到】
: 佩服，求细节
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s****a
发帖数: 9912 | 16 4，500×12 =5，4000这个INCOME TAX要多交不少吧 |
k***e
发帖数: 7933 | 17 我的退休账户都是4，5年前选的基金，去年return跟index差不多，29.7%
【在 H******7 的大作中提到】
: 可悲啊，去年股市可是涨了29%
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w******c
发帖数: 185 | 18 对，很可惜
【在 H******7 的大作中提到】
: 可悲啊，去年股市可是涨了29%
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w******c
发帖数: 185 | 19 我们这里还好，eviction只花1个月。
【在 s****a 的大作中提到】
: 遇到一个赖租的，20%的就进去了吧
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w******c
发帖数: 185 | 20 down pay只要10%，什么loan?投资房不是down pay至少25%吗？
租金真高！！
【在 i*****d 的大作中提到】
: house price: 280k
: down payment: 30k
: Closing & renovation: 35k
: property tax: 9000/yr
: rent: 4500/month
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j******f
发帖数: 2109 | 21 求Zip code
【在 i*****d 的大作中提到】
: house price: 280k
: down payment: 30k
: Closing & renovation: 35k
: property tax: 9000/yr
: rent: 4500/month
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h***h
发帖数: 768 | 22 牛人，偶像！ 谢谢！
【在 i*****d 的大作中提到】
: house price: 280k
: down payment: 30k
: Closing & renovation: 35k
: property tax: 9000/yr
: rent: 4500/month
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y****t
发帖数: 577 | 23 有这个租金的人自己贷款买房好了
【在 i*****d 的大作中提到】
: house price: 280k
: down payment: 30k
: Closing & renovation: 35k
: property tax: 9000/yr
: rent: 4500/month
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i*****d
发帖数: 162 | 24 同鞋们有疑问。
房子是银行方出来的，只能cash买，用存款付了10%， 其余的我做的heloc。
房子是分租给学生的，所以租金高。
【在 y****t 的大作中提到】
: 有这个租金的人自己贷款买房好了
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d***g
发帖数: 1096 | 25 是 multi-unit ?
【在 i*****d 的大作中提到】
: 同鞋们有疑问。
: 房子是银行方出来的，只能cash买，用存款付了10%， 其余的我做的heloc。
: 房子是分租给学生的，所以租金高。
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i*****d
发帖数: 162 | 26 一个个房间出租的
【在 d***g 的大作中提到】
: 是 multi-unit ?
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